Продается дом в Воронежской области площадью 48 м² за 1099000 рублей

История изменения цены

Адрес	Новоусманский р-н., СНТ Усманка, 327
Общая площадь	48 м2
Жилая площадь	36 м2
Площадь кухни	16 м2
Площадь участка	6 сот.
Правовой статус	садоводство
Этажей	2
Дом	Кирпичный
Тип сделки	Прямая продажа
Прочее	Возможность приобретения в ипотеку Электричество Водопровод Отопление
Опубликовано	16.03.2026 (19 дней назад)
Последнее обновление	02.04.2026 (1 день назад)
Недорого Эконом Прямая продажа У воды Малогабаритные СНТ Вторичка

Увидеть прекрасное за кажущейся простотой могут не все. Я добавил в объявление не только реальные фото, но и смоделированные нейросетью изображения, чтобы вы могли представить, каким станет этот дом, когда найдутся настоящие хозяева с умелыми руками и желанием вложить душу. Основа — это самое главное, и здесь она крепкая: Кирпичные стены толщиной 250 мм — ни одной трещины. Прочные полы и перекрытия. Перекрытие над первым этажом утеплено керамзитом. Крыша в хорошем состоянии. Её конструкция позволяет организовать на мансарде полноценную комнату площадью 12 кв.м (сейчас это просто чистое, сухое пространство). На первом этаже уже установлены 2 пластиковых окна. Есть печь, которая уверенно отапливает 3 комнаты. Коммуникации и местоположение: Свет круглогодично. Садовый водопровод и интернет. Дорога: проезд в любое время года. Улица широкая, не сквозная — тихо и нет постороннего трафика. Участок не затапливается. Локация: 20 минут от Воронежа по трассе М4 (заезд без шлагбаума). Либо заезд со стороны Новой Усмани через шлагбаум (только для членов СНТ). До реки — 7 минут пешком. Статус и возможности: Дом оформлен как жилое строение. По закону, это дает высокую вероятность прописки (регистрации), но точных гарантий я дать не могу — эту информацию нужно уточнять в компетентных органах. Под мат капитал не подходит. Про цену: Цена реальная. Дачи в этом СНТ, которые находятся в состоянии зашел и живи, продаются от 2 млн рублей и выше. Наша цена — это честная стоимость крепкого дома и вашего будущего комфорта. Кого я ищу: Этот объект ждёт своего хозяина. Того, кто не боится труда, кто видит не что есть, а что будет. Если вы ищете вариант занести чемодан и ничего не делать — пожалуйста, не тратьте наше время. Здесь придется потрудиться, вложить силы и душу, но на выходе вы получите дом, сделанный исключительно под ваш вкус. Показывать буду только тем, кто действительно готов к этому шагу. Звоните, пишите, договоримся о просмотре!