Продается коммерческое помещение в Московской области площадью 3504 м² за 320000000 рублей

Адрес	1 км. Ленинградское шоссе, Химки р-н., Химки г, Молодежная ул, 15А
Тип объекта	Готовый бизнес
Тип здания	Бизнес-центр
Класс офиса	B
Общая площадь	3,504 м2
Этаж	1 из -
Ремонт	с отделкой
Парковочных мест	8
Прочее	Круглосуточный доступ Лифт Наличие пандуса Тип входа: separate Выделенная электрическая мощность: 250
Опубликовано	18.03.2026 (16 дней назад)
Последнее обновление	03.04.2026 (сегодня)
С отделкой

Лот №1056633 Продаётся готовый арендный бизнес (ГАБ) — современное здание площадью 3 500 м?, расположенное всего в 1,7 км от МКАД. Земельный участок и здание в собственности. Прямой заезд с Новокуркинского шоссе. Напротив здания находится крупный торгово-развлекательный центр. Арендаторы - Пятерочка, Много Лосося, торговые компании и офисы. Финансовые условия: МАП - 3 500 000 руб. Потенциальный МАП - 4 200 000 руб. за счет индексации и сдачи в аренду сезонных площадей. ГАП - 42 000 000 руб. по состоянию на 01.01.2026 г. Годовые расходы - 5 000 000 руб. Окупаемость - 8.6 лет Индексация 5%. Технические характеристики: Общая площадь: 3504.4 м2 площадь 1 этажа: 613.6 м2 площадь 2 этажа: 1027.6 м2 площадь 3 этажа: 1049.4 м2 площадь подвала: 813.8 м2 Здание построено в 2013 году, монолит. Все коммуникации городские, прямые договора. Электричество: 250 кВт (возможно увеличение до 500 кВт) Высота потолков: 3-5 метров Современные инженерные системы: приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование, видеонаблюдение, пожарная сигнализация, пассажирский лифт и грузоподъемник. Имеется парковка на 8 м/мест Подъездные пути для осуществления погрузки-разгрузки. Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ, звоните или отправьте свой email в сообщении на портале. Высылаем в течение 15 минут по запросу! ? Конт. лицо: Наталья , доб. 202, ЛОТ №1056633