Продается коммерческое помещение в Калининградской области площадью 757.1 м² за 120000000 рублей

История изменения цены

Адрес	Янтарный п.г.т., Советская ул, 109
Тип объекта	Торговля и сфера обслуживания
Тип здания	Торговый центр
Общая площадь	757 м2
Этаж	1 из 1
Высота потолков	6.3 м
Сан. узел	2 сан.узла
Ремонт	евро
Дом	Блочный
Тип сделки	Прямая продажа
Прочее	Электричество Отопление Тип входа: separate Выделенная электрическая мощность: 100
Опубликовано	19.03.2026 (16 дней назад)
Последнее обновление	02.04.2026 (1 день назад)
Прямая продажа

Арт. 132867393 ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС В ЯНТАРНОМ: федеральный арендатор ("Пятерочка") до 2034 года + павильоны / окупаемость 10 лет Уважаемый инвестор! Предлагаем вашему вниманию готовый доходный комплекс коммерческой недвижимости, расположенный в самом привлекательном для туристов и жителей в поселке Калининградской области — пгт Янтарный. Это полностью функционирующий объект с действующими договорами аренды. Локация: Калининградская область, пгт Янтарный, ул. Советская, 101. Статус: Первая линия, высокий автомобильный трафик , развитая инфраструктура, собственная большая парковка. Состав объекта: 1. Административное здание (КН 39:22:010019:795) — площадь 506,3 кв. м · Арендатор: федеральная сеть Пятерочка · Договор: долгосрочная аренда до 2034 года. · Преимущество: Надежный якорный арендатор гарантирует стабильный пассивный доход и высокую ликвидность актива. Торговые павильоны (КН 39:22:010019:828) — площадь 250,8 кв. м · Конфигурация: оборудовано под отдельные торговые павильоны. · Текущие арендаторы: Аптека, Цветочный магазин, Шашлычная, Пивной магазин. · Преимущество: Диверсификация арендаторов снижает риски простоя и увеличивает общий денежный поток. Земельный участок (КН 39:22:010019:433): · Площадь: 2000 кв. м (в собственности). · Категория: Земли населенных пунктов. · ВРИ: под размещение автомоечного комплекса с кафе и автостоянкой. · Потенциал: Участок допускает развитие — при желании можно организовать автомойку или кафе, увеличив доходность комплекса. Коммуникации и инфраструктура: · Электричество: 100 кВт (достаточно для любых коммерческих нужд). · Водоснабжение и водоотведение: центральные. · Канализация: центральная. · Отопление: автономное газовое (экономичность и независимость). · Парковка: большая, на собственном участке. Финансовые показатели: · Окупаемость: 10 лет (консервативный прогноз, подтвержденный текущими арендными ставками). · Доход: Стабильные поступления от Пятерочки + арендная плата от павильонов. О локации: Янтарный — динамично развивающийся поселок городского типа на Балтийском побережье с населением более 6 600 человек. Главная гордость — лучший в области песчаный пляж, который привлекает туристов круглый год. Это гарантирует высокий потребительский трафик и рост стоимости недвижимости. Все подробности — при личной встрече на объекте.