Продается коммерческое помещение в Калининградской области площадью 757.1 м² за 120000000 рублей

История изменения цены

Адрес	Янтарный, Советская ул, 109
Тип объекта	Торговля и сфера обслуживания
Тип здания	Бизнес-центр
Общая площадь	757 м2
Этаж	1 из 1
Высота потолков	6.3 м
Прочее	Тип входа: separate
Опубликовано	19.03.2026 (15 дней назад)
Последнее обновление	19.03.2026 (14 дней назад)

Арт. 132867393 ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС В ЯНТАРНОМ: федеральный арендатор (&quot;Пятерочка&quot;) до 2034 года + павильоны / окупаемость 10 лет<br/>Уважаемый инвестор!Предлагаем вашему вниманию готовый доходный комплекс коммерческой недвижимости, расположенный в самом привлекательном для туристов и жителей в поселке Калининградской области — пгт Янтарный. Это полностью функционирующий объект с действующими договорами аренды.<br/>Локация: Калининградская область, пгт Янтарный, ул. Советская, 101.Статус: Первая линия, высокий автомобильный трафик , развитая инфраструктура, собственная большая парковка.<br/> Состав объекта:1. Административное здание (КН 39:22:010019:795) — площадь 506,3 кв. м · Арендатор: федеральная сеть Пятерочка · Договор: долгосрочная аренда до 2034 года. · Преимущество: Надежный якорный арендатор гарантирует стабильный пассивный доход и высокую ликвидность актива.Торговые павильоны (КН 39:22:010019:828) — площадь 250,8 кв. м<br/> · Конфигурация: оборудовано под отдельные торговые павильоны. · Текущие арендаторы: Аптека, Цветочный магазин, Шашлычная, Пивной магазин. · Преимущество: Диверсификация арендаторов снижает риски простоя и увеличивает общий денежный поток.<br/> Земельный участок (КН 39:22:010019:433):<br/>· Площадь: 2000 кв. м (в собственности).· Категория: Земли населенных пунктов.· ВРИ: под размещение автомоечного комплекса с кафе и автостоянкой.· Потенциал: Участок допускает развитие — при желании можно организовать автомойку или кафе, увеличив доходность комплекса.<br/> Коммуникации и инфраструктура:<br/>· Электричество: 100 кВт (достаточно для любых коммерческих нужд).· Водоснабжение и водоотведение: центральные.· Канализация: центральная.· Отопление: автономное газовое (экономичность и независимость).· Парковка: большая, на собственном участке.<br/> Финансовые показатели:<br/>· Окупаемость: 10 лет (консервативный прогноз, подтвержденный текущими арендными ставками).· Доход: Стабильные поступления от Пятерочки + ...