Продается коммерческое помещение в Иркутске площадью 667 м² за 58900000 рублей

Адрес	Иркутск, 5-й Армии улица, 6
Тип объекта	Офисные помещения
Тип здания	Отдельно стоящее здание
Общая площадь	667 м2
Этаж	4 из 5
Высота потолков	3.1 м
Ремонт	хороший
Тип сделки	Прямая продажа
Прочее	Возможность приобретения в ипотеку Электричество Водопровод Отопление Лифт Грузовой лифт
Опубликовано	23.03.2026 (11 дней назад)
Последнее обновление	03.04.2026 (сегодня)
Прямая продажа

Друзья, ловите объект, который редко выходит на рынок. Это не просто стены в центре. Это готовый бизнес-инструмент. Я не буду вам рассказывать сказок про уютный уголок. Это серьезная коммерческая площадь в сердце города. Тот случай, когда локация работает на вас 24/7. Локация, которая не требует объяснений: Администрация города и области — ваши соседи, офисы крупнейших Энергетических, ресурсо-добывающих, перерабатывающих компаний, торговые и спортивные центры и клубы, рестораны и кафе, Бизнес-центры, бульвар Гагарина, топовые рестораны, гостиницы, музеи.  Транспортная развязка сюда ведет из любого района, а клиентам и партнерам не нужно объяснять, как к вам проехать — они и так здесь бывают каждый день. Что по активу: Общая площадь — 667 кв.м. Это два этажа — 4-й (409 м?) и 5-й (258 м?). А хотите ПОЭТАЖНО! Продаю как единым лотом, так и по отдельности. Хотите 4-й под себя, а 5-й оставить в аренду? Пожалуйста. Гибкость — это тоже про деньги. Состояние и фишки: 1. Планировка — классическая кабинетная. Сейчас это золотой стандарт для юристов, консультантов, клиник и девелоперов. Но если вы фанат open space — переделать не вопрос. 2. Входная группа и безопасность. Два пассажирских лифта до 4-го этажа (очередей не бывает) + две пожарные лестницы. Контролируемый доступ с охраной. Ваши сотрудники и клиенты будут в безопасности, а документы — в сохранности. 3. Санузлы. На каждом этаже отдельные мужской и женский. Без очередей и конфликтов. 4. Терраса. Это вообще отдельный бонус. На 5-м этаже есть большая терраса. Для тех, кто понимает: переговорная на свежем воздухе, зона отдыха для сотрудников или расширение площади (есть возможность увеличить само помещение за счет нее до 170 м?). Это делает объект идеальным под премиальный мини-отель или апартаменты. Парковка: Стихийная есть всегда. Но главное — у объекта есть собственная большая парковочная зона. В центре Иркутска место для машины — это уже часть арендной ставки. Здесь вы закрываете вопрос с авто. Математика для инвестора: Если вам нужен пассивный доход, а не головная боль, я даю вам въезжающего арендатора. Текущая ставка — от 1000 руб/м? + коммуналка. Считайте сами: 667 м? * 1000 руб = 667 000 руб/мес. чистого дохода до налогов. Это стабильный денежный поток, который вы покупаете вместе с квадратными метрами. Коммунальные платежи оплачивает арендатор. Кому это нужно: · Компаниям, которые переросли свои текущие площади и хотят въехать в локацию уровня здесь сидят первые лица. · Инвесторам, кто ищет актив с действующим арендатором и понятной доходностью. Не нужно думать, что делать с помещением — вы включили и забыли. · Бизнесу с высокими требованиями. Клиника? Отлично, санузлы и планировка позволяют. Мини-отель? Терраса и два отдельных этажа дают privacy для гостей. Звоните в любое время. Покажу на планах, проведу по объекту, познакомлю с арендатором (если он вам нужен) или помогу подготовить помещения под ваши задачи. Центр Иркутска — это про престиж и ликвидность. Не упустите возможность купить эту ликвидность с готовой доходностью. P.S. Если вы сейчас платите аренду где-то рядом — посчитайте, сколько вы уже отдали собственнику. Не проще ли купить свой актив?