Продается коммерческое помещение в Москве площадью 327 м² за 97000000 рублей

Адрес	г, Старомарьинское ш
Метро	Бутырская
Тип объекта	Готовый бизнес
Общая площадь	327 м2
Этаж	1 из -
Прочее	Тип входа: common
Опубликовано	25.03.2026 (10 дней назад)
Последнее обновление	03.04.2026 (сегодня)

Лот №1059866 Продажа торговой площади 326.6 м? в формате стрит-ретейла на первом этаже МКЖД в районе Марьина роща, СВАО. Объект расположен по адресу: Старомарьинское шоссе, дом 15. Помещение сдано в долгосрочную аренду на 10 лет российской сети продовольственных магазинов Пятёрочка (арендатор ООО Агроторг). В настоящее время ведутся строительно-монтажные работы с последующей комплектацией магазина, завозом оборудования и товаров. Открытие супермаркета запланировано на апрель 2026 года. Расчетный срок окупаемости инвестиций составляет 8,7 лет. Ключевые преимущества объекта включают надёжного арендатора, обеспечивающего стабильный арендный поток, и превосходную локацию с высоким трафиком. Отмечается отличная заметность, проходимость, идеальная пешая и транспортная доступность. Окружение представляет собой густонаселенный жилой массив с высокой плотностью застройки. Рядом ведется активное строительство: Фонд реновации возводит новостройки, формируя крупный микрорайон по Анненской улице. Важно, что МКЖД с ГАБ не включен в Программу реновации. Все коммуникации объекта центральные, установлены новые инженерные сети и системы. Помещение обладает удобной площадью и планировкой, высокими потолками и свежим ремонтом. Данная востребованная локация является перспективным местом для развития бизнеса. Инвестиция не требует операционного участия, обеспечивая пассивный доход. Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ, звоните или отправьте свой email в сообщении на портале. Высылаем в течение 15 минут по запросу! ? Конт. лицо: Елена , доб. 257, ЛОТ №1059866