Продается студия в Иркутской области (31.4 м²) за 3700000 рублей

Адрес	Иркутский р-н., рабочий посёлок Маркова, Березовая (Зеленый Берег мкр.) ул, 251
Комнат	Студия
Общая площадь	31 м2
Жилая площадь	21.3 м2
Этаж	1 из 3
Ремонт	требует ремонта
Вид из окон	на улицу
Балкон	балкон
Дом	Кирпичный
Год постройки:	2023
Тип сделки	Прямая продажа
Прочее	Возможность приобретения в ипотеку Отопление Интернет Тип комнат: раздельные
Опубликовано	25.03.2026 (9 дней назад)
Малоэтажные Прямая продажа Малогабаритные Вторичка С балконом

Арт. 133143603 Микрорайон Берёзовый, д. 251, рп. Маркова (10–15 мин до центра Иркутска на машине)Прямая продажа от единственного собственника! Квартира в собственности более года, без залогов, арестов, обременений, долгов по ЖКХ — чистая история, готов к быстрой сделке.Характеристики:Общая площадь — 47,49 кв. м (очень удачная планировка, не пенал)<br/>Первый этаж из 3 (высокий, не полуподвал, окна на уровне глаз, удобно заносить вещи)<br/>Черновая отделка — делайте ремонт под себя (стяжка, штукатурка, разводка электрики и воды уже есть)<br/>Кирпичный дом 2023 года постройки (НОРД-ВЕСТ), тёплый, тихий, всего 2 подъезда<br/>Металлопластиковые окна, счётчики, входная дверь<br/>Плюсы именно этой квартиры и локации:Самый бюджетный вариант для комфортной жизни рядом с Иркутском — в центре за такие деньги не найдёте ничего свежего<br/>Рядом берёзово-сосновый лес — гулять, бегать, лыжи зимой, свежий воздух каждый день<br/>Магазины (Удача, Пятёрочка и др.), аптека, парикмахерская, ФАП — всё в 3–7 минутах пешком<br/>До центра Иркутска на машине 15–25 мин (Култукский тракт), маршрутки 454, 455, 456 до рынка ходят стабильно<br/>Идеально для молодой семьи/пары/одиночки: первая своя квартира, недорого, тихо, природа под окнами, без городской суеты и пробок в многоэтажках<br/>Район активно развивается: строится новая школа, появляются садики, дороги асфальтируют<br/>Цена — 3 700 000 руб. (торг уместен при осмотре и ипотеке) ниже средней по району на аналогичную площадь с ремонтом<br/>Площадь квартиры фактически больше чем в отмечено в Росреестре, а именно:Жилая 21,3 + кухня 8,74 + санузел 3,19 + прихожая 6,3 + балкон 7,96/2 = 43,51 кв. м<br/>