Продается дом в Иркутской области площадью 233 м² за 65000000 рублей

Адрес	Иркутский р-н., тер. СНТ Сигнал, ул Грушевая, 26
Кадастровый номер	38:06:143727:2374
Комнат	6
Общая площадь	233 м2
Жилая площадь	82 м2
Площадь кухни	12 м2
Площадь участка	49 сот.
Правовой статус	садоводство
Этажей	2
Ремонт	евроремонт
Год постройки:	2013
Тип сделки	Прямая продажа
Опубликовано	25.03.2026 (9 дней назад)
Прямая продажа У воды СНТ Вторичка

Арт. 92872226. <strong>Продается комплекс недвижимости (дом, гараж, баня, летняя кухня) на 19-м километре Байкальского тракта, поселок "Патроны", СНТ "Сигнал", ул. Грушевая, д. 26.</strong> Ваш идеальный уголок природы: уютный дом на большом зеленом участке! Обязательно посмотрите наш подробный видеобзор, который доступен сразу после первого фото. <strong>Главные преимущества:</strong> <strong>Огромный участок 50 соток</strong> - как перспектива для расширения строительства или актив с высокой ликвидностью (можно выгодно продать в будущем), большая зона для прогулок. Если делать аналогичную постройку сейчас, то цена будет около 110 млн руб - <strong>наше же предложение на 40% дешевле</strong>, в отличном состоянии и с минимальным износом. <strong>Оптимальное расстояние до города</strong> (до мкр Солнечный около 15 минут, до центра Иркутска 30-35 минут). <strong>Между деревьев, а не вместо них</strong>. Постройки на участке являются естественным продолжением окружающей среды, что способствует отдыху, гармонии и единению с природой. <strong>Об участке:</strong> По факту это три участка площадью: 1) 14,69 соток, из построек только летний туалет, 2) 14,69 соток, на нем располагаются все основные постройки, 3) 20,3 соток - без построек, граничит с лесом. Земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: под садоводство. Форма: прямоугольная трапеция, минимальный уклон. Крайний на улице - граничит с лесом (еще тише, еще больше природы), до воды 5 минут пешком (теплый залив и река). Большое количество деревьев, "зеленая" изгородь, насаждения. Особенно летом очень красиво. Также на участке есть баня с парной и зоной отдыха. Теплица, которая может функционировать поти круглый год - с котловым отоплением. <strong>О доме:</strong> 2013 год постройки. Материал : клееный брус, железобетонный фундамент, крыша с мягкой кровлей. Веранда 23 кв.м., общая площадь 233 кв.м. Коммуникации: вода - скважина глубиной 50м, отопление - электрические конвекторы, канализация - септик, система очистки воды, горячая вода от водонагревателя. Цоколь: узел коммуникаций, кладовая, 2 помещения которые могут быть бильярдной, спортзалом, техническим или творческим уголком. 1-й этаж: гардеробная, совмещенный санузел, кухня-гостиная (хороший импортный гарнитур), спальня. 2-й этаж: 3 изолированные спальни, одна комната проходная (тоже можно отделить). Стены, пол и потолки в отличном состоянии. Дом эксплуатировался минимально, только для загородноего отдыха. Не требует капительного ремонта, а только лишь обустройства интерьера под себя. Но и текущее наполнение тоже можно оставить. <strong>Гараж:</strong> Материал: железобетон. Общая площадь 126 кв.м. 2 автомобиля заедут с "закрытыми глазами", можно поставить третий. Кладовая зона за парковочными местами. Цокольный этаж полноценный - используется как кладовка инвентаря и мастерская. <strong>Летняя кухня:</strong> Оборудована всем необходимым. Планировка: большой зал с высокими потолками, комната отдыха, кухня. С панорамными окнами. Документы готовы к продаже. Один взрослый собственник. Без обременений и нюансов. Вариант для тех, кто стремится к гармонии с природой в сочетании с современным ритмом насыщенной городской жизни. <strong>Агентство недвижимости 100 Партнеров, ул. Горная, 24, оф. 117.</strong> <strong>Сделаем процесс покупки и продажи недвижимости легким и непринужденным.</strong>