Продается дом в Астраханской области площадью 410 м² за 45000000 рублей

Адрес	посёлок Новоначаловский, Кутумная улица
Кадастровый номер	30:09:050501:900
Комнат	7
Общая площадь	410 м2
Площадь участка	135 сот. 1.35 Га
Правовой статус	ИЖС
Этажей	4
Ремонт	дизайнерский
Дом	Кирпичный
Год постройки:	2001
Тип сделки	Прямая продажа
Прочее	Электричество Водопровод Газ Отопление Канализация Статус собственности: private
Опубликовано	01.04.2026 (2 дня назад)
Последнее обновление	01.04.2026 (1 день назад)
Прямая продажа ИЖС У воды Вторичка

id:3293. <h3 data-end="399" data-section-id="1cg0lj4" data-start="318"><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:normal"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><b><span style="font-size:12.0pt"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,serif">Элегантная резиденция на берегу реки</span></span></b><span style="font-size:12.0pt"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,serif"> с собственной набережной, балюстрадой из песчаника, высоким забором по периметру, облицованным песчаником в едином ансамбле с балюстрадой, и коваными воротами.</span></span></span></span></span><br /> <span style="font-size:11pt"><span style="line-height:normal"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:12.0pt"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,serif">Расположена в тихом, престижном районе с хорошо развитой инфраструктурой (зона бывших правительственных дач).</span></span></span></span></span><br /> <span style="font-size:11pt"><span style="line-height:normal"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><b><span style="font-size:13.5pt"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,serif">Резиденция включает в себя:</span></span></b></span></span></span><br /> <span style="font-size:11pt"><span style="line-height:normal"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><b><span style="font-size:12.0pt"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,serif">1. Главный дом общей площадью 410 м&sup2;</span></span></b></span></span></span><br /> <span style="font-size:11pt"><span style="line-height:normal"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:12.0pt"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,serif">Архитектурное решение в стиле классической средиземноморской виллы, с облицовкой песчаником и элегантными эркерами, выгодно оттеняет главные характерные черты интерьера: высокие потолки, просторные помещения с отличной инсоляцией, комфортное ощущение обилия света и воздуха.</span></span></span></span></span><br /> <span style="font-size:11pt"><span style="line-height:normal"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:12.0pt"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,serif">Продуманная система отопления (радиаторы + теплые полы) и кондиционирования в жаркие месяцы гарантирует комфорт в любое время года с учетом индивидуальных предпочтений, а качество интегрированного оборудования (трубы &mdash; медь; котел VESSMAN) гарантирует надежность на долгие годы.</span></span></span></span></span><br /> <span style="font-size:11pt"><span style="line-height:normal"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><b><span style="font-size:12.0pt"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,serif">Первый этаж:</span></span></b></span></span></span></h3> <ul> <li><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:normal"><span style="tab-stops:list 36.0pt"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:12.0pt"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,serif">просторный холл с буферной входной зоной и интегрированной кладовой </span></span></span></span></span></span></li> <li style="margin-bottom:11px"><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:normal"><span style="tab-stops:list 36.0pt"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:12.0pt"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,serif">кабинет-библиотека со встроенными стеллажами, эргономичным рабочим столом и кушеткой для отдыха </span></span></span></span></span></span></li> <li style="margin-bottom:11px"><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:normal"><span style="tab-stops:list 36.0pt"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:12.0pt"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,serif">2 большие гардеробные комнаты с окнами и встроенными системами хранения </span></span></span></span></span></span></li> <li style="margin-bottom:11px"><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:normal"><span style="tab-stops:list 36.0pt"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:12.0pt"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,serif">санузел с душевой </span></span></span></span></span></span></li> <li style="margin-left:8px"><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:normal"><span style="tab-stops:list 36.0pt"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:12.0pt"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,serif">семейная кухня-гостиная с видом на реку </span></span></span></span></span></span></li> </ul> <span style="font-size:11pt"><span style="line-height:normal"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:12.0pt"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,serif">Большой обеденный стол и кухонные столешницы отделаны агломератом (не пачкается, не царапается, не боится пятен, устойчив к высоким температурам, не &laquo;фонит&raquo;).</span></span></span></span></span><br /> <span style="font-size:11pt"><span style="line-height:normal"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:12.0pt"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,serif">Встроенная техника &mdash; SMEG.</span></span></span></span></span><br /> <span style="font-size:11pt"><span style="line-height:normal"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:12.0pt"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,serif">Окраска стен &mdash; &laquo;Бенджамин Мур&raquo;; напольные покрытия &mdash; керамогранит (Porcelanosa, Atlas Concorde).</span></span></span></span></span><br /> <span style="font-size:11pt"><span style="line-height:normal"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><b><span style="font-size:12.0pt"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,serif">Второй этаж включает в себя:</span></span></b></span></span></span> <ul style="margin-bottom:11px"> <li><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:normal"><span style="tab-stops:list 36.0pt"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:12.0pt"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,serif">представительный холл с золоченой фреской ручной работы (обои &mdash; Effiniger) </span></span></span></span></span></span></li> <li style="margin-bottom:11px"><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:normal"><span style="tab-stops:list 36.0pt"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:12.0pt"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,serif">уютную кофейно-кальянную зону с кессонированным потолком (художественная окраска &mdash; &laquo;Бенджамин Мур&raquo;) и шторами блэкаут </span></span></span></span></span></span></li> <li style="margin-bottom:11px"><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:normal"><span style="tab-stops:list 36.0pt"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:12.0pt"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,serif">парадную столовую в форме ротонды с колоннами и эркером (мебель &mdash; Arredo, Design Drop; окраска стен и потолка &mdash; &laquo;Бенджамин Мур&raquo;; обои &mdash; Emiliana Parati) </span></span></span></span></span></span></li> <li style="margin-bottom:11px"><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:normal"><span style="tab-stops:list 36.0pt"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:12.0pt"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,serif">гостевой санузел в римском стиле с антикварным зеркалом и эксклюзивными кранами и держателями (золотое покрытие 18 карат) </span></span></span></span></span></span></li> </ul> <span style="font-size:11pt"><span style="line-height:normal"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:12.0pt"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,serif">И настоящую