Продается дом в Волгограде площадью 58.3 м² за 4500000 рублей

Адрес	Волгоград, Ельшанка ст, 2
Общая площадь	58 м2
Жилая площадь	42.20 м2
Площадь кухни	7 м2
Площадь участка	4.6 сот.
Правовой статус	ИЖС
Этажей	1
Дом	Кирпичный
Тип сделки	Прямая продажа
Прочее	Электричество Водопровод Газ Отопление Канализация
Опубликовано	03.04.2026 (сегодня)
С отделкой Прямая продажа ИЖС Малогабаритные Вторичка

Продается в отдельностоящем доме 3-комнатная квартира 58,3 м2 на земельном участке 4,6 сотки по адресу: Волгоград, ст. Ельшанка, д. 2 (Советский район, начало ул. Электролесовская) ОСОБЕННОСТИ ОБЪЕКТА: Формат: Квартира в виде одноэтажного дома на огороженной территории с зоной отдыха, навесом и хозяйственным блоком. История: Дом построен в 1944 году немецкими военнопленными с исключительным качеством кирпичной кладки и толстыми стенами. Надёжность: Толстые стены из кирпича, проверенные временем гарантия долговечности. Высота потолков: 3.80 м простор и уникальная атмосфера! Участок: Закрытая территория с заездом для машины, два сарая с погребом, зоной отдыха и всем необходимым для комфортной жизни. БОНУС: Остается вся мебель ПЛАНИРОВКА И ОТДЕЛКА: 3 изолированные комнаты (общая площадь 58.3 кв.м, жилая 42.2 кв.м, кухня 7 кв.м). Действующая печь-камин в зале уют и стиль! Свежий ремонт в двух комнатах и кухне, одна комната требует отделки. Новые коммуникации: пластиковые окна, металлическая дверь, новая электропроводка и радиаторы отопления. Готова к проживанию. КОММУНИКАЦИИ: Отопление: Индивидуальный газовый котел (экономные платежи!). Вода: Колонка во дворе + разводка труб по дому (можно подключить скважину или центральное водоснабжение, труба от колодца до дома проложена). Канализация: Септик (3 кольца). Санузел: Уличный туалет и душевая. Коммунальные платежи: 1500 руб./лето, 3500 руб./зима (за всё!) БЕЗОПАСНОСТЬ И ИНФРАСТРУКТУРА: Закрытая территория за забором. Парковка во дворе. Развитая инфраструктура, 10 мин до центра города на машине, 5 мин пешком до строительного рынка на Тулака, недалеко до общественного транспорта. УСЛОВИЯ СДЕЛКИ: Чистая продажа (1 собственник). Без обременений и ограничений. Полная стоимость в ДКП. ЗВОНИТЕ ДЛЯ ПРОСМОТРА! Это не просто квартира это дом с историей, характером и бесконечным потенциалом! Идеально для тех, кто ценит уединение, простор и уникальность.