Арт. 133829777 Два дома на одном участке за 18 600 000 ?. Адрес: Раменское, ул.Льва Толстого, 24Участок: 10 соток (1017 кв. м) Что входит:· Новый дом 449,3 кв. м (стены, крыша, окна, монолитный фундамент, ЖБ перекрытия)· Старая дача 130 кв. м (дерево, 2 этажа, два входа, газ, вода, свет)Цена за ВСЁ — 18 600 000 ?. Почему это выгодно?Давайте посчитаем. Старая дача в хорошем состоянии на рынке потянула бы минимум на 16,35 млн (если бы её можно было продать отдельно). Получается, что новый дом площадью 449 кв. м вам достаётся всего за 2,25 млн рублей.Сами понимаете: даже материалы и работа по строительству такой коробки сегодня стоят в разы дороже. Что не так с новым домом?Это добротная коробка без отделки. Нет лестницы между этажами (лежит временный настил), нет внутренних коммуникаций. Нужно вложить ещё 7-10 млн. Но после этого рыночная стоимость такого дома в этой локации — не менее 45-50 млн ?. Что делать со старой дачей?Варианты:· Жить в ней, пока идёт ремонт в новом доме.· Снести и освободить место под ландшафт (жалко, но комфорт важнее).· Оставить как гостевой дом или домашний офис. Планировка нового дома:Цоколь: топочная-постирочная (25,8 кв. м), бассейн (49,7 кв. м), сауна, 2 с/у, комната прислуги (16 кв. м), холл (18,43 кв. м)1 этаж: холл (24,8 кв. м) + 2 с/у, гостевая с с/у (11,73 кв. м), гостиная 40 кв. м + столовая 19,3 кв. м, кухня 15,87 кв. м, гараж 37,63 кв. м2 этаж: холл 24,8 кв. м, спальня 18,2 + с/у, спальня 23,1 + с/у, мастер-спальня 29,2 + гардеробная 7,9 + ванная 10,5 кв. м. Дом строился для себя - планировка продумана до мелочей, редко встретишь такую удачную. Локация – обаяние тихой роскоши, здесь не кричат об инфраструктуре, здесь уверенно занимают свое место в обществе. Удобно доехать до Жуковского или в Москву. До платформы Есенинская - 10 минут пешком (МЦД). Кому это подойдёт:· Инвесторам, которые ищут недострой ниже себестоимости.· Большой семье (можно жить в даче, пока проводится отделка в новом доме).· Тем, кто хочет своё родовое гн...
Загрузка карты
