Продажа квартир в Краснодарском крае малогабаритные от 6,100,000 до 8,300,000 р.

Продается студия в центральном районе п. Лазаревское. 100 метров от ул. Победа.Вся инфраструктура для комфортной жизни в шаговой доступности. До моря 200 метров. Идеально подходит как для проживания, так и для сдачи в аренду. Есть возможность возвести 2 этаж. В квартире есть все необходимое для жизни. Своя парковка под шлагбаумом. Зона барбекю. Хорошие соседи. Свое ТСЖ. Номер объекта: #184/543229/9732

ПРОДАМ ОДНОКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ 18.00 кв.м. ГЕЛЕНДЖИК - Малогабаритная квартира в центре города, статус ЖИЛАЯ, ПРОПИСКА. Небольшая, но очень уютная, в небольшом пространстве продумано всё до мелочей, есть встроенная кухня, духовой шкаф и варочная поверхность, в комнате для отдыха стоит диван, есть кондиционер и два встроенных шкафа , стиральная машина, санузел в квартире и душевая кабина - Установлен теплый пол, бойлер, домофон, автоматические роллеты на окнах, интернет. * ИПОТЕКА Объект № 40918 ЗВОНИТЕ, МЫ НА СВЯЗИ!

Продается студия , в новом доме с видом на море. Собственник один, детских долей нет, детей нет. Кухня, варочная панель, вытяжка , раковина со смесителем, фильтр для воды , стол, стулья, кровать, шкаф для одежды,сплит система- все остается новому хозяину. В ванной комнате раковина с подвесной тумбой,смеситель, душевая система, подвесной унитаз. Закрытый двор. Бесплатная парковка во дворе. В шаговой доступности остановки общественного транспорта, магазины, аптеки , кафе Пляж Алексино . Доп. описание: санузел раздельный, пластиковые окна, в доме есть: закрытый двор, видеонаблюдение, наземный паркинг, без лифта, ремонт по дизайн-проекту, также имеются: телефон, интернет, кабельное телевидение, счетчики холодной и горячей воды, домофон, железная дверь, Номер в базе: 11825372. Район: Южный

Только реальные объекты, не Фейк!!! Встречаемся сразу на показе. В продаже Апартаменты общей площадью 25 кв.м. в ЖК Бизнес класса Оазис. Застройщик ? Коммандитное товарищество Общество с ограниченной ответственностью Солнечный город и Компания Дом построен в 2020 году по монолитно-каркасной технологии, с заполнением пространства между стенами керамзитными блоками и строительным камнем Poromax, обладающим повышенными звукоизоляционными и теплоёмкими свойствами. Утеплитель ? минеральная вата Технониколь (10 см.) В доме центральные коммуникации, в том числе отопление. В квартирах заведён проводной интернет и домофон с видеосвязью. Окрестности ЖК Оазис ? это обжитой район с развитой инфраструктурой. В радиусе 2-х километров находится несколько муниципальных детских садов. На территории соседнего ЖК Привилегия функционирует частный детский садик, а также частный медицинский центр Альфа. В 750 метрах располагается общеобразовательная школа №4, №6. Этот район имеет хорошую транспортную доступность. Неподалёку от дома расположены автобусные остановки, через которые проходит 6 маршрутов. Поэтому отсюда без пересадок можно попасть в любой район города и некоторые пригороды. На личном транспорте можно выехать в 3-х направлениях ? в сторону станицы Анапская, в 12-й микрорайон, а также в сторону улицы Краснодарской и далее в центральную часть города. Рядом с домом множество продуктовых и продовольственных магазинов, в том числе сетевых Пятёрочка, Магнит и Магнит-Косметик, фермерская ярмарка, Восточный рынок, аптеки, строительные и мебельные магазины, кафе, автомойки и автосервисы. Место оживлённое, но расположение ЖК Оазис таково, что он находится на удалении и закрыт от шумных улиц соседними зданиями. Ближайший пляж находится на расстоянии 3 километра. Один собственник, обременений нет, вся сумма в договоре. Агентство Недвижимости ЭКСКЛЮЗИВ — компания которая предоставляет качество оказания большого спектра услуг в сфере недвижимости. Наши услуги: - Качественная услуга по покупке и продаже объекта недвижимости; - Аналитика и бизнес стратегия для инвесторов; - Осуществление рекламной компании с целью продажи недвижимости; - Юридическое сопровождение сделки ( проверка покупателя и продавца на банкротство, обременения, частоту объекта); - Консультирование клиентов по правовым вопросам; - Оформление ипотеки под ключ ( от подачи документов в банк до оформления сделки); - Дистанционные сделки с недвижимостью; - Сбор всех необходимых документов для сделки ( справки, договора, выписки, выделение долей, оценка объекта недвижимости, помощь в оформлении доверенностей); - Услуги кадастрового инженера ( межевание, вынос точек, сбор необходимых документов для получения разрешения на строительство под ключ); - Услуги БТИ ( узаконить перепланировку, получение технического паспорта объекта). Наши специалисты помогут вам выбрать недвижимость не только в городе-курорте Анапа, но и в Краснодаре, Темрюке и Новороссийске. Качественно оказанная услуга — это то чего сейчас всем клиентам не хватает в работе с Агентствами Недвижимости! Если вы хотите исключить все риски при покупке или продаже недвижимости — обращайтесь в нашу компанию! Агентство Недвижимости ЭКСКЛЮЗИВ — живите там, где другие отдыхают!Номер объекта: #51/537573/20792

Продается 1-комн. квартира, площадью 20.3 кв.м. Жилая площадь 15 кв. м, кухня 5 кв. м, внутри евро ремонт, комнаты изолированные, есть интернет и домашний телефон, совмещенных санузлов - 1, лоджий - 1, окна выходят на улицу. Квартира располагается на 1 этаже 5-этажного монолитного дома.

Продается 1-комн. квартира, площадью 21.5 м2. Жилая площадь 12.1 м2, кухня 5 кв. м, внутри евро ремонт, комнаты изолированные, есть интернет и домашний телефон, совмещенных санузлов - 1, балконов - 1, окна выходят во двор. Квартира располагается на 2 этаже 5-этажного монолитного дома.

?? **Великолепные апартаменты в живописном Небуге!** ?? Представляем вашему вниманию уютные апартаменты, расположенные по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, Небуг с., Новороссийское шоссе ул., 6А. Этот комфортабельный 1-комнатный объект с общей площадью 26 м? и евроремонтом является идеальным вариантом как для личного проживания, так и для получения стабильного пассивного дохода. Не упустите возможность стать владельцем апартаментов на берегу Черного моря! ??? Апартамент находится на 3 этаже кирпичного и монолитного здания, что обеспечивает отличную шумо- и теплоизоляцию. Он уже полностью укомплектован современной мебелью и техникой, что позволяет вашим гостям наслаждаться отдыхом на самом высоком уровне. С текущим доходом от 4 до 8 тысяч рублей в сутки, эта недвижимость станет надежным источником прибыли, особенно с учетом растущей популярности Небуга среди туристов! ?? Расположение апартамента также не может не радовать: в непосредственной близости находятся аквапарк и дельфинарий, что делает его идеальным для семейного отдыха. ???? Откройте для себя удивительный отдых и прибыльную инвестицию одновременно! Не упустите свой шанс стать обладателем этого комфортного Investment-объекта! Ипотечное кредитование доступно. Звоните и записывайтесь на просмотр, такие предложения не задерживаются на рынке! ????

Квартира вторичка с одной комнатой на 5 этаже 8-этажного дома общей площадью 27.00 кв.м. ждет своего нового владельца! Это отличное предложение для тех, кому важен комфорт и удобство. Сейчас в квартире свежий современный ремонт, который придаст вашему новому жилищу стильный вид. Очень удачное сочетание цены и качества делает эту квартиру отличным вариантом для молодых людей, которые хотят жить в комфортных условиях без лишних затрат. Рядом с домом находятся Ореховая роща и Императорский парк, где можно проводить время на свежем воздухе и наслаждаться природой. Всего в 100 метрах от дома располагается супермаркет Магнит, где вы всегда сможете купить все необходимое для удобства и комфорта вашей повседневной жизни. Не упустите возможность стать обладателем этой уютной квартиры по отличной цене! Звоните прямо сейчас и договаривайтесь о просмотре - ваше новое жилье уже ждет вас!Номер объекта: #51/539796/20104

Лот №8432. Продаются апартаменты, полностью готовые к проживанию. Вся мебель и бытовая техника остается. Апартаменты находятся в закрытом элитном жилом комплексе 'OAЗИC'. Уютнaя тeppитoрия, ухоженный двор, отличное сoдepжaниe , много зелени и деревьев! Отличный вариант, как для личного проживания, так и для сдачи в аренду.

1 комн. квартира по ул. Львовская. Общей площадью: 24.90 кв.м. ЖК представляет собой клубный трёхэтажный комплекс, класса КОМФОРТ. На территории располагается всё для комфортного отдыха и постоянного проживания - охраняемая территория площадью 1,1 га, подземный паркинг, собственный бассейн, спа-салон, детская площадка, лобби бар, минимаркет. Назначена своя управляющая компанию, полностью отвечающая за обслуживание территории (коммунальные услуги не превысят 20 рублей за м. 2) . находимся на центральной улице посёлка, что всегда считалось и считается показателем достатка. Удобное местоположении позволит всего за 7 минут дойти до центрального пляжа п. Вардане, Вся муниципальная инфраструктура располагается, максимум, в 10 минутах пешего хода от комплекса - детские сады, школы, поликлиники, супермаркеты. Строительство ведётся по ФЗ- 215 Самая лучшая, видовая в теневой зоне, Только одна стена примыкает к соседям, что означает более акустически комфортна. Сделка через натариуса. Документы (жилое помещение 24.9 м. 2- жилая 21.3+ 3.7 балкон, плюс доля земли) Росреестр ЕГРН на руках(оформляемся и можно заходить на ремонт с полной готовностью к началу сезона) На фото отмечены маркером расположения. Возможен обмен на вашу недвижимость. При звонке, пожалуйста, сообщите номер варианта - JV001023130280

В продаже апартаменты Местоположение: Краснодарский край, Примоско-Ахтарский район, г.Приморско-Ахтарск, Первая береговая линия Центральные коммуникации Статус: нежилое помещение в здании гостиницы Все номера с ремонтом, сантехникой, комплектацией - готовый арендный бизнес 'Под ключ' На территории - подогреваемый бассейн, баня, банные чаны, лаундж-зона, летний кинотеатр, детская зона, кафе, медицинский центр, парковка, благоустроенный песчаный пляж Гостиничный оператор Срок реновации: 3кв. 2024 г. (действующий отель) В продаже осталось несколько апартаментов (как с видом на море, так и с видом во двор) Цена от застройщика, без дополнительных комиссий. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше о наших предложениях, получить более подробную информацию, инвестиционный расчёт, а также запланировать просмотр.

1 комн. квартира по ул. Орбитовская. Общей площадью: 26.00 кв.м. Продается квартира рядом в морем. Остановка Изумруд, ул. Орбитовская 2Б. От собственника. 2.7 эт. Дом 2015 года, свежий ремонт. Рядом магазины, кафе, остановка транспорта. Мебель и техника остается. Бесплатная стоянка. Детская площадка. Закрытая территория. Рядом с объектом находятся: 2 детских сада, 6 продуктовых магазинов, 3 спортивных учреждения. Возможен обмен на вашу недвижимость. При звонке, пожалуйста, сообщите номер варианта - JV001023117693

1 комн. квартира по ул. Фадеева. Общей площадью: 22.00 кв.м. Продаю студию в нижней части Мамайки. До моря неспешным шагом по ровной дороге и красивой набережной не более 15 минут, где 5 муниципальных, оборудованных пляжей с кафе, столовыми, тренажерами и спорт. площадками. Рядом с домом магазины- Магнит, Красное и белое и др. , остановки общ. транспорта 5 мин. В 10 минутах ходьбы расположен санаторий ОКТЯБРЬСКИЙ со своим аквапарком и зоопарком. На Мамайке заканчивается строительство новой и современной общеобразовательной ШКОЛЫ. Квартира теплая, светлая, правильной квадратной формы. Окно выходит в зеленый, тихий двор, на ЮГ. Рядом с объектом находятся: 2 детских сада, 5 продуктовых магазинов, 4 спортивных учреждения. Возможен обмен на вашу недвижимость. При звонке, пожалуйста, сообщите номер варианта - JV001023114143

1 комн. квартира по ул. Лазурная Долина (Орел-Изумруд) . Общей площадью: 23.40 кв.м. В Продаже квартира-студия в новом доме комфорт-класса недалеко от ж. д вокзала. В квартире сделан качественный ремонт, установлена вся необходимая техника, панорамные окна, большой балкон. Комплекс расположен в элитном районе Лазурная долина. Это тихое место, окруженное нац. парком. Все необходимое для жизни в пешей доступности- школа, детский сад, магазины, парикмахерские и прочая инфраструктура. В 2 км есть озеро с беседками для отдыха и рыбалкой. Территория комплекса закрытая, включает- детскую площадку, зону барбекю, парковку. Все коммуникации центральные, подведен скоростной интернет. Рядом с домом находится магазин, остановка общественного транспорта. До моря 4,5 км. Документы готовы к сделке, проходит ипотека. Рядом с объектом находятся: 1 школа, 3 детских сада, 9 продуктовых магазинов, 2 спортивных учреждения. Возможен обмен на вашу недвижимость. При звонке, пожалуйста, сообщите номер варианта - JV001023114391

Лучший малоэтажный комплекс Адлера ЖК Курортный (Адлер) 6 300 000 Площадь: 21,6 м2 (общая) Комнат: студия Этаж: 2/5 Отделка: черновая Корпус: 18 вторая очередь ПРЕИМУЩЕСТВА: Комплекс Европейского уровня, с закрытой охраняемой территорией, паркингом. Детская площадка и зона отдыха, барбекю. Все рядом: железнодорожный вокзал, Олимпийский парк, Аэропорт, Красная поляна и центральный Сочи. ЖК Курортный находится на границе с Национальным парком.

Загадочное сияние утра...Сквозь тонкую завесу тумана пробиваются первые лучи солнца, окрашивая горизонт в нежные оттенки розового и золотого. Легкий бриз колышет листья деревьев, словно шепча древние тайны природы. Вдали слышен едва уловимый шум прибоя, напоминающий о вечности океана. На берегу моря, среди величественных скал, притаилась уютная студия — ваш уголок спокойствия и гармонии. Здесь каждый день начинается с волшебства: мягкий свет утреннего солнца проникает сквозь большие окна, наполняя пространство теплом и светом. Интерьер студии продуман до мелочей: изысканная мебель, современная техника и уютные акценты создают атмосферу домашнего уюта. А вид из окон… Ах, этот потрясающий вид на бескрайнее море, который невозможно забыть! Представьте себе: утро, чашка ароматного кофе в руках, и вы наслаждаетесь невероятной красотой природы, слушая мелодичный плеск волн. Или вечер, когда солнце медленно скрывается за горизонтом, оставляя после себя великолепный закат, который озаряет комнату мягким светом.Эта студия — идеальное место для тех, кто ценит красоту, комфорт и гармонию. Она ждет своего нового хозяина, готового открыть для себя мир спокойствия и вдохновения.Номер объекта: #51/1661139/3069

Современный жилой комплекс расположен на границе между Южным и Центральным районами Новороссийска по улице Куникова — это развитая локация с прекрасной экологией и всего в 5 минутах езды от моря и центра города. Чистый воздух, неплотная застройка и тёплый, южный климат — здесь создана комфортная среда для поддержания здорового образа жизни. Жителей ЖК Облака встречает единая система общественных пространств в стиле активити-парк. Территория комплекса позволяет наслаждаться широким спектром активностей на открытом воздухе. Здесь вы найдете пространства для всех возрастов с учетом их образа жизни. Более 70% квартир в ЖК Облака с выраженными видовыми характеристиками за счет расположения на одной из самых высоких точек города. Комплекс, рассчитан на 1 205 квартир и 1861 жителей, состоит из 8 секций по 23 жилых этажа. В комплексе предусмотрена подземная и наземная парковка на 557 мест. В шаговой доступности расположены все необходимые объекты инфраструктуры.  Характеристики жилого комплекса • Безопасная территория и приватность • Видеонаблюдение на территории • Двор без машин • Детские площадки • Активити – парк  • Подъезды на уровне земли • Колясочные и велосипедные в каждом подъезде • Двухуровневый подземный паркинг • Школа и детский сад рядом • Входные группы в стиле LOFT • Вид на горы • Вид на море • Характеристики дома: • Кухня-гостиная • Кладовые • Панорамное остекление • Можно выбрать отделку • Этаж повышенной комфортности • Лифт спускается в паркинг Доп. описание: закрытый двор, подземный паркинг, лифт пассажирский, лифт груз Номер в базе: 11657697. Район: Центральный

Арт. 100384796 Отличное преложение от ЖИЦ Каян. Продается студия в новом жилом комплексе, расположеный на границе Южного и Центрального районе - это развитая локация с прекрасной эекологией и всего в 5 ти минутах езды от моря. Дом построен согласно современным требованиям и технологиям. Уникальное благоустройство создано, чтобы подарить Вам жизнь, полную возможностей для развития тела и духа. При разработке уникальной для города концепции в стиле 'активити парк' продумано для всех жителей:детей разных возрастов. взрослых и старшего поколения. Во дворе дома сзданы зоны отдыха ю беседки с парголами, стортивные зоыны-баскетбольные и футбольные поля. Двор без машин. Парковка расположена вокруг дома и под домами , что очень удобно. На лифте модно спуститься прямо на парковку. Большой выбор квартир. Имеются квартиры как с ремонтом так и без. Любой вид оплаты- наличные, ипотека, военная ипотека, есть рассрочка. Новый вид покупки - трейд ин, Вы продаете свою квартиру и пакупаете квартиру в этом доме. Возможны дистанционные сделки. Жилищно - ипотечный центр Каян является действительным членов Российской гильдии риелторов. Полное юридическое сопровождении сделки. Помощь в ипотеке. 29 лет на рынке недвижимости. При покупке любого объекта недвижимости через наше агентство - вы получаете в подарок путевку в Турцию на двоих!!! Также дарим скидочные сертификаты , которые помогут сократить Ваши расходы при ремонте квартиры и покупки мебели!

1 комн. квартира по ул. Искры. Общей площадью: 22.00 кв.м. Дом комфорт + 12 этажей, на первых этажах коммерция. Детский садик, школа. До моря 15 минут пешком по ровной дороге. Закрытая территория, детские площадки, спортивные площадки, парковки. Система умный дом. Площадь от 20-38 кв метров. Рядом с объектом находятся: 1 школа, 2 детских сада, 7 продуктовых магазинов, 1 спортивное учреждение. Возможен обмен на вашу недвижимость. При звонке, пожалуйста, сообщите номер варианта - JV001023139122

1 комн. квартира по ул. Высокогорная. Общей площадью: 25.00 кв.м. Район - Донская Дом 6 этажей Ипотека - Сбер Комфорт класс В доме - лифт Коммуникации - центральные В каждой квартире индивидуальный двухуровневый газовый котел Квартира с панорамным видом Домофон, интернет, тв Паркинг В 50 метрах остановка общественного транспорта В 3-х минутах Магнит Рядом с объектом находятся: 2 школы, 1 детский сад, 9 продуктовых магазинов, 2 спортивных учреждения, 1 гимназия. Возможен обмен на вашу недвижимость. При звонке, пожалуйста, сообщите номер варианта - JV008023146608

1 комн. квартира по ул. Искры. Общей площадью: 25.00 кв.м. Площадь от 25 кв метров, 3 этаж, 12 этажей в доме. Закрытая территория, детские площадки, спрортивные площадки, набережная. Вид на море или горы. Ровная местность. Школа. Детский сад. Магазины, кафе. ИПОТЕКА Рядом с объектом находятся: 1 школа, 2 детских сада, 7 продуктовых магазинов, 1 спортивное учреждение. Возможен обмен на вашу недвижимость. При звонке, пожалуйста, сообщите номер варианта - JV001023139123

Современный жилой комплекс расположен на границе между Южным и Центральным районами Новороссийска по улице Куникова — это развитая локация с прекрасной экологией и всего в 5 минутах езды от моря и центра города. Чистый воздух, неплотная застройка и тёплый, южный климат — здесь создана комфортная среда для поддержания здорового образа жизни. Жителей ЖК Облака встречает единая система общественных пространств в стиле активити-парк. Территория комплекса позволяет наслаждаться широким спектром активностей на открытом воздухе. Здесь вы найдете пространства для всех возрастов с учетом их образа жизни. Более 70% квартир в ЖК Облака с выраженными видовыми характеристиками за счет расположения на одной из самых высоких точек города. Комплекс, рассчитан на 1 205 квартир и 1861 жителей, состоит из 8 секций по 23 жилых этажа. В комплексе предусмотрена подземная и наземная парковка на 557 мест. В шаговой доступности расположены все необходимые объекты инфраструктуры.  Характеристики жилого комплекса • Безопасная территория и приватность • Видеонаблюдение на территории • Двор без машин • Детские площадки • Активити – парк  • Подъезды на уровне земли • Колясочные и велосипедные в каждом подъезде • Двухуровневый подземный паркинг • Школа и детский сад рядом • Входные группы в стиле LOFT • Вид на горы • Вид на море • Характеристики дома: • Кухня-гостиная • Кладовые • Панорамное остекление • Можно выбрать отделку • Этаж повышенной комфортности • Лифт спускается в паркинг Доп. описание: закрытый двор, подземный паркинг, лифт пассажирский, лифт груз Номер в базе: 11657814. Район: Центральный

Современный жилой комплекс расположен на границе между Южным и Центральным районами Новороссийска по улице Куникова — это развитая локация с прекрасной экологией и всего в 5 минутах езды от моря и центра города. Чистый воздух, неплотная застройка и тёплый, южный климат — здесь создана комфортная среда для поддержания здорового образа жизни. Жителей ЖК Облака встречает единая система общественных пространств в стиле активити-парк. Территория комплекса позволяет наслаждаться широким спектром активностей на открытом воздухе. Здесь вы найдете пространства для всех возрастов с учетом их образа жизни. Более 70% квартир в ЖК Облака с выраженными видовыми характеристиками за счет расположения на одной из самых высоких точек города. Комплекс, рассчитан на 1 205 квартир и 1861 жителей, состоит из 8 секций по 23 жилых этажа. В комплексе предусмотрена подземная и наземная парковка на 557 мест. В шаговой доступности расположены все необходимые объекты инфраструктуры.  Характеристики жилого комплекса • Безопасная территория и приватность • Видеонаблюдение на территории • Двор без машин • Детские площадки • Активити – парк  • Подъезды на уровне земли • Колясочные и велосипедные в каждом подъезде • Двухуровневый подземный паркинг • Школа и детский сад рядом • Входные группы в стиле LOFT • Вид на горы • Вид на море • Характеристики дома: • Кухня-гостиная • Кладовые • Панорамное остекление • Можно выбрать отделку • Этаж повышенной комфортности • Лифт спускается в паркинг Доп. описание: закрытый двор, подземный паркинг, лифт пассажирский, лифт груз Номер в базе: 11657841. Район: Центральный

Современный жилой комплекс расположен на границе между Южным и Центральным районами Новороссийска по улице Куникова — это развитая локация с прекрасной экологией и всего в 5 минутах езды от моря и центра города. Чистый воздух, неплотная застройка и тёплый, южный климат — здесь создана комфортная среда для поддержания здорового образа жизни. Жителей ЖК Облака встречает единая система общественных пространств в стиле активити-парк. Территория комплекса позволяет наслаждаться широким спектром активностей на открытом воздухе. Здесь вы найдете пространства для всех возрастов с учетом их образа жизни. Более 70% квартир в ЖК Облака с выраженными видовыми характеристиками за счет расположения на одной из самых высоких точек города. Комплекс, рассчитан на 1 205 квартир и 1861 жителей, состоит из 8 секций по 23 жилых этажа. В комплексе предусмотрена подземная и наземная парковка на 557 мест. В шаговой доступности расположены все необходимые объекты инфраструктуры.  Характеристики жилого комплекса • Безопасная территория и приватность • Видеонаблюдение на территории • Двор без машин • Детские площадки • Активити – парк  • Подъезды на уровне земли • Колясочные и велосипедные в каждом подъезде • Двухуровневый подземный паркинг • Школа и детский сад рядом • Входные группы в стиле LOFT • Вид на горы • Вид на море • Характеристики дома: • Кухня-гостиная • Кладовые • Панорамное остекление • Можно выбрать отделку • Этаж повышенной комфортности • Лифт спускается в паркинг Доп. описание: закрытый двор, подземный паркинг, лифт пассажирский, лифт груз Номер в базе: 11657869. Район: Центральный