Арендаторы после истечения 11 месяцев аренды, обязаны или продлить старый Договор, или перезаключить новый, причем что они выберут (старый или новый) на их усмотрение. Просто так за составление нового Договора они брать деньги не имели права, а вы имели право отказаться платить деньги за составление Договора. Если у вас есть доказательства, что бытовые поломки произошли не по вашей вине, и вы информировали арендодателя о поломках, но он отказался их оплатить, то вы могли этот ущерб отсудить. Если договор не продлен после его истечения, то залоговая сумма возвращается арендатору, при условии, что за ним не числятся никакие долги перед арендодателем, в том числе и испорченное имущество. Если срок договора аренды не истек, то сумма залога арендатору не возвращается, т.к. является компенсацией за ущерб, нанесенный арендодателю арендатором за простой квартиры, а следовательно за упущенную прибыль.