Еще две промзоны Москвы получили «добро» на застройку

Столичная градостроительно-земельная комиссия согласилось на предложенные варианты застройки промзон «Калошино» и «Калибр». Площадь планируемой застройки только промзоны «Калибр» – 780,4 тыс. квадратных метров. С целью решения транспортной проблемы будет создан подземный паркинг.

Построит инвестор

Главной новостью для всех, кто ожидает социального строительства, станет факт привлечения средств инвестора: ни копейки бюджетных денег на застройку двух промзон выделяться не будет. Еще год назад такая формулировка казалась бы безальтернативной, ведь компании сражались за право получить чуть ли не любые участки. Однако сегодня количество желающих вкладывать серьезные средства сократилось до пугающего значения.

295,5 тыс. квадратов из общих 780,4 тыс. уже готового проекта отводятся под жилищное строительство. Судя по всему, у инвестора планы самые серьезные, ведь потребуется возведение целого комплекса, включающего, как уже говорилось, подземный паркинг.

На сайте Москомстройинвеста не указано, кто же именно решил взяться за данный проект.

Технические характеристики и планы

Уже сейчас известно, что итоговый результат проекта приведет к созданию дополнительных 12 690 рабочих мест, заселить в новостройки планируют 10 410 новых жителей. А вот для возведения клиники, направленной на обслуживание как детей, так и взрослых, скорее всего будут использованы ресурсы и силы столичной мэрии: по адресу ул. Годовикова, вл. 10 появится профильное учреждение на 750 человек.

Ахиллесова пята современной Москвы – детские сады по месту проживания ребенка – будут включены в инфраструктуру от застройщика. Планируется, что всего будет 370 мест для детей дошкольного возраста. Еще одна поликлиника (на 120 посетителей в сутки), видимо, будет носить частный статус и потому тоже строится силами застройщика.

Большая часть общего комплекса на месте промзоны «Калибр» - это общественно-деловые объекты. Появится здесь даже гостиничный комплекс на 400 мест. А вот школа (рассчитанная на 300 учащихся) будет вынесена за периметр строящегося комплекса.

По «Калошино» пока только планы

Если застраивание промзоны «Калибр» уже определено и утверждено в деталях, то по промзоне «Калошино» планы пока теоретические: с конкретикой и сроками еще не определились. Как, видимо и с застройщиком.

Здесь идет речь об участке с площадью 29,4 га, где только жилая застройка займет 715 тыс. кв. метров. Особый акцент будет сделан на паркинг, способный принять 2 950 легковых авто. Социальные объекты тоже будут, причем, акцент делается на школьников: для них будет создано 1 350 мест, тогда как в детские сады можно будет направить до 350 малышей.

Общий проект планировки только будет разрабатываться, а градостроительно-земельная комиссия лишь определила, что стоимость такой проектировки ляжет на плечи будущего застройщика.

В кризис – спасаться промзонами

Анализ сегмента элитной недвижимости Москвы показал, что дорогие квадратные метры перестали быть залогом стабильности вложений. Зато спрос переместился в менее премиальные ниши, которые вполне способна обеспечить застройка промышленных зон.

Есть ли в этом преимущество? Есть, и оно огромно: если ажиотажный спрос вынуждал «впихивать» проекты в дорогие районы ближе к центру, то теперь начинается плавное размещение новостроев по некогда малоперспективным направлениям. К тому же больше стали уделять внимания инфраструктуре.

Отслеживать реализацию таких инвестпрограмм крайне важно: они остаются лакмусом коммерческого интереса крупных инвесторов к стратегически важной работе в сфере строительства.