Продается участок в Егорьевске площадью 5970 сот. за 125000000 рублей

Адрес	Егорьевск
Кадастровый номер	50:30:0010907:215
Площадь участка	5.970 сот.
Правовой статус	ИЖС
Тип сделки	Прямая продажа
Опубликовано	20.09.2024 (8 дней назад)
Последнее обновление	20.09.2024 (7 дней назад)
Прямая продажа ИЖС

Id 3845. 1. В продаже земельный участок инвестиционного назначения как самостоятельный объект реализации . 2. Предлагается партнерство в проекте по использованию 59681 кв. метров под торговые площади по адресу: Российская Федерация, Mocковская область, городской округ Егорьевск, г. Егорьевск. Партнерство представляет из себя вход партнера в состав учредителей ООО со взносом в 35 млн рублей и получении 65% доли в организации, а также возможность иметь право выбора директора по своему усмотрению. Земельный участок имеет разрешение на использование его под объекты торговли. Способен разместить 3 (возможно и 4- в зависимости от планировки) 2-х этажных ТЦ по 6000 кв. м., а также 3 складских одноэтажных помещений по 5000 кв. м. Перспективность застройки данного участка обусловлена, его выгодным расположением и отсутствием конкуренции в городе Егорьевске. Предварительно были проведены переговоры и согласована аренда с компаниями М.Видео, Перекрёсток, DNS, Магнит, Леруа Мерлен, Детский мир, Kari kids, Familia. Складские помещения (2 из Зх) можно использовать, как АвтоСалон — имеются заявки. Аренда земли стоит 1,6 млн в год; После постройки первого торгового комплекса возможен выкуп земли за 13% от кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость — 84 516 054 рублей. Основных концепции развития проекта: 1. Постройка под аренду (одного из трёх торговых центров). Постройка торгового центра 6000 кв. метров по 50000 руб/м2 (300 млн здание) Строительство объекта 4 месяца. Аккредитация во государственных инстанциях и постройка около 9 месяцев. Ожидаемая арендная плата от 1400 за кв. метр Ожидаемое время окупаемости- 4 года 2. Постройка под продажу (одного из трёх торговых центров). Постройка торгового центра 6000 кв. метров по 50000 руб/м2 (300 млн здание) Строительство объекта 4 месяца. Аккредитация во государственных инстанциях и постройка около 9 месяцев. Ориентировочная рыночная стоимость после постройки: 6000 кв. метров по 100000 руб/м2 (600 млн) Ориентировочная прибыль 100%- 300 млн рублей (с одного здания) Возможно привлечение доп. инвестора- инвестор вкладывает деньги под строительство отдельного здания, которое ООО возводит за 75000 за кв. метр. 3.Продажа земли( при условии быстрого выхода на сделку хороший торг )