Продается коммерческое помещение в Москве площадью 102 м² за 40200000 рублей

Адрес	Чертаново Южное р-н., Россошанский проезд, 3
Метро	Улица академика Янгеля
Тип объекта	Готовый бизнес
Общая площадь	102 м2
Этаж	2 из 4
Опубликовано	17.06.2025 (172 дня назад)
Последнее обновление	30.11.2025 (6 дней назад)
Прямая продажа

Продается Готовый Арендный Бизнес С Федеральным Арендатором — Пунктом Выдачи Wildberries. Расположение. Помещение располагается в ТЦ Прага по адресу: г. Москва, Россошанский проезд, д. 3 (ЮАО, район Южное Чертаново). ТЦ имеет 4 этажа (включая цоколь) общей площадью около 14,000 кв. М. Экономика проекта. Стоимость проекта: 40.2 млн. Руб. Месячая арендная плата (Мап): 340 тыс. Руб. Окупаемость проекта с учетом консервативной индексации (5%): ~8 лет или 96 Мап. Плановый Мап на 2026: 370 тыс. Руб. Описание проекта. Площадь: 102 кв. М. Арендатор: Вайлдберриз (не франшиза). Пункт выдачи работает с 2016 года и с тех пор показывает сильные операционные и финансовые результаты. Из-за повышенного покупательского спроса и высокого трафика было проведено расширение площади Пвз с существенным увеличением арендной платы. Арендатор заинтересован в данном объекте и ни разу не отказывал в ежегодной индексации (за исключением пандемийного 2020 года), в т. Ч. На уровне выше инфляции. На помещение есть спрос от других потенциальных арендаторов. Прямая продажа от собственника. Объект идеально подходит под стратегию пассивного дохода и роста капитализации. Описание ТЦ. ТЦ Прага находится в 5-10 минутах ходьбы от станций метро Пражская и Улица Академика Янгеля, на первой линии домов в окружении плотного жилого массива. Якорные арендаторы ТЦ обеспечивают стабильный покупательский трафик: Перекресток, Fix Price, Чижик, Светофор, Винлаб, Мтс, Авито, Озон, Яндекс, Ермолино, Самолет-Плюс, салоны красоты, турагентства и т. Д. В шаговой доступности от ТЦ проживает более 37,000 человек, тогда как в общей зоне охвата (районе Южное Чертаново) проживает более 142,000 человек.Номер объекта: #51/555737/20758