Продается коммерческое помещение в Майкопе площадью 474 м² за 48300000 рублей

Адрес	Майкоп, Железнодорожная ул, 298
Тип объекта	Готовый бизнес
Тип здания	Бизнес-центр
Общая площадь	474 м2
Этаж	1 из 1
Прочее	Тип входа: common
Опубликовано	30.09.2025 (67 дней назад)
Последнее обновление	05.12.2025 (сегодня)

Арт. 116656916 Инвестиционное предложение: готовое коммерческое помещение с арендаторами!<br/>Готовое к эксплуатации отдельно стоящее коммерческое здание в перспективном районе с полным комплектом коммуникаций и стабильным арендным доходом. Идеальный актив для пассивного дохода или дальнейшего развития бизнеса!<br/>Характеристики объекта:<br/>Общая площадь: 474 кв. м <br/>Земельный участок: 6 соток<br/>Фасад: Удобный, протяженность 20 метров<br/>Статус: Объект построен официально, соответствует всем нормам, введен в эксплуатацию 05.06.2025.<br/><br/>Финансовые показатели и арендаторы:<br/>Объект полностью заселен надежными арендаторами с действующими договорами:<br/>Чижик (380 кв. м) = 245 000 руб/мес.<br/>Аптека Апрель (43 кв. м)= 58 000 руб/мес.<br/>Пиво Табак (локальная сеть, договор на 5 лет/ 60 кв. м) = 80 000 руб/мес.<br/>Общественное питание (7 кв. м) 20 000 руб/мес.<br/><br/>ИТОГО в месяц: 403 000 руб.ИТОГО в год: 4 836 000 руб.<br/> Основные преимущества объекта:<br/>Местоположение: Вход в микрорайон с высокой проходимостью.<br/>Окружение: Рядом учебные заведения и общежития.<br/>Ключевое преимущество: Соседство с крупными сетевыми ритейлерами (Пятёрочка, Магнит), что обеспечивает устойчивый потребительский поток.<br/><br/>Инженерная инфраструктура:<br/>Электроснабжение: 80 кВт<br/>Водоснабжение: Центральное<br/>Газификация: Центральная<br/>Канализация: Автономная (септик)<br/><br/>Инвестиционная привлекательность:<br/>Стабильный доход: Гарантированный ежемесячный cash-flow от аренды.<br/>Высокая ликвидность: Готовый бизнес-актив, востребованный на рынке.<br/>Короткий срок окупаемости: Всего 9,5 лет.<br/>Минимальные риски: Все арендаторы уже на месте, объект юридически чист и принят в эксплуатацию.<br/><br/>Свяжитесь с нами прямо сейчас, чтобы узнать подробности и воспользоваться этим выгодным предложением!<br/>