Продается коммерческое помещение в Казани площадью 153 м² за 5200000 рублей

Адрес	Казань, Исаева ул, 14
Тип объекта	Готовый бизнес
Общая площадь	153 м2
Этаж	1 из 5
Высота потолков	3.0 м
Ремонт	хороший
Тип сделки	Прямая продажа
Прочее	Отопление Тип входа: separate
Опубликовано	18.12.2025 (2 дня назад)
Последнее обновление	19.12.2025 (сегодня)
Недорого Эконом Прямая продажа

Арт. 126345671 <br>Продаётся коммерческое помещение с арендаторами (ГАБ – готовый арендный бизнес), 153,3 м?, г. Казань, ул. Исаева, 14 <br> <br>Адрес: г. Казань, ул. Исаева, д. 14 <br> <br>Формат сделки: продажа объекта вместе с действующими арендаторами <br>Текущий месячный арендный поток: 60 000 ? <br>Окупаемость без учёта индексации: ~7 лет <br><em>(Потенциал увеличения дохода – возможно сдать одно свободное помещение за 15-20т)</em><h3>Характеристики помещения:</h3> <br>Площадь: 153,3 м? <br>Этаж: цокольный <br>Высота потолков: 2,9 м <br>Планировка: 4 кабинета/офисных блока <br>Коммуникации: 3 оборудованные мокрые точки <br>Вход: отдельный, со двора <br>Состояние: используется под офисы, ведётся стабильная эксплуатация<h3>Арендаторы:</h3> <br>— Помещение разделено на 4 кабинета <br>— 3 из 4 помещений заняты арендаторами, заключены действующие договоры <br>— Арендный поток — 60 000 ? в месяц <br>— Есть свободный кабинет, который позволит увеличить доходность объекта<h3>Инвестиционные преимущества:</h3> <br>— Готовый арендный бизнес с постоянным денежным потоком <br>— Окупаемость 7 лет без учёта индексации <br>— Потенциал повышения дохода при сдаче свободного блока <br>— Новые коммуникации: установлены новые радиаторы и освещение <br><h3>Локация:</h3> <br>Объект расположен в жилой застройке, с удобным доступом для жильцов близлежащих домов и клиентов арендаторов. <br>Есть возможность размещения вывески. <br>Удобный подъезд с зоной погрузки / разгрузки. <br> <br>Звоните – предоставим подробности, договоримся о просмотре и обсудим условия сделки.