ID объявления: 575590
Торговое помещение 213.4 м? - 1-я линия у метро, под ресторан, кафе, готовность 2026.
Уникальное предложение для создания флагманского ресторана в новом деловом центре Москвы с пассажиропотоком 10 000 чел./час. Идеально для владельцев бизнеса и стратегических инвесторов, ищущих актив с гарантированным трафиком и высокими техническими возможностями.
Стратегическая локация: главный пешеходный маршрут Бизнес-квартала Прокшино.
Ключевое преимущество: прямой крытый переход до станции метро Прокшино, всего 1 минута пешком — ресторан станет первой точкой притяжения после турникетов.
Аудитория: ядро аудитории — более 3 000 сотрудников офисов первой очереди (уже работают) и десятки тысяч жителей спальных районов - активный трафик обеспечен.
Транспортная логистика: удобный выезд на Киевское и Калужское шоссе, 15 минут до аэропорта Внуково.
Технические параметры:
Помещение полностью подготовлено для общепита, что сэкономит вам время и бюджет на переоборудование.
Площадь: 213.4 м? (оптимальный размер для ресторана формата casual dining, кофейни с пекарней или семейного кафе).
Высота потолков: 4.22 м (позволяет создать эффектный интерьер, установить систему вентиляции и стильное освещение).
Электрическая мощность: 130 кВт (критически важный параметр, этого достаточно для работы профессиональной кухни, холодильного оборудования, кондиционеров и освещения).
Нагрузка на пол: 400 кг/м? (выдержит вес любого ресторанного оборудования, тяжелых грилей, печей).
Вентиляция: приточная вентиляция 2820/2820 по проекту (готовое технологическое решение для общепита, соответствует нормам).
Входы: 3 отдельных входа (позволяет гибко зонировать пространство: отдельный вход на летнюю террасу, для гостей и для разгрузки).
Срок сдачи: выдача ключей — III квартал 2026 года (есть время на разработку уникального дизайн-проекта и открытие к пиковому трафику).
Инвестиционная привлекательность и окупаемость:
Цена объекта: 106 324 416 ? (498 240 ?/м?).
Консервативный расчет доходности:
Прогнозная арендная ставка для подобных помещений в локаций: от 4 000 ?/м?/мес.
Потенциальный ежемесячный арендный доход: от 852 000 ?/мес.
Годовой доход: от 10,2 млн ?.
Окупаемость как инвестиции (при сдаче в аренду): 10 лет при текущей ставке без учета индексации.
Основная выгода — рост стоимости самого актива (капитализация) в развивающемся А-классном квартале.
Премия за локацию и готовность:
Вы платите за готовые техусловия, исключительную проходимость и статус в деловом кластере.
Идеальное назначение и рекомендации:
Формат: ресторан, бистро, кофейня-пекарня, фуд-холл, пивной ресторан.
Аудитория:
Офисные сотрудники (бизнес-ланчи, коворкинг), местные жители (вечерние посиделки, семейные ужины), гости делового центра.
Конкурентное преимущество:
Наличие всего одного прямого конкурента в радиусе 300 метров при таком трафике открывает огромное окно возможностей для качественного гастрономического предложения.
Вывод для инвестора: Это не просто помещение, а готовый актив в экосистеме с измеримым трафиком. Основная ценность — долгосрочный рост стоимости недвижимости в формирующемся деловом хаб-классе Москвы и возможность занять лидирующую позицию на рынке общепита локации с нуля.Номер объекта: #51/575590/23309
Загрузка карты
