Продается коммерческое помещение в Санкт-Петербурге площадью 277.9 м² за 65000000 рублей

Адрес	Калининский р-н., Вавиловых ул, 10к1 А
Метро	Академическая
Тип объекта	Универсальные помещения
Общая площадь	278 м2
Этаж	1 из 16
Опубликовано	27.02.2026 (35 дней назад)
Последнее обновление	03.04.2026 (сегодня)

?Предлагаем в покупку помещение свободного назначения 277,9 м2 с сетевым федеральным продуктовым арендатором "Магнит"!<br /><br />?Магнит работает уже 1,5 года и располагается вблизи множества жилых домов без коммерческих помещений!<br /><br /><strong>?Окупаемость 9,3 лет в городе!</strong><br /><br />?Основные характеристики:<br />???????• Общая площадь: 277,9 м2;<br />???????• Мощность электросети: 40 кВт;<br />???????• Высота потолков: 3,6 м;<br />???????• Этаж: 1;<br />???????• Вход: с улицы, 4 входа;<br />???????• 5 минут  до остановки общественного транспорта;<br /><br />?Стоимость, условия сделки:<br />???????• Цена объекта: 65.000.000 руб.;<br />???????• Арендатор: федеральная продуктовая сеть "Магнит";<br />???????• Арендный поток: 580.000 руб./мес. или 6% от ТО + КУ;<br />???????• Срок договора: 2024 - 2034 (10 лет);<br />???????• Индексация: 4%.<br /><br />?Описание:<br />???????• Постоянный пешеходный и автомобильный трафик;<br />???????• Отличное теxничeское cостояние. Все новые электро и инженерные системы;<br />???????• Отдельный вход - 4;<br />???????• Этажей в здании: 3;<br />???????• Все коммуникации: телефонные линии, водоснабжение, канализация, теплоснабжение, электроснабжение 40 кВт (с возможностью увеличения);<br />???????• Юр. статус: собственность.<br /><br />? Подойдёт под любой вид деятельности;<br /><br />?? Пишите или звоните, и я отвечу на все интересующие вас вопросы и организую просмотр в удобное для Вас время. <br />Добавьте это объявление в ?? Избранное, чтобы не потерять!<br /><br />???????<br />RSI GROUP<br />МЫ- КОМАНДА лучших профессионалов на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга. <br />? У нас многолетний опыт работы как с арендаторами, так и с собственниками помещений.<br />?Почти все основные объекты, которые находятся в открытой или закрытой продаже и аренде в Санкт-Петербурге в настоящий момент, есть в нашей базе (street retail, ОСЗ, БЦ, ТЦ).<br />?Сдаем в аренду и продаем помещения в максимально короткие сроки.<br />?Подберем вам в покупку помещение с арендатором с наилучшей окупаемостью.<br />?Найдем варианты решений из самых сложных ситуаций.<br />?В случае необходимости одобрим ипотеку на коммерческую недвижимость<br />? Поможем вам с получением алкогольной или медицинской лицензии, необходимых для успешного ведения вашего бизнеса.<br />???????<br />Все сделки для нас - как ШЕДЕВРЫ.<br />О нас только положительные отзывы. Нас рекомендуют. К нам снова и снова обращаются повторно. Пришло и ваше время! Звоните! И убедитесь в этом сами ??Номер объекта: #51/566900/16490