Продается коммерческое помещение в Москве площадью 83 м² за 36000000 рублей

Адрес	Нагорный р-н., г, Балаклавский пр-кт
Метро	Чертановская
Тип объекта	Готовый бизнес
Общая площадь	83 м2
Этаж	1 из -
Ремонт	с отделкой
Прочее	Круглосуточный доступ Тип входа: separate Выделенная электрическая мощность: 50
Опубликовано	31.03.2026 (3 дня назад)
Последнее обновление	03.04.2026 (сегодня)
С отделкой

Лот №1053206 Продается помещение свободного назначения с арендатором на первой линии Балаклавского проспекта, дом 2, корпус 6. Объект расположен в пешеходной доступности от станций метро Чертановская и Варшавская. Пивной бар, с возможностью летней верандой (в прошлом году просто выставляли столики на улице) Торговая площадь на первом этаже отдельно стоящего двухэтажного здания составляет 83.1 кв. м. Помещение обладает открытой планировкой, высотой потолков 4 метра, большими панорамными витринами и всеми центральными инженерными коммуникациями. Подключенная электрическая мощность — 45 кВт. Имеется отдельный вход с первой линии, выход во двор и собственная мокрая точка. Перед зданием организована парковка на 4–5 машиномест, предусмотрено место под летнюю веранду. Объект отличается отличной визуальной доступностью, возможностью размещения внешних вывесок, значительным транспортным потоком и окружением из многочисленных жилых домов. В соседних зданиях расположены магазины Дикси и Пятёрочка, Аптека и Стоматология. В этом же здании на первом этаже находится гастроном, на втором — автошкола, стоматологический центр и музыкальная школа. Цена продажи составляет 36 000 000 рублей. Применяется УСН, расчет по ДКП. Продажа осуществляется от физического лица. Помещение сдается арендатору — бару DISТRIСТ , без лицензии (она не нужна), договор с 2025 года на 5 лет (на регистрацию не сдавали). Ежемесячный арендный платеж с мая 2026 года— 300 000 рублей. Расчетный срок окупаемости — 10 лет. Единственный бар в окрестностях- точка притяжения. В цену не включено: коммунальные расходы. Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ, звоните или отправьте свой email в сообщении на портале. Высылаем в течение 15 минут по запросу! ? Конт. лицо: Светлана Анатольевна, доб. 236, ЛОТ №1053206