Продается коммерческое помещение в Москве площадью 351 м² за 114698408 рублей

Адрес	5 км. Калужское шоссе, Сосенское р-н., Коммунарка р-н, Прокшинский пр-кт, 7
Метро	Прокшино
Тип объекта	Универсальные помещения
Тип здания	Торговый центр
Общая площадь	351 м2
Этаж	1 из -
Ремонт	требует ремонта
Прочее	Электроэнергия включена в стоимость Круглосуточный доступ Тип входа: separate Выделенная электрическая мощность: 105
Опубликовано	03.04.2026 (сегодня)

Лот №1049085 Доходный актив у метро. Продажа торгового помещения 351,2 м? на 1-м этаже в жилом районе Прокшино (Новая Москва), которое уже имеет потенциального арендатора. Это готовый бизнес-актив, который после сделки начнёт приносить стабильный арендный доход без вашего участия в поиске арендаторов и переговорах. Почему это выгодная инвестиция? Вы покупаете не просто коробку, а объект с подтверждённым спросом со стороны арендаторов — доходность закладывается сразу после закрытия сделки. Технические характеристики объекта: Площадь 351,2 м? - оптимальный метраж для ресторана, супермаркета, медцентра или зонирования под нескольких арендаторов. Высота потолков 4,65 – 4,99 м - возможность создать эффектный дизайн, установить мощную вентиляцию, организовать антресоль (доп. уровень). Электрическая мощность 105,4 кВт - достаточно для профессионального кухонного оборудования, холодильников, вентиляции и кондиционирования. Нагрузка на пол 800 кг/м? - выдерживает тяжёлые линии раздачи, печи, мраморные стойки, торговое оборудование. Вентиляция 600х400, 600х300, 600х300, 600х300,500х250, 300х200, 250х200, O160, O160 - разветвлённая система приточной вентиляции — кровеносная система ресторана уже готова. Входы 3 отдельных входа - удобное разделение на гостевую и служебную зоны (для разгрузки/персонала). Коммуникации ГВС, ХВС, канализация - всё подведено, узлы учёта установлены. Доп. уровень - возможность организации, можно увеличить полезную площадь за счёт антресоли. Пожарная сигнализация есть - не нужно монтировать с нуля, экономия на старте. Технологические решения для общепита есть - официальное подтверждение от застройщика — помещение спроектировано под ресторанный бизнес. Локация и аудитория: Жилой район Прокшино — один из самых быстрорастущих в Новой Москве. Численность жителей района прогнозируется 38 000 человек. Транспортная доступность 8 минут пешком до станции метро Прокшино. Удобные выезды на Киевское и Калужское шоссе. Аудитория: семьи с детьми, сотрудники офисного кластера (бизнес-ланчи, кофе с собой), пассажиры метро (высокий трафик). Арендный доход: помещение одобрено под франшизу сетевого ресторана, что позволяет рассчитывать на стабильный денежный поток с момента перехода прав собственности. Рост капитализации: объекты в районах массовой застройки с В цену включено: затраты на электричество. Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ, звоните или отправьте свой email в сообщении на портале. Высылаем в течение 15 минут по запросу! ? Конт. лицо: Юлия , доб. 244, ЛОТ №1049085