Продажа коммерческих помещений в Байкальске (Иркутская область)

Торговый центр Бриз, г. Байкальск Ключевое предложение: Продажа действующего прибыльного торгового центра с уникальным монопольным положением на растущем курорте. Здание в собственности, земля в аренде до 2070 года. 1. Юридический статус: Максимальная стабильность для инвестора · Здание: Находится в частной собственности. · Земельный участок (4745 кв.м.): Находится в долгосрочной аренде до 2070 года.   Почему это ключевое преимущество:   · Гарантия на 46 лет: Инвестор получает полную правовую определенность и контроль над объектом до 2070 года.   · Фиксированные расходы: Арендная плата за землю является предсказуемой статьей затрат на десятилетия вперед, что позволяет точно прогнозировать чистую прибыль.  2. Уникальное торговое предложение: Монополия в центре роста · Единственный НОВЫЙ ТЦ в локации: В обозримом будущем строительство конкурентов в этой зоне не планируется. · Стабильный денежный поток: Заполняемость центра на уровне 90% гарантирует постоянный доход. · Фокус на туризм: Окружающая территория отведена под развитие туристической инфраструктуры (отели, кемпинги), что обеспечит будущий многократный рост трафика. 3. Потенциал роста: Инвестиции в курорт федерального значения · Байкальск — круглогодичный курорт:   · Зима: Горнолыжный курорт Гора Соболиная (соревнования мирового уровня).   · Лето: Пляжи Байкала, экскурсии, трекинг. · Массовый турпоток:   · 500 000+ туристов ежегодно (250 000 отдыхающих + 250 000 транзитных).   · Длинный сезон: 8 месяцев высокого сезона. · Неиспользованные возможности: Потенциал для создания фуд-молла, премиальных ресторанов, спа-салонов и медицинских услуг для туристов. 4. Локация: Эпицентр жизни города и туризма Объект расположен в шаговой доступности от всех ключевых точек притяжения: · Фестивальная площадь (место массовых мероприятий) · Главная набережная Байкала · Центральные улицы (автомобильные и пешеходные) · Спортивный комплекс   Итог для инвестора: ТЦ Бриз — это редкая возможность приобрести не просто недвижимость, а готовый, стабильный бизнес с исключительными условиями: · Актив с минимальным риском: Комбинация права собственности на здание и аренды земли до 2070 года делает инвестиции максимально защищенными. · Монопольное положение: Отсутствие конкуренции гарантирует сохранение доходности. · Экспоненциальный рост: Вложение в самый перспективный туристический кластер на Байкале на старте его развития.