Продажа квартир в Ростовской области элитные у воды

г. Ростов-на-Дону, центр, ул. Береговая. К продаже представлена двухкомнатная квартира, расположенная в элитном жилом комплексе 'Гранд Панорама'. Общая площадь- 65м2. Высота потолков- 3 метра. В квартире выполнен дорогостоящий ремонт под авторским надзором. Полностью укомплектована техникой и мебелью премиум-класса. Кухня из итальянского шпона, оснащена встроенной техникой NEFF. Техника: холодильник, посудомоечная машина, стиральная машина ASKO, сушильная машина ASKO, духовой шкаф, микроволновая печь, варочная поверхность co встроенной вытяжкой ELICA. Сантехника от производителей Германии - Villeroy & Bosch, NKnoken - Испания. Напольное покрытие: доска - итальянская ель, керамогранит PORCELANOSA Испания. В квартире установлена дверь С биометрическим замком PORTALLE Италия. Межкомнатные двери скрытого монтажа SOFIA в сочетании со скрытым плинтусом. Выключатели Bticino Испания. Освещение LOFT IT TENSE Испания.Дизайнерская мягкая мебель. Витражное остекление. Из всех окон открывается прямой вид на Дон. Дом расположен на набережной реки Дон, в историческом центре Ростова. Общественные холлы с дизайнерской отделкой. В доме запланирован бассейн, зал с тренажерами, спа-комплекс, игровая комната для детей, конференц-зал. В рамках проекта предусмотрена клининговая служба, консьерж-служба, прачечная. На 5 подземных уровнях запланирован паркинг. Доступ на все этажи обеспечивают скоростные лифты от KLEEMANN. Предусмотрена многоуровневая система безопасности: видеонаблюдение, контроль доступа, профессиональная круглосуточная служба охраны. Развитая инфраструктура. В непосредственной близости находятся: магазины, супермаркеты, гимназия 13, детские сады, салоны красоты, развлекательные центры, рестораны, кафе. AFY-345516988

г. Ростов-на-Дону, Центр, ул. Береговая. К продаже представлена видовая трехкомнатная квартира, расположенная в элитном жилом комплексе 'Гранд Панорама'. Общая площадь 90 м2. Планировка: холл, большой санузел с ванной, совмещенная зона кухни-гостиной, родительская спальня с гардеробной и ванной, детская. Витражное остекление. Высокие потолки. Дизайнерский ремонт, качественные материалы. Квартира оснащена всей мебелью и техникой. Кухня изготовлена по индивидуальному заказу, с большой и удобной рабочей поверхностью, оснащена полным набором встроенной бытовой техникой Bosch, измельчитель бытовых отходов, а также телескопическая (выдвижная) вытяжка, мойка FRANKE, Samsung. Внедрена система умный дом. Мощные сплит-систмы Haier. Потрясающая ванная комната в мастер спальне с панорамным окном. Предусмотрено множество мест хранения со скрытым монтажом. Дом расположен на набережной реки Дон, в историческом центре Ростова. Общественные холлы с дизайнерской отделкой. В доме запланирован бассейн, зал с тренажерами, спа-комплекс, игровая комната для детей, конференц-зал. В рамках проекта предусмотрена клининговая служба, консьерж-служба, прачечная. На 5 подземных уровнях запланирован паркинг. Доступ на все этажи обеспечивают скоростные лифты от KLEEMANN. Предусмотрена многоуровневая система безопасности: видеонаблюдение, контроль доступа, профессиональная круглосуточная служба охраны. Развитая инфраструктура. В непосредственной близости находятся: магазины, супермаркеты, гимназия 13, детские сады, салоны красоты, развлекательные центры, рестораны, кафе. AFY-345531919

Каталожный номер — F076528 Инвестиционное предложение* Объект: 2-комнатная квартира Площадь: 207 м? Стоимость: 83 160 000 ? (401 740 ?/м?) Преимущества инвестиции: 1. Элитное расположение - премиальный комплекс на берегу реки Дон с развитой инфраструктурой, близостью к центру и набережной. - Высокий спрос на жилье в этом районе со стороны состоятельных покупателей и арендаторов. 2. Большая площадь по выгодной цене - Средняя цена за м? в элитных домах Ростова-на-Дону – от 450 000 ?. - В данном предложении цена ниже рынка – 401 740 ?/м?, что дает потенциал роста стоимости. 3. Спрос на просторное жилье - Уникальность объекта – 2 комнаты на 207 м? (формат luxury-апартаментов). - Такие квартиры востребованы среди топ-менеджеров, блогеров, иностранных арендаторов. 4. Доход от аренды - Возможная арендная ставка: 250 000 – 400 000 ?/мес (в зависимости от отделки). - Годовая доходность: 3,6 – 5,8% (без учета роста стоимости объекта). 5. Перспектива роста цены - После сдачи ЖК и завершения благоустройства цена может вырасти на 15–25%. - Ростов-на-Дону – развивающийся город с растущим спросом на премиальную недвижимость. Вывод: Квартира – это выгодная инвестиция с потенциалом: ? Капитализации – рост цены за счет элитного расположения и метража. ? Пассивного дохода – высокая арендная ставка. ? Ликвидности – ограниченное предложение больших площадей в Ростове.Ни одной расторгнутой сделки с 1994 года.

Каталожный номер — F070213 В продаже лоты в современном премиум-комплексе резиденций Берег в шаге от городской набережной – ул. Береговая, 16. Каждая резиденция занимает целый этаж, с открытой террасой и панорамным остеклением. Инфраструктура проекта включает: ресторанный комплекс, фитнес-зал, подземный паркинг. Площадь от 210 до 300 кв.м. ¦ К услугам резидентов – круглосуточная сервис-служба, клининг, прачечная, химчистка. Характеристики: • 2 корпуса: 15 и 6 этажей • Всего 19 резиденций, из которых 2 – пентхаусы со вторым светом. • Самые большие площади в городе: от 210 до 300 кв. м • 100% видовых резиденций • Собственный этаж • 4 лифта с личным доступом • Сервис отеля 5 звезд • Система Умный дом • Ресторанный комплекс • Фитнес-залНи одной расторгнутой сделки с 1994 года.