Четыре способа избежать уплаты налога с купли-продажи квартиры

Купить собственную квартиру мечтает почти каждый житель России, но позволить себе это могут далеко не все. Квартиры на отечественном рынке недвижимости стоят откровенно дорого.

Налог с купли-продажи квартиры делает цену одного квадратного метра еще выше. В такой ситуации желание участников сделки уменьшить размер налоговых платежей или вовсе избежать необходимости их уплаты вполне естественно. Но подходить к этому вопросу нужно крайне ответственно, в противном случае можно не только не сэкономить, но и, наоборот, существенно увеличить своих расходы из-за возможных пеней и штрафов, начисляемых за нарушение закона.

Экономим на налогах. Четыре основных способа

Способ первый. Занизить стоимость квартиры в договоре до 1 млн. руб. Разница между реальной стоимостью и указанной в договоре передается продавцу «в конверте». Сегодня этим способом пользуются все реже. Налоговые органы очень жестко контролируют сделки с недвижимостью, отследить подобного рода махинации становится все проще. А в Московской области такой договор вообще не зарегистрируют.

При оформлении подобного договора продавец становится недобросовестным налогоплательщиком, а покупатель недобросовестным покупателем, за что законом предусмотрена соответствующая ответственность.

Способ второй. Как и в предыдущем способе, он предполагает занижение стоимости квартиры, но уже до 3 млн. руб. В этом случае налог с купли-продажи квартиры уплачивается, но в дальнейшем и продавец и покупатель смогут вернуть понесенные дополнительные расходы через налоговые вычеты. Покупатель получит 260 тыс. руб., продавец – 130 тыс. руб. Нужно помнить, что для продавца этот вариант имеет смысл только если он купил и продает квартиру в одном и том же календарном году.

Способ третий. В отличие от описанных выше, этот способ не требует нарушения закона. Он заключается в том, что одну половину налога оплачивает продавец, а вторую – покупатель. Этот способ применим только в случае чрезвычайной заинтересованности обеих сторон по сделке.

Способ четвертый. Не продать квартиру, а подарить. Для продавца этот вариант просто идеален, он налог платить не должен. Но вот покупатель будет вынужден заплатить все причитающиеся ему. Получая имущество в дар, обязанностей по уплате налогов не возникает только если лицо, этот дар получающее, является близким родственником дарителя. Если же факт дарения станет известен контролирующему органу, сделку со 100%-ой вероятностью признают недействительной.

Время – деньги

Законом предусмотрена норма, что если квартира находится в собственности ее владельца более трех лет, он полностью освобождается от необходимости уплачивать налог с купли-продажи квартиры. Другими словами, стоит только подождать три года и смело указывать в договоре любую стоимость квартиры без риска «попасть» на налоги.