Аренда жилой недвижимости в Москве восстанавливается

Весна принесла в сегмент московской жилой недвижимости 20% падения по ставкам аренды. Дальнейшие события развивались в экономике так, что появился повод для легкой паники, но уже к октябрю началось относительное улучшение в этом направлении. Хотя картина, как это часто бывает, однозначностью совсем не отличается.

Чем меньше предложения – тем лучше ситуация

Жилой сегмент премиум-класса с эксклюзивным интерьером и множеством комнат – это далеко не такое частое предложение для московской аренды. Однако если раньше спрос здесь был до скучного стабилен, то теперь он начал расти: в Москву перебираются региональные олигархи, спасающиеся от кризиса экономического, или опальные украинские чиновники и политики, бегущие от своего политического кризиса. И в связи с тем, что нарастить предложение здесь фактически невозможно, рост ставок по данному сегменту самый значительный. Кстати, о примерах: за 320 тысяч рублей можно снять в Крылатских Холмах трехуровневый пентхаус с эксклюзивным дизайном и площадью в 550 квадратов – на целый месяц.

Одновременно стандартный премиум-сегмент подорожал после весеннего обвала тарифов только на 5% - здесь предложение очень гибкое, а спрос относительно инертен. Кроме того, ввод в эксплуатацию вип-жилья идет одинаковыми темпами при любых условиях, что на фоне экономического кризиса может показаться чрезмерным предложением.

Правда, эксперты не советуют слишком увлекаться оригинальностью авторских решений в дизайне: если классика и модерн пользуются спросом всегда, то остальные вариации попросту могут не найти своего почитателя, готового оплатить аренду.

Универсальность бизнес-класса

А вот бизнес-класс отыграл назад практически половину своего весеннего падения. И если год назад девелоперы испугались бы сегодняшних ставок как крайне низких, то весной сдать в аренду по текущим тарифам мечтали бы буквально все без исключения владельцы и агенты.

Жилье бизнес-класса для Москвы останется в тренде хотя бы потому, что как бы плохо в экономике не было – это совсем не финансовый Апокалипсис, тогда как определенный стандарт жизни уже существует. В этом классе жилья всегда перегибы были минимальны, а реалистичный взгляд позволяет смелее совершать сделки с такой недвижимостью.

Естественно, отыграть все 20% падения будет невозможно совершенно, но зато и кризис аренду данного жилья почти наверняка обойдет стороной.

Дешевое всегда дешевеет

Эконом-класс везде одинаков: здесь низкая цена играет самую главную роль, тогда как качество и уровень комфорта – это все понятия вторых ролей.

Именно поэтому арендаторы дешевого жилья первыми откликнулись на падение тарифов и последними согласились на их рост. Да и предложение в этой нише было крайне высоким: только дешевое жилье можно максимально оперативно вводить и подготавливать для сдачи.

Предугадать движение ставок с эконом-жильем сложно: проще смотреть по факту и отмечать текущее положение дел.

Новое – это лучше, чем старое

С точки зрения спроса новострои – это абсолютный приоритет для аренды жилья в Москве. Благо, предложение позволяет оперировать достаточным количеством вариантов, и это оправдано: при прочих равных условиях 75-85% желающих арендовать жилье отдают предпочтению объекту в новом доме. И даже свежий ремонт в старом доме привлекает людей меньше, чем средненькие условия новостроя.

Но и раньше было точно так же, да и не только в Москве.