Амбиции, планы и перспективы «Большого Сити» в Москве

Масштабный проект «Большой Сити» московские власти считают «свершившимся фактом»: хотя запуск этого делового центра запланирован лишь на 2018 год, уверенность в успехе демонстрируется запредельная. Проект действительно идет строго по плану, и уже в 2016 году здесь даже появится станция метрополитена. Ну а пока наметилась дополнительная тенденция «вытягивания» «Большого Сити» на север по Москве-реке.

Ставка на полицентризм

Ни для кого не секрет, что столичные власти нацелены на концепцию полицентризма. Это позволит разгрузить исторический центр, создав функциональные конгломерации даже на периферии. Именно подобные шаги дают защиту от осложнения ситуации с пробками, в то же время обеспечивая потенциалом развития.

Заммэра столицы по строительным вопросам Марат Хуснуллин в интервью «Интерфаксу» рассказал, что в северном направлении по Москве-реке, куда будет направлен вектор расширения «Большого Сити», в данное время расположена промзона. В связи с этим ограничений на развитие практически мало – лишь бы спрос позволял вести работы и привлекать инвесторов.

Шелепехинская и Краснопресненская набережная будут продлены – проект уже прошел утверждение и перешел в стадию подготовки к реализации.

Так что политика полицентризма полностью выдерживается.

Расширение на «минус миллион»: текущие нюансы

Марат Хуснуллин уточнил, что суммарная площадь коммерческих объектов, входящих в «Большой Сити», составит 5 миллионов квадратных метров. Уточнение весьма важно, так как в первичных планах говорили о 6 млн. квадратов, а заммэра продолжает настаивать на этапе расширения, а не сокращения проекта.

Чиновник поясняет путаницу следующим образом: первичные планы брались «по максимуму» и учитывали территориальный потенциал, а не коммерческий. Т.е. больше построить было невозможно, а уже окончательные масштабы застройки согласовываются с поправкой как раз на экономические расчеты.

Впрочем, Хуснуллин не исключает и того, что построено будет 6 млн. кв. м, просто «вероятность события пока мала».

Проект Меганом

Выиграть конкурс на право определять концепцию застройки Москвы-реки удалось российскому архитектурному бюро «Проект Меганом», которое проведет свою первую презентацию уже к середине весны 2015 года. И дальше до 2035 года будут вестись масштабные работы по застройке.

Основным отличием данного проекта от остальных стало то, что в «Проекте Меганом» будущую территорию развития воспринимали в качестве целостного портового объекта, получившего в описании название «привлекательного культурно-рекреационного пространства». В перспективе проект должен стать опорной точкой для формирования новой оси Москвы.

Здесь же анализировалась существующая транспортная инфраструктура, которая необходима для полноценного функционирования «Большого Сити». В связи с необходимостью для конкурсантов провести достаточно сложные расчеты, мэрия компенсировала проигравшим по 4 миллиона рублей.

Впрочем, «Проект Меганом» получил всего на 2 миллиона больше, а статус, который де-факто имеет победитель – это консультирующая профильная организация. Так что юридически все представленные новшества можно считать всего лишь дизайнерской работой.

«Здесь есть интерес больших людей»

Как обычно, самая интересная часть остается за кулисами. Так, все чаще за кулисами московской мэрии идут разговоры о «реальном интересе» со стороны неназванных «больших людей» к «Большому Сити».

Действительно, в качестве инвестиционного объекта для инсайдеров проект привлекателен: еще не так давно относительно малопрестижные районы промзоны сразу после согласования проекта подорожали в несколько раз. Рост цен продолжится в дальнейшем, если работы будут вестись по плану. Да и вовлечены в подряды тоже слишком крупные финансы – и это даже по меркам Москвы.

Если верить «сплетням высоких кабинетов», то коммерческий интерес в «Большом Сити» имеют чуть ли не представители первых кругов власти как минимум в столице. Поэтому при любых сложностях проекту остановиться не дадут – деньги влиятельных людей уже вложены.

На будущие несколько лет «Большой Сити» останется самым масштабным коммерческим проектом российской столицы.