Десять ошибок, совершаемых при осуществлении операций с недвижимостью

1. Одной из самых распространенных ошибок при осуществлении выбора квартиры в возводящемся доме является частичная, то есть недостаточная осведомленность потенциального покупателя относительно репутации застройщика. В основном информацией в полном объеме располагают лица, которые проживают в уже возведенных домах застройщика, иными словами, бывшие клиенты. В таких случаях рекомендуется отправиться на возведенные строительные объекты данным застройщиком, и узнать у жильцов все особенности приобретения тех или иных квартир и основы сотрудничества с застройщиком.

Важным показателем надежности той или иной строительной кампании считается длительность ее срока нахождения на рынке недвижимости. Весьма актуальны познания о сфере инвестирования строительной кампании, о сроках сдачи того или иного строительного объекта, о наличии тех или иных разрешительных документов для аренды земли, а также наличие разрешения на постройку строительного сооружения. Также рекомендуется ознакомиться с отзывами клиентов о том или ином застройщике в сети интернет.

2. Ко второй самой широкой ошибке относится чувство самоуверенности продавца либо потенциального покупателя относительно самостоятельности действий в осуществлении операций с недвижимостью без использования услуг профессиональных риэлторов. При использовании услуг данных организаций продавец и потенциальный покупатель избавляют себя от многих трудностей в виде перерасхода денежных средств и длительных сроков при оформлении юридической документации на операции с недвижимостью. Профессионально подготовленный риэлтор владеет законодательством и прекрасно разбирается во всех юридических тонкостях при оформлении договоров купли/продажи и в течение определенного времени сможет подобрать потенциальному покупателю оптимальный вариант. Также такие специалисты должны проверить чистоту осуществления юридической сделки.

3. К третьей ошибке относится денежная халатность. Поэтому не стоит жалеть денежных средств на квалифицированные услуги риэлторов профессионалов, чтобы в будущем не прибегать к услугам квалифицированных юристов и адвокатов. Рекомендуется совершать проверку всех осуществляемых денежных операций. Стоит также учесть процедуру передачи денежных средств в одну из банковских ячеек. В случае проведения расчета наличными средствами необходимо заняться проверкой всех купюр на подлинность, для чего рекомендуется пригласить высококвалифицированного и независимого кассира.

4. К четвертой ошибке относится неудачное время для покупки недвижимости. Поэтому временной период для приобретения той или иной недвижимости стоит выбирать верно. Стоит учесть, что в летнее время большинство граждан загорает на дачах, либо отдыхает за границей, поэтому определенный район может иметь подозрительную тишину и спокойствие. Перед осуществлением покупки важно познакомиться с соседями. Рекомендуется учесть дистанцию от потенциальной квартиры до школ и детских садов, поликлиник, супермаркетов и станций метро. В связи с тем, что по завершению летнего сезона, резко начинает увеличиваться численность транспортных средств на улицах, то стоит узнать местоположение автомагистралей и рассчитать время, которое будет тратиться на простой в пробках.

5. К пятой ошибке относится выбор местоположения, а не самого строительного сооружения. Большинство не совсем порядочных продавцов и риэлторов в качестве элемента привлекающего потенциального покупателя используют прекрасный вид из окон. Не стоит вестись на эту уловку, так как есть вероятность того, что на данной зеленой лужайке появиться автострада и новое многоэтажное строительное сооружение. Рекомендуется у застройщика поинтересоваться планом развития земельного участка и соотнести эти данные с генеральным планом в районном управлении.

6. К шестой ошибке относится легкомысленное отношение. Довольно часто при выборе определенного жилья на вторичном рынке потенциальные покупатели забывают о возрасте и техническом состоянии строительного сооружения, где располагается квартира. Стоит отметить, что под прекрасными обоями могут содержаться трещины в стенах, а установленный респектабельный смеситель не является показателем основной системы трубопровода. За благополучным видом и прекрасным состоянием могут укрываться неустранимые вещи в виде грибка на бетонных стенах, который довольно трудно удалить. Поэтому стоит воспользоваться услугами независимого эксперта-оценщика, во избежание «сюрпризов» после приобретения недвижимости.

7. К седьмой ошибке относится недостаточная оценка государственных органов. Иными словами, при приобретении недвижимости необходимо тщетно проверить факт узаконенности перепланировки помещений. Стоит также определиться с тем, был ли согласован план перепланировки с инженерами БТИ. Если перепланировка все-таки была, то без учета осознанности этого потенциальным покупателем, государственные органы в плане потребовать привести жилое помещение в надлежащий порядок.

8. К восьмой ошибке относится правовой нигилизм. Иными словами, если кто-либо утверждает, что он прекрасный нотариус или грамотный оценщик, то это не всегда может быть правдой. Поэтому с этой целью рекомендуется еще раз детально проверить составленный юридический договор, и обратить внимание на срок его окончания. Стоит также снять копию юридического договора и показать ее адвокату или юристу, который увидит положительные и негативные последствия его дальнейшего заключения. Если жилое помещение приобретается на вторичном рынке, то стоит выяснить численность продаж такого жилья, а также выяснить причины этих перепродаж.

9. К девятой ошибке относится отсутствие способностей к торгам. Иными словами, во время приобретения недвижимости из рук продавца, без присутствия посредника, торговаться все же стоит в связи с тем, что запрашиваемая цена продавцом может на 10-15% выше, нежели реальная. Если же приобретение недвижимости проходит при участии риэлтора, то также рекомендуется торговаться, что может привести к снижению цены. Такие действия должны осуществляться в различных пределах.

10. К десятой ошибке относится беспорядок, который находится в реализуемом объекте недвижимости. Для того чтобы внешний вид внутренних помещений не стал отталкивать потенциальных покупателей, стоит провести в нем основательную уборку, вымыть окна, люстры и светильники. Это связано с тем, что такие мелочи довольно сильно влияют на окончательное решение покупателя.