Как обстоят дела с арендой квартир в Москве сейчас?

В сегменте аренды жилой недвижимости Москвы на фоне сложившегося кризиса неизбежны перемены: предложение впервые за много лет (если не за все время) втрое превысило платежеспособный спрос (данные компании «Миэль-Аренда»). Спрос и дальше будет падать, а предложение – возрастать.

Цифры и статистика

Если взять усредненные значения цены аренды жилья в Москве по бюджетному сегменту, то картина выйдет следующая:
- 1-комнатная квартира – около 34 тыс. руб./мес.;
- 2-комнатная квартира – около 43 тыс. руб./мес.;
- 3-комнатная квартира – около 53 тыс. руб./мес.

В сегменте бизнес-жилья все приведенные цены следует умножить на два. И это при том, что актуальными расценки являются буквально на текущий момент – все может достаточно быстро измениться.

В риэлтерской компании «НДВ-Недвижимость» говорят, что сползание спроса длительное время вело к освобождению арендного жилья и проседанию рублевых ставок. Но теперь падение уже не фиксируется – оно компенсируется снижением покупательной способности рубля.

Наиболее чувствительным оказался сегмент недвижимости бизнес-класса: порой цены проседали сразу на треть от своего уровня на начало 2014 года.

Декабрьские тенденции

К концу года традиционное падение спроса на жилье сбивало арендные ставки на 30-40%. В декабре текущего года даже девальвация не заставила изменить тенденции: удешевление не просто сохранилось, но и «разогналось» до 50%.

Важно и то, что ситуация с иммигрантами показала: у каждой палки – два конца. На практике подобное означает, что иммигранты не только «занимают рабочие места» и «вывозят из страны деньги», но и участвуют в активной экономической деятельности: они едут в Москву именно работать (среди трудовых мигрантов априори не может быть безработных), они арендуют жилье и активно тратят хотя бы часть своих средств. Теперь даже те, кого принято было с пренебрежением называть гастарбайтерами, планируют окончательно покинуть российскую столицу.

Сильное падение цен в сегменте аренды дорогой недвижимости как раз и объяснялось тем, что страну покидали гости из других стран, имеющие серьезные бизнес-интересы и доходы. Теперь, когда разъезжаться начнет трудовая мигрантская сила, неизбежно рухнет и эконом-сегмент аренды жилья.

Безработица выталкивает всех

Интересные статистические данные озвучили специалисты риэлтерской компании «Kalinka Group»: с начала 2014 года процент тех, кто сдает жилье в Москве, съехав при этом на проживание в другие города или хотя бы пригород, к концу года возрос с 15% до 35%.

Этих собственников всегда характеризовало то, что они готовы сознательно идти на демпинг, лишь бы жилье не простаивало. Сейчас именно здесь проседание цен может потянуть на рекорд.

Московские компании (что, впрочем, характерно для всей России) ищут возможность сэкономить: о росте зарплаты уже речь не идет, несмотря на растущий валютный курс, новые вакансии встречаются все реже, зато все чаще персонал сталкивается с сокращениями и увольнениями. Всем, кто не имеет собственного жилья, задача «продержаться» в столице стоит несоразмерно дорого, тогда как быстрых улучшений точно не будет. А кто-то и вовсе решает, что чем сидеть без денег в Москве в своей квартире, можно попробовать пожить на загородной даче: дискомфорт для зимнего периода жуткий, но с коммерческой точки зрения при сдаче пустующей квартиры в аренду – сойдет.

Инвестиционное жилье и сектор ипотеки

Слишком многие раньше полагали, что в жилую недвижимость Москвы нужно инвестировать беспрерывно, пока есть возможность: в кредит брались квартиры с долевым участием, одна семья могла стать владельцем сразу нескольких квартир, считавшихся «инвестиционным жильем»: на получаемые от их аренды деньги платились кредиты по новым строящимся объектам.

Эта пирамида рухнула. По ипотеке даже в идеальном случае придется платить столько же, сколько и раньше, если не больше. А вот доходы от аренды упадут. Да и сроки сдачи новых квартиры явно сдвинутся.

Аренда сдает позиции по всем фронтам. Но период перемен еще не завершился – какие-то сдвиги и изменения точно будут происходить. Правда, оптимизма на этот счет у экспертов мало.