Правила съёма: метод квартиры-домики

К сожалению, в последние годы прослеживается малоприятная тенденция – обманывать будущих квартиросъёмщиков. Этим стали промышлять как и сами арендодатели, так и агентства-однодневки, огромное количество которых появилось на рынке.

Конечно, лучший способ снять квартиру, и быть уверенным в отсутствии обмана и собственных правах на неё – это обратиться в крупное агентство недвижимости, которое работает на рынке не первый год. Но, увы, далеко не все мы имеем возможность выплатить агентству комиссию (которая, чаще всего, равняется 100%), и начинаем искать жильё своими силами. Желая сэкономить на аренде мы, к сожалению, достаточно часто попадаем в руки бывалых мошенников, которые уже придумали 1000 и 1 способ, как обмануть доверчивых граждан.

Стоит лишь открыть интернет, как сразу можно наткнуться на крик о помощи на каком-либо форуме, мол – «Обманули со съёмом квартиры! Помогите! Что мне делать?». Впрочем, необязательно даже лезть во Всемирную Паутину, достаточно просто поинтересоваться у своих знакомых, и они, с большей долей вероятности, расскажут массу историй, ведь сегодня осталось очень мало людей, кто ни разу не попадался на хитроумные приёмы недобросовестных людей.

Однако, прежде чем проводить опросы, и уж точно прежде чем снимать квартиру, лучше ознакомиться с тем, что нужно делать, чтобы избежать досадной неприятности. Причём «неприятность» здесь может быть абсолютно любой – начиная от громадного обмана и выдачи вам ключей, которые не подойдут к замку, заканчивая регулярными визитами хозяина, беспокоящегося о состоянии своих хором.

Итак, какие факторы следует учитывать, чтобы гарантированно снять квартиру?

1. Требуйте наличия правоустанавливающих документов на сдаваемую квартиру. Не стесняйтесь и не тушуйтесь – это ваше право.
2. Отдавайте деньги исключительно после того, как посмотрите квартиру, заключите договор, получите на руки расписку и ключи. Никаких залогов без расписки ни в коем случае нельзя оставлять! Если, конечно, вы не хотите лишиться суммы залога.
3. Убедитесь в том, что выданные вам ключи действительно от снимаемой квартиры. К сожалению, известны и такие случаи, когда на другой день после самостоятельного заключения договора, у дверей этой квартиры стояло трое «арендаторов», и каждый держал в руках связку с ключами, не подходившими к замку.
4. Перед тем, как заключить договор, вам нужно проверить паспорт арендодателя и все необходимые документы на квартиру. Требуйте оригиналы! Ксерокопии не будут играть никакой роли.
5. Обратите внимание на то, приватизирована ли квартира. Если приватизации не было, то вам нужно будет получить письменное согласие всех личностей, прописанных в данной квартире.
6. Требуйте показать вам квитанции об оплате коммунальных услуг за предыдущие несколько месяцев. Если представленные квитанции по какой-либо причине вызовут у вас подозрение, не поленитесь позвонить в справочную службу и уточнить, на самом ли деле производилась оплата.
7. Все операции с деньгами осуществляйте исключительно под расписку.
8. Для того, чтобы ваш договор не подлежал обязательной государственной регистрации, заключайте его сроком на 11 месяцев, с возможностью последующего продления. Не соглашайтесь снимать квартиру вовсе без договора!
9. Необходимые вам бумаги:
• Договор аренды квартиры;
• Расписка о внесении и получении платы за наём квартиры;
• Акт приёма и передачи квартиры в аренду (включен в договор);
• Опись оборудования и имущества (чтобы позднее не выяснилось, что в верхнем ящике стола лежал золотой слиток, который вы украли) (бланк включен в договор);
10. Проверьте наличие и правильность паспортных данных арендодателя в договоре жилья;
11. Уточните, как собственник будет контролировать квартиру, дабы убедиться, что вы поддерживаете нормальное состояние жилья (мало кому понравится, если хозяин квартиры будет регулярно заходить на чашечку кофе).

И, конечно же, не забывайте о том, что внешний вид человека, его манера общения тоже играют огромную роль. К договору это, безусловно, не пришьёшь, но если вам кажется, что этот человек не может быть хозяином такой квартиры, и время позволяет, то лучше поищите другие варианты – рынок недвижимости полон, и вы непременно найдёте то, что полностью вам подойдёт!