Статистика цен за I квартал 2014

Первый квартал 2014 года закончился, и наступило время подвести итоги и посмотреть что изменилось на рынке недвижимости Санкт-Петербурга за первые три месяца года.

В экономической сфере РФ сейчас происходят определенные волнения, которые не могут не отразиться на стоимости недвижимости в стране в целом, и Санкт-Петербурге, как второму по величине городу, в частности.

В общем и целом, можно сказать что кардинальных изменений в ситуации не наблюдается. Стоимость жилья растет, количество предложений увеличивается пропорционально спросу.

В статье приводятся данные основанные на статистическом анализе базы данных предложений жилой недвижимости Санкт-Петербурга. Объем данных достаточно большой для того чтобы проводить статистический анализ. но, тем не менее, всегда имеют место быть факторы влияющие на статистику: варьирующиеся чуть ли не каждый день объемы предложений, искусственное завышение цен, неравномерность распределения информации между участниками рынка и т. д. в виду всего этого читателю предлагается точка зрения автора без претензии на объективность.

Стоимость квадратного метра по районам Санкт-Петербурга

Глядя на приведенные данные можно констатировать что, самые дешевые районы Санкт-Петербурга для покупки жилья - это Колпинский, Петродворцовый, Курортный и Пушкинский, что, в общем, логично, т. к. все они граничат с областью и находятся на достаточном расстоянии от центра города, где, в свою очередь, расположились самые дорогие районы: Василеостровский, Петроградский, Центральный и Адмиралтейский.

В “дешевых” районах стоимость квадратного метра жилья колеблится от 65 до 80 тысяч рублей. Вторичное жилье стоит меньше первички примерно на 7-8 тысяч рублей за квадратный метр.

В свою очередь, “топовые” районы имеют свою специфику: там квадратные метры во вторичке стоят дороже чем в новых домах. Такая ситуация вызвана престижностью вторичного рынка в историческом центре города. Многие покупатели предпочитают дома с историей, с красивыми видами из окон и хорошим территориальным расположением, конечно же все такие места уже заняты, причем еще с дореволюционных времен. Поэтому на квартиры в домах в исторических районах такой высокий спрос, что в свою очередь взвинчивает цены на них.

Разница между ценами на вторичном рынке и новостройками в “дорогих” районах примерно 10 тысяч рублей за квадратный метр, с той лишь поправкой что вторичка стоит дороже.

На графике показывающем отношение цен на первичном и вторичном рынках Санкт-Петербурга хорошо видно как уменьшается разница между стоимостью ближе к дорогостоящим районам.

Есть еще некоторые интересные особенности в ценовых отношениях рынка недвижимости СПб. Например, самая большая разница в стоимости между первичкой и вторичкой наблюдается в Центральном и Курортном районах. Это может быть обусловлено, в первом случае тем что объем предложения элитного жилья в Центральном районе достаточно высок и в большинстве случаев это вторичка, в отличии от второго случая, когда большинство предложений вторичного рынка в Курортном районе - это старые советские дома, а первичка в Курортном районе скорее позиционируется как жилье премиум-класса.

Самая незначительная разница между стоимостью квартир в Приморском районе, где достаточно большой объем предложений как жилья эконом-класса, так и более дорогостоящих квартир.

Подорожание метра жилья за I квартал 2014 (вторичный рынок)

Цены на жилье продолжают расти (что ни для кого не новость). За I квартал 2014 года, стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке выросла в среднем на 4,5%. Причин этому можно найти много: инфляция (около 2%), нестабильность рубля, рост Евро и Доллара, рост спроса, и т. д.

Инетесно отметить, что из всех районов Санкт-Петербурга, Колпинский отметился не ростом, а падением цен на вторичном рынке, причем значительным: почти 4%, и составляет примерно 66 тысяч рублей за квадратный метр - это абсолютный минимум по районам Санкт-Петербурга. Падение цен может быть обусловленно изменением спроса в данном районе в сторону первичного рынка, район активно застраивается и покупатели больше предпочитают квартиру в новом, пусть и не самом качественном доме, чем тесную хрущевку. Тем более, что разница в цене за квадратный метр в Колпинском районе самая незначительная: примерно 6 тысяч рублей. Забегая вперед хочется отметить, что первичка в Колпинском районе подорожала на 3% за I квартал 2014 года.

Самый большой рост цен на вторичном рынке показал Красногвардейский район: 16,4%.

Подорожание метра жилья за I квартал 2014 (новостройки)

На рынке новостроек ситуация несколько другая, хотя общая тенденция сохраняется: в среднем, рост стоимости: 4,3%.

Но при этом нужно отметить, что в трех районах (Выборгский, Пушкинский и Московский) наблюдается снижение цен от 5% до 3%.

Больше всего подорожали новостройки в Василеостровском и Петроградском районах: 14-16%.

Исходя из приведенных данных, можно сделать заключение, что на рынке недвижимости Санкт-Петербурга имеет место быть следующая тенденция: стоимость квадратного метра жилья в “дорогих” районах (Василеостровский, Петроградский, Центральный и Адмиралтейский) растет быстрее чем в более дешевых (Колпинский, Петродворцовый, Курортный, Пушкинский, и т. д.). Что, в свою очередь, говорит о росте спроса на недвижимость премиум-класса. Вряд ли можно говорить о том что люди вкладывают деньги в недвижимость в связи с текущими событиями и состоянием экономики РФ, т. к. дорогостоящее жилье - это не самый ликвидный способ вложений.

Хотя, есть точка зрения, что ситуация имеет противоположный характер. Ведь данные приведенные в статье берутся из базы данных предложений на рынке, т. е. рост количества объектов говорит о том, что растет количество недвижимости, находящейся в продаже, т. е., можно предположить, что как раз таки, люди стремятся избавиться от своих объектов. Но в таком случае, если количество предложений будет расти, это должно привести к снижению цен, которого пока не наблюдается.

Тенденция изменения стоимости квадратного метра

Давайте взглянем на график изменения стоимости квадратного метра в Санкт-Петербурге, в целом. Данные приведенные в таблице имеют характер усредненных показателей между первичным и вторичным рынками.

Отчетливо видно, что неделя за неделей, с начала года стоимость жилья неуклонно растет. Не очень стремительно, но тем не менее, ощутимо.

Для тех кто успел купить квартиру - это, конечно, положительные новости. Но вот тем кто пока в раздумьях надо поторапливаться с выбором, потому что по данным Минэкономразвития рост зарплат за 2014 год составит всего 3%, что не просто меньше роста стоимости недвижимости, но даже меньше роста инфляции.