Рынок недвижимости. Ипотека

Главный фактор, определяющий финансовую ситуацию в стране – состояние рынка ипотечных кредитов. На сегодняшний день первостепенной задачей является поддержка ипотечного рынка. Нужно открыть для него возможности, показать перспективы для развития. Существует специальное Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Именно оно придумало отличные программы по поддержке ипотеки на российском рынке. Эти разработки направлены на стабилизацию и улучшение того, что есть сейчас в недвижимости. Главное, на что направлены эти программы, – кредитные ресурсы должны изменить свою ориентацию на внутренние источники. Ведь именно то, что банки пользовались западными кредитами, вовлекло нашу страну в мировой кризис. Работы приведут к тому, что проценты за ипотеку будут снижены, таким же образом будут проще требования, предъявляемые к заемщикам, испытывающим трудности при погашении кредита и его процентов.

На сегодняшний день государство именно посредством АИЖК содействует созданию ситуации, когда на рынке будет представлено свободное жилье. В основе этой проблемы – стимуляция потребности на недвижимое имущество, которое теперь будет как вторичным, так и первичным элементом рынка. Недвижимость первичного сегмента в приоритете. Это приведет и к разрешению задачи со строительством. Такой результат придет только в том случае, если будет снижена ставка на ипотечное кредитование до 12-15 % в год, произойдет хорошая поддержка застройщиков ипотекой уже в то время, как жилье только строится, будут предоставляться облигации участникам рынка. Для реализации всех этих намеченных планов в АИЖК выделили 60 млрд. руб.

Но система не будет работать без рефинансирования рынка кредитования. Для этих целей должен быть восстановлен Закон «Об ипотечных ценных бумагах». Будет возможность установить основные правила по выпуску ценных бумаг, принципы, по которым отбираются те, кто может ими пользоваться.

В хорошем сотрудничестве с АИЖК лучшие банки страны – ВТБ и Сбербанк. Ипотечные программы направлены на социальную структуру. Не просто уделяется внимание той недвижимости, которая стоит меньше 30 000 руб. за один кв. метр, но и прислушиваются к требованиям социальных программ. Она должна быть обустроена с учетом энерго- и ресурсосберегающих устройств. Программы АИЖК работают только с теми объектами недвижимости, которые подходят под вышеперечисленные требования.

Конечными задачами является стимуляция спроса и его рост на недвижимость. Вот к чему должны прийти в итоге. Ведь выполнение этих моментов приведет к жизни российский строительный рынок. Появятся новые свободные рабочие места в строительной отрасли и в тех, что с ней связаны. Это приведет к повышению покупательских возможностей, и появится новый спрос на недвижимое имущество.

Еще один вопрос, который решается АИЖК, – поддержка тех людей, которые имею трудности в оплате ипотечного займа. Следует идти навстречу тем, кто, несмотря на свои трудности, продолжает сотрудничество с банками и выплачивает по мере возможности свои долги. Если вы получили кредит до 1 декабря 2008 года, и у вас на сегодняшний день резко сократилась зарплата, то вы можете рассчитывать на реструктуризацию долговых обязательств. Но решить этот вопрос может только банк. Он сам решает, дать добро на реструктуризацию или отказать. Также банк может и освободить должника от платежей.

Для того чтобы получить отсрочку платежа по ипотеке, вы должны предъявить копию паспорта и договора на кредит, документ о вашей собственности (выдает единый Госреестр), справку, которая подтверждает снижение вашей зарплаты.

Многие, кто обращается в АИЖК за реструктуризацией, получили отказ. Они предъявляли ненастоящие данные о своем материальном положение. В итоге такие граждане обязаны еще и заплатить штраф. Также те, у кого есть две или даже более недвижимости, не получают реструктуризации. Если же у вас в собственности есть автомобиль, продажа которого может покрыть долг, то просьба на реструктуризацию также будет отклонена. Если автомобиль является обязательным средством для жизни, то его продажа не будет обязательной. Бывают моменты, когда человек уволился сам с работы. В таком случае у него также есть право на смягчающие обстоятельства. Ведь его могли и принудить это сделать. Если вы получили отказ в просьбе на реструктуризацию, то вы имеете право подать заявку во второй раз.

Все это позволяет оживить рынок недвижимости России. Идет острая стимуляция спроса, кредитования на ипотеку, выведение строительства на более высокий уровень. Оптимальный источник финансирования – АИЖК. Этим самым открылись новые возможности для ипотеки российского рынка. Теперь не только создаются новые рабочие места, но и смягчаются требования к людям, взявшим кредит.