Специфика аренды офисных помещений: полезная информация для арендаторов

Многие компании привыкли использовать для выполнения текущих задач объекты недвижимости, находящиеся в собственности третьих лиц. И вне зависимости от того кафе это, развлекательное заведение или торговая точка, данный тип правоотношений является оптимальным. Постепенно в России прижились узкопрофильные бизнес центры, аренда офисных помещений в которых становится комплексной услугой.

Одним из выгодных вариантов считается использование целого этажа или значимой его части. Пространство разбивается гипсокартонными стенами и легкими перегородками на отдельные функциональные зоны. Так как специализированные центры имеют выгодное по отношению к транспортным развязкам расположение, поток клиентов становится неиссякаемым.

Чего следует опасаться?

Усовершенствованные здания, в которых предлагаются офисы, часто отличаются высокими расценками, и многие ищут в средствах массовой информации объявления о сдаче недорогих площадей. Но, позвонив по указанному телефону, потенциальный арендодатель вынужден самостоятельно ехать на объект, а на месте выясняется, что это посредник, а офис располагается по другому адресу, притом состояние здания оставляет желать лучшего.

Так что, если не хочется терять время и использовать пространство, не оборудованное элементарными коммуникациями, стоит искать выход непосредственно на владельца. Тогда аренда офисных помещений будет максимально соответствовать целям по созданию комфортных и безопасных условий для сотрудников.

Информация, в обязательном порядке указываемая в договоре аренды

В договоре прописываются условия сделки, права и обязанности сторон, сроки, суммы. Необходимо подробно описать объект – от площади до порядкового номера в здании. Если временной промежуток не прописан, договор считается бессрочным. Отдельным пунктом являются сопутствующие расходы: связь, охрана, коммунальные услуги, порядок их оплаты одной из сторон. Важно заранее определить кто будет оплачивать текущий и экстренный ремонт недвижимости, и что будет, если арендатор самовольно улучшит помещение (может, владелец возместит расходы).

Чтобы не было недоразумений в процессе эксплуатации, нужно прописать в документе штрафные санкции. Долгосрочные договора подлежат регистрации в государственных инстанциях.

И последнее: часто при съеме небольших площадей аренда офисных помещений не включает парковку, то есть, придется отдельно платить за использование места в гараже.

Комментарии

Комментировать...
Налоговые изменения приведут к оттоку продавцов со вторичного рынка недвижимости

Налоговые изменения приведут к оттоку продавцов со вторичного рынка недвижимости

Изменения в налогообложении при реализации недвижимости вызовут массовый отток продавцов со «вторички»
13.01.2016
Коммерческая недвижимость России переживает тяжелые времена

Коммерческая недвижимость России переживает тяжелые времена

Вопреки радужному тону рекламных статей компаний, торгующий коммерческой недвижимостью в России, в реальности пока все идет далеко не так хорошо
02.09.2014
7 самых важных событий на российском рынке недвижимости в 2013 году

7 самых важных событий на российском рынке недвижимости в 2013 году

Прошедший год стал богатым на события в строительном секторе России: правительство создало Министерство строительства, приняло целый ряд законодательных актов, касающихся недвижимости.
03.02.2014