Продажа коммерческих помещений в Чегемском районе Кабардино Балкарской республики

Предлагаем выгодную инвестицию в недвижимость — коммерческое помещение площадью 38 кв.м. в самом сердце Чегема. Объект полностью готов к работе и УЖЕ приносит стабильный пассивный доход. **Ключевые преимущества:** * **Стабильный пассивный доход.** В помещении работает нотариальная контора. Арендатор исправно платит, договор долгосрочный. Вы покупаете готовый финансовый актив. * **Премиальное расположение.** Центральная часть города, рядом с Домом культуры. Высокая проходимость и узнаваемость места. * **Новое здание.** Помещение находится в современной постройке, что минимизирует будущие расходы на эксплуатацию. * **Универсальность.** На момент окончания аренды помещение можно использовать под ЛЮБОЙ вид бизнеса: офис, магазин, аптека, салон красоты, барбершоп, кафе с выносной торговлей, турагентство, микрофинансовая организация и многое другое. * **Ликвидность.** Такие объекты в центре всегда пользуются спросом и быстро продаются. **Детали объекта:** * **Площадь:** 38 кв.м. * **Здание:** Новое, современное. * **Ремонт:** Качественный, функциональный. Готов к использованию. * **Арендатор:** Нотариус (надежный, платежеспособный). Это идеальная возможность для тех, кто хочет сохранить и приумножить капитал с минимальными рисками. Рассмотрим все варианты оплаты. Свяжитесь с нами, чтобы получить полный расчет доходности и посмотреть помещение в удобное для вас время. Арт. 126746235

**Продается коммерческое помещение в центре города Чегем — идеально для бизнеса и инвестиций!** **Расположение:** - Первый этаж 4-этажного здания в самом сердце города! - **Рядом:** Дом культуры, администрация, полиция — престижный и безопасный район. - **Большая парковка** — удобство для клиентов и сотрудников. - Высокая проходимость + транспортная доступность. **Планировка:** - Просторный холл (идеален для привлечения посетителей). - 4 изолированных комнаты — можно использовать под офисы, магазин, салон красоты, медицинские кабинеты и др. - Универсальное пространство под любые цели: свой бизнес или сдача в аренду. **Преимущества:** - **Стабильный доход:** Локация востребована у арендаторов (офисы, сервисы, торговля). - **Безопасность:** Рядом административные здания и полиция. - **Инфраструктура:** Дом культуры привлекает аудиторию, парковка решает вопрос с автотранспортом. **Инвестиционная выгода:** - Коммерческая недвижимость в центре дорожает с каждым годом! - Помещение готово к использованию — минимум затрат на старт. **Не упустите лакомый кусок в центре! Звоните уже сегодня — пока помещение доступно!** Арт. 103867915

Отличное предложение! Помещение в самом центре Чегема, с арендаторами и стабильным доходом — это очень привлекательно для инвестора. Планировка из пяти отдельных комнат идеальна для организации бизнеса, требующего уединения и концентрации. Вот варианты видов деятельности, для которых это помещение подходит идеально, с разбивкой по категориям 1. Медицинский центр / Стоматология / Ветеринарная клиника/ Анализы Почему идеально:Пять комнат — это готовые кабинеты для врачей разных специальностей (терапевт, невролог, УЗИ, процедурный кабинет) или для стоматологов (терапия, ортопедия, хирургия, ортодонтия, рентген). Для ветклиники — аналогично: приемная, кабинет врача, процедурная, стационар, груминг. Преимущество локации:Центр города обеспечивает хороший поток людей и доступность. 2 . Образовательный и консультационный центр * Частная школа / Курсы / Репетиторский центр: Каждая комната — это класс для занятий по разным предметам: математика, языки, подготовка к школе. * Психологический центр:Кабинеты для индивидуальных консультаций психологов, логопедов, дефектологов. * Юридические и бухгалтерские услуги: Несколько кабинетов для юристов, адвокатов, бухгалтеров, нотариуса. Клиенты ценят конфиденциальность, которую обеспечивают отдельные комнаты. 3. Офисный центр / Коворкинг для специалистов** * Почему идеально:Можно сдавать каждую комнату в аренду отдельным специалистам: IT-компании, инженерам, проектировщикам, страховым агентам, риелторам. Альтернатива — организовать коворкинг с выделенными кабинетами для малого бизнеса, которым не нужен целый офис. Если текущие арендаторы освободят помещение, его можно легко перепрофилировать под: 4 Салон красоты и здоровья Почему подойдет:*Комнаты можно оборудовать под: * Парикмахерский зал (2-3 кресла в одной комнате) * Кабинет маникюра и педикюра * Кабинет косметолога/визажиста * Массажный кабинет * Солярий * Преимущество:Клиенты находятся в уютных, изолированных помещениях. 5. Туристическое агентство и сопутствующие услуги * Почему подойдет: в центре Чегема, рядом с Домом культуры, всегда многолюдно. Комнаты можно использовать под: * Основной зал для продажи туров * Кабинет для визовой поддержки * Офис для организации экскурсий по КБР * Сувенирный магазин (одну из комнат) 6 . Агентство недвижимости и финансовые услуги** * Почему подойдет:Солидный адрес и отдельные кабинеты для риелторов, кредитных брокеров, страховых агентов. Это создает имидж надежной компании. ЗВОНИ НАЗНАЧИМ ВСТРЕЧУ ! Арт. 126490656

Арт. 56282067 Уважаемый покупатель! Представляем Вашему вниманию двухэтажное строение, выведенное в статус Коммерция. Располагается в г. Чегем по первой линии перекрестка ул. Баксанское шоссе/Ленина. Первый этаж -70 м2, разделен на торговый зал, кабинет администратора, кладовая, санузел. На сегодняшний день здесь расположен действующий универсальный магазин, который приносит стабильный доход. Второй этаж - 85 м2, подготовлен под чистовые работы. Предполагалось использование в качестве учебного центра, но можно применить и в других целях. У каждого этажа имеется отдельный правоустанавливающий документ, поэтому возможна продажа по частям. Перед магазином расположена парковка на 4-6 машин. Документы на право собственности на строение и землю под зданием имеются в полном объеме. Показ по согласованию. Торг уместен. Проходят все виды оплаты. Рассматривается рассрочка. С уважением, Ф. Шибзухова Городское Бюро Недвижимости!

Арт. 50747998 Уважаемый покупатель! ОЧЕНЬ ИНТЕРЕСНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!!! С лета 2024 года ,в г.Чегем1 ,ведется строительство большого парка отдыха, который будет охватывать большУю территорию вдоль реки. По проекту здесь будут расположены детские площадки, кафе, аттракционы , велодорожки и множество других интересных зон для отдыха. Мое предложение находится в центре этого проекта ,по ул. Надречная( отлично видно с моста). Комплекс строений ,оборудованный под центр досуга и отдыха. Ранее комплекс назывался 'Рояль.' Был не продолжительное время действующим и пользовался большим спросом. Состоит из двух зданий ,которые расположены по периметру двора: банкетный большой и малый залы - площадь 165м2 кабинки , зона где мангал,кухня, подсобные помещения - площадь 145м2 отдельно стоящий санитарный узел. Общая площадь земли - 10 соток Центральная часть занята навесом. Все коммуникации заведены и автономны. Имеется готовый проект. Располагаясь на берегу реки ,с интересными панорамными видами, можно организовать отдых на свежем воздухе с расширением посадочных мест . Вдоль реки расположены летние беседки. По причине пожара часть объекта требует вложений. Комплекс имеет удобные подъездные пути, хорошо просматриваемые рекламные площадки. Достаточно далеко отнесен от жилого массива. Отличный вариант для проведения вечеров, свадеб и др. мероприятий. Рассматриваются бартерные предложения. Правильные инвестиции это стабильность и доход !!! Показ по согласованию. С уважением Ф.Р

**Уникальное предложение!** Продается коммерческое помещение **ПОД КЛЮЧ** для организации общественного питания (кафе, столовая, бургерная, пельменная, кондитерская и т.д.) в **спальном районе ДОЛИНА КАВКАЗА с высоким трафиком людей**. * **Главное преимущество:** Помещение **ПОЛНОСТЬЮ ОБОРУДОВАНО** для работы общепита. Заходите и начинайте работать практически **без дополнительных вложений** в оснащение! профессиональная вытяжка, плиты, холодильные камеры, мебель в зале, система оплаты . * Идеальный объект **для сдачи в аренду** под действующий или новый бизнес в сфере общепита * Спальный район с **хорошей проходимостью** (рядом жилые дома, остановки, школа/сад, супермаркет . * **Помещение 195 кв.м.Подведены все необходимые коммуникации для общепита (вода, канализация, электричество , вентиляция. Арт. 106264169

Продается коммерческое помещение свободного назначения 250 кв.м с участком 10 соток .Идеально подойдет для инвестиций.Расположено на 1 линии пос. Мир.Общая площадь 250 кв.м.Участок 10 соток. Есть место для строительства.Расположено у дороги, напротив частный сектор.ПОЛНОЕ ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ!Обременений нет. Один собственник. Документы готовы к сделке.Оперативный показ.ЗВОНИТЕ!Арт. 104243717

Участок мечты ждет своего владельца! Представляем вашему вниманию уникальный земельный участок площадью 1,19 га, расположенный по первой линии живописного Владикавказского шоссе, всего лишь рукой подать от села Нартан! Идеальное расположение с возможностью подключения ко всем необходимым коммуникациям обеспечит комфортное строительство и эксплуатацию вашего будущего проекта. Отличные соседи: одни активно проживают, другие возводят современные жилые комплексы и торговые центры, создавая атмосферу процветания и развития района. Ваш шанс создать нечто особенное: идеальное место для возведения комфортного жилого комплекса средней этажности или успешного коммерческого проекта вроде торгового центра, способного привлечь большое количество покупателей и обеспечить стабильный доход. Почему именно этот участок? - Природная красота и благоприятная атмосфера окружающей местности. - Возможность реализации амбициозных строительных проектов с гарантированным спросом. - Высокая ликвидность и потенциал роста стоимости недвижимости. Хотите узнать больше деталей и увидеть будущее своей успешной инвестиции? Звоните прямо сейчас и убедитесь сами в привлекательности нашего предложения! Этот участок станет фундаментом вашей финансовой стабильности и успеха! Арт. 123137881

Продается земельный участок в с. Шалушка, трасса на п. Мир, угловой участок с пересечением с пер. Кушхова Кабардино-Балкарская Республика, р-н Чегемский, с. Шалушка, земли администрации с.п. Шалушка, в черте населенного пункта, Каменское шоссе № б/н Кадастровый номер: 07:08:2600000:358 Назначение: Предпринимательство (обслуживание автотранспорта, общественное питание, магазины) Земли населенных пунктов Участок ровной почти квадратной формы Коммуникации по границе - жилые дома ИЖС Хотите купить? Звоните! Арт. 91486978

Продажа земельного участка 4.6 га под коммерческую или промышленную застройку - Местоположение Земельный участок в Чегемском районе, 4,2 км от села Нартан, 2 км от Нальчика (кад. номер: 07:08:1900000:391). Рядом проходят федеральные трассы Е-50, Р217 Кавказ (бывш. М29) и Е-117 — ключевые транспортные артерии между Северным Кавказом и Краснодарским краем, что обеспечивает удобную логистику и транспортировку продукции в Москву, Ростов, Новороссийск и за границу. - Преимущества Идеальное место для АГНКС (метан), так как на указанном участке трассы отсутствуют конкуренты, что обеспечивает высокую коммерческую привлекательность и окупаемость. - Коммуникации и инфраструктура Газ, электричество, вода, оптоволоконный интернет — всё готово к использованию. Есть фундамент для одноэтажного административного здания. - Возможности использования Производство, складские комплексы, торговые центры (строительные, продуктовые, мебельные), автозаправочные станции и другие крупные проекты. В шаговой доступности ж/д ветка для крупнотоннажных перевозок. - Гибкие условия Возможна продажа, аренда или частичная продажа участка. Звоните для просмотра и обсуждения выгодных условий! Арт. 84550115