Продажа коммерческих помещений в районе Бибирево, Москва малогабаритные

Арт. 92365098. Готовый арендный бизнес с надёжным арендатором — магазин Мясницкий ряд! ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ: • Цена: 34 000 000 руб. • Площадь: 78,6 кв.м • Цена за м?: 432 570 руб. • МАП (месячный доход): 181 500 руб. • ГАП (годовой доход): 2 178 000 руб. • Доходность: 6,4% годовых • Окупаемость: 15,6 лет • Арендатор платит стабильно — долгосрочный договор ЛОКАЦИЯ (Главное преимущество): • м. Отрадное — 15 минут пешком • Активно развивающийся район САО • Интенсивно заселяющийся жилой комплекс рядом • Высокие рекламные возможности — видимость с улицы • Растущий пешеходный трафик (новые жители = новые покупатели) • Густонаселённый жилой массив АРЕНДАТОР (Ваш гарант дохода): • Магазин Мясницкий ряд — действующий бизнес с постоянной клиентской базой • Надёжный плательщик с прозрачной отчётностью • Долгосрочный договор аренды • Не нужно искать арендатора — доход с первого месяца! • Магазин работает стабильно — низкий риск расторжения • Продуктовый ритейл — стабильный спрос независимо от кризиса

Арт. 92365144. Продажа помещения с арендатором 220 000 руб/мес, м. Отрадное ОТ СОБСТВЕННИКА! БЕЗ КОМИССИИ! Готовый арендный бизнес с надёжным сетевым арендатором — ресторан Лаваш! ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ: Цена: 34 000 000 руб. МАП (месячный доход): 220 000 руб. ГАП (годовой доход): 2 640 000 руб. Доходность: 7,8% годовых Окупаемость: 12,9 лет Арендатор платит стабильно — долгосрочный договор ЛОКАЦИЯ: м. Отрадное — 15 минут пешком Активно развивающийся район САО Интенсивно заселяющийся жилой комплекс рядом Высокие рекламные возможности — видимость с улицы Растущий пешеходный трафик (новые жители = новые клиенты ресторана) АРЕНДАТОР (Ваш гарант дохода): Сетевой ресторан Лаваш — федеральная сеть, более 100 точек Надёжный плательщик с прозрачной отчётностью Долгосрочный договор аренды Не нужно искать арендатора — доход с первого месяца! Ресторан работает стабильно — низкий риск расторжения ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНАЯ ИНВЕСТИЦИЯ: ? Пассивный доход — не нужно управлять, арендатор работает сам ? Сетевой арендатор — надёжность платежей ? Район растёт — новые ЖК = рост трафика и стоимости актива ? Ликвидный актив — всегда можно продать ? Возможность перепрофилирования (магазин, салон, банк, кафе)