Статистика цен на недвижимость в СПб за 2014 год

2014 год подошел к концу, а это значит пора смотреть статистику, читать аналитику и делать прогнозы на 2015. Мы подготовили краткий но емкий отчет чтобы наглядно и полно показать динамику изменения цен на рынке недвижимости Санкт-Петербурга.

Данные представленные в статье, хоть и носят локальный характер, но все же, применимы и для других регионов РФ, и могут дать представление об общей ситуации с ценами в стране.

Стоимость жилья стабильно растет

Все привыкли и смирились с мыслью что стоимость жилой недвижимости постоянно растет, остается только понять темпы этого роста. Однако, данный тезис применим только в отношении к рублю. Для тех у кого бОльшая часть сбережений была в валюте, ситуация носит обратный характер. Относительно доллара США и евро, стоимость квадратного метра подешевела. Конечно, если стоимость валюты останется на таком высоком уровне, то и цены будут расти пока не достигнут аналогичных высот. Это не может произойти ежеминутно,иначе рынок просто “встанет”. Цены будут повышаться чуть быстрее чем раньше.

На графике 1 изображена динамика цен по первичной и вторичной недвижимости за год в пределах Санкт-Петербурга.

Мы смотрим на график цен по первичке, и видим рост за год на 11% или примерно на 12 т.р./м.кв., что для большинства людей следящих за ценами не будет новостью, т.к. данный показатель находится примерно на уровне инфляции (около 10%), и был вполне ожидаем.

По районам

Ситуация по ценам в районах Санкт-Петербурга остается практически без изменений. Есть “костяк” дорогих, с точки зрения вторички, районов: Центральный, Петроградски, Василеостровский, Адмиралтейский и Московский районы, цены в которых остаются на высоком уровне. Причина тому проста и очевидна: это исторический центр города, жить в котором престижно и удобно. Цены тут держатся от 100 т.р. за квадратный метр в Московском, до 127 т.р. за метр в Центральном районах.

Как и в прошлом году, специфика цен в центральных районах заключается в том, что средняя стоимость метра на вторичном рынке здесь выше средней стоимости метра в новостройках. Обусловлено это скорее всего бОльшим количеством предложения элитных квартир на вторичном рынке нежели на первичном, т. к. масштабного строительства элитных жилых комплексов здесь, понятное дело, не ведется.

Самыми дешевыми районами остаются те которые больше остальных удалены от центра: Колпинский (66 т.р.) и Петродворцовый (71 т.р.).

Необходимо отметить, что за IV квартал 2014 года ситуация изменилась. Здесь цены на квартиры в новостройках практически во всех районах выше цен на вторичку. Скорее всего это обусловлено падением курса рубля, в связи с чем застройщики повышают цены. На вторичном рынке тоже будет рост, владельцы квартир будут ориентироваться на цены в новостройках и повышение стоимости обязательно произойдет, но с небольшой задержкой.

Если сделать выборку по ценам на первичку в самых дорогих районах Санкт-Петербурга, то тенденция вполне очевидна: цены на новостройки выросли здесь в среднем на 17%. Из этого можно сделать вывод что, и без того дорогие районы дорожают быстрее чем дешевые.

Чего ожидать

На графике представлены статистические данные роста цен за 2014 год на первичном рынке Санкт-Петербурга и такой знакомый для большинства жителей РФ график роста курса доллара по отношению к рублю.

Изучив данные на графике можно сделать вывод что рост цен на недвижимость не поспевает за курсом рубля. Застройщики не могут ежеминутно поднять цены на квартиры, т.к. это приведет к резкому сокращению продаж. Плюс ко всему, если цены поднимет кто-то один, то он тем самым спровоцирует рост продаж у конкурентов. Так что медленно и осторожно, но цены будут расти. Причем логично было бы предположить что больший рост цен ожидается на рынке строящегося а не готового жилья.