Налоговый вычет на квартиру в 2014 году

За каждого сотрудника работодатель ежемесячно перечисляет государству 13% от фонда заработной платы. Если человек официально трудоустроен и приобретает жилую недвижимость, у него появляется возможность возвратить часть уплаченного НДФЛ с помощью налогового вычета. Законодательно это право закреплено в статье 220 НК РФ и направлено на улучшение жилищных условий граждан.

С 2014 года изменились правила. Теперь, согласно статье 220 налогового кодекса, вычет на квартиру и другое жилье можно использовать несколько раз, единственное условие, чтобы общая сумма вычета не превышала 2-х млн. руб. До этого вычет на квартиру можно было получить всего один раз.

Обязательные условия для того чтобы воспользоваться вычетом по новым правилам:
1) Официальное трудоустройство (выплаты НДФЛ).
2) Вступление в право собственности после наступления 1 января 2014 года.
3) Получить может только тот, кто ранее не заявлял о намерении получения вычета по иным объектам. Это значит, что дополучить вычет до 2-х млн. руб. не получится.
4) Могут родители и опекуны, которые приобретают жилую недвижимость для своих несовершеннолетних детей.

В каком случае можно рассчитывать на вычет?

1) Покупка жилой недвижимости или ее строительство (вычет на квартиру, дом, либо на их доли).
2) Покупка земельного участка (возможно на котором есть дом, либо планируется его строительство).
3) Возвращение части уплаченных процентов по ипотеке (на покупку квартиры, строительство дома). Лимит возврата – 3 млн. руб. и только по одному объекту.
4) Покупка незавершенного строительства, но в договоре о приобретении должно обязательно указываться, что недвижимость без отделки.
5) Возвращение расходов на ремонт жилья (при приобретении первичной недвижимости без отделки от застройщика), на проектную документацию и на подключение дома к электросети.

Нюансы нового законодательства:
1) Стало возможно получать налоговый вычет сразу у нескольких работодателей.
2) Срок ограничения выплат в кодексе не установлен. Но, если в дальнейшем сумма будет увеличена до 4 или 10 млн. руб., а человек уже участвует в программе, максимальный вычет за жилье останется на уровне 2 млн. руб.
3) Если человек взял ипотеку до 1 января 2014г., то норматив в 3 млн. руб. не применятся, и это прямая возможность вернуть всю сумму выплаченных банку процентов.
4) Вычет на квартиру для супругов можно оформить отдельно. Это увеличит сумму возврата до 4 млн. руб. Для этого необходимо приобретать жилье с долевым участием каждого члена семьи.