Россию построят китайцы

Если хотя бы два масштабных события из одной сферы деятельности совпадают по времени, то речь почти наверняка идет о разных гранях одного явления. Похоже, в настоящий момент таким явлением станет жесткая ориентация России на строительный потенциал Китая. И есть все основания для подобного рода утверждений.

Москва начинает

«MIPIM ASIA 2014» - это Международная выставка по недвижимости, которая не обошлась без гостей из России, а конкретно – из Москвы. Прибывший сюда столичный заммэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин официально заявил следующее: Москву интересуют не только инвестиции Азии, но и отдельные строительные технологии. Которые, естественно, будут переданы не «сами по себе», а «достанутся» вместе с компаниями-подрядчиками.

Хусунуллин сразу привел пример: транспортно-пересадочные узлы российской столицы создаются при прямом участии институтов Гонконга и Шанхая. И не только в транспортной среде строительство от китайских специалистов интересует московские власти – есть еще достаточно много масштабных объектов, за которые следует браться.

И хотя речь шла «о всей Азии», по факту взаимодействие столичных представителей коснулось исключительно китайцев, обладающих нужными технологиями и готовностью игнорировать западные санкции.

АИЖК поддерживает начинание

И вот, словно это обычное совпадение, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) официально объявляет о начале долгосрочного сотрудничества с компанией из Китая «Ляонинская строительно-инженерная группа» (ЛСИГ) в рамках программы «Жилье для российской семьи».

Будущее сотрудничество предусматривает привлечение ЛСИГ к строительству не менее 50 тыс. кв. м жилья эконом-класса на один субъект Российской Федерации. АИЖК и ЛСИГ согласовывают и специальную программу выкупа построенного жилья, если таковое попадет в разряд невостребованного.

Оттягивать с сотрудничеством никто не намерен: работы начнутся с 2015 года, а участки под застройку будут отбираться из принадлежащих частным инвесторам.

Роль китайских строителей

Договорами предусмотрено, что при проведении строительных работ российские товары и услуги составят не менее 50% общей сметы. Однако генеральным подрядчиком во всех без исключения случаях выступит именно китайская ЛСИГ.

Параллельно данная группа займется привлечением финансовых ресурсов, для чего будут заключены договора с китайскими банками. У ЛСИГ появляется право участия в конкурсах на все без исключения генподряды на строительство жилья эконом-класса в России. Говоря проще, китайская компания мгновенно превращается в самого мощного застройщика данного сегмента в России.

И здесь снова существует хитрость: группе не обязательно надо заключать контракты в Китае со своим персоналом, ведь можно легально обеспечить проезд работников в Россию, где и будут заключены контракты с ними. По факту получится, что стоимость работ такого персонала будет включена в смету в качестве «оплаты услуг на территории России».

Между высокими технологиями и своими строителями

Да, у российских строителей сегодня хватает самых разнообразных проблем. Сюда относится и тот факт, что вместо передовых технологий выгодно использовать труд бесконечных равшанов и джамшутов. Но стоит ли так кардинально рубить возможность своим строителям совершенствоваться?

На самом деле главное преимущество ЛСИГ – это не технологии и не возможность обеспечить экономную и эффективную смету. Если взглянуть на ситуацию целиком, то станет ясно: ключевое преимущество – это доступные китайские кредиты, выдаваемые «только своим» и, соответственно, на «условиях для своих».

Для китайской строительной группы войти в Россию именно сейчас – просто идеально: государственное финансирование из российского бюджета даст гарантию стабильности, а доступные китайские кредиты обеспечат «экономическую вседозволенность» в выборе стратегии. ЛСИГ в кратчайшие сроки может подмять под себя строительство эконом-жилья в России. Да и есть ли российские конкуренты застройщикам из Поднебесной? А свято место пусто не бывает…