Маятник нестабильности: какие проблемы российских строителей проявили себя с началом 2015 года?

Российские строители столкнулись с болезненной и неприятной проблемой, которая может серьезно подорвать их положение. Дело в том, что если на рынке стройматериалов среднее подорожание в 10-15% вполне можно терпеть, то производители металлопродукции повышают расценки сразу на десятки процентов. Но и других проблем хватает.

«Нам выгоден экспорт»

Простой реальный пример: сегодня арматура российского производства обойдется на 40% дороже, чем год назад. Но цена не просто не упадет – она и дальше упрямо будет ползти вверх. Еще раз отметим: речь идет о товаре российского производства, а не об импорте.

Сами производители не скрывают, что им выгоднее работать с внешними рынками, чем с внутрироссийским: у первых имеется стабильный спрос, приносящий достаточно стабильные валютные поступления. Поэтому все то, что достается российскому рынку, идет с такой огромной наценкой. «Нам выгоден экспорт», - пожимают плечами производители.

По сути, обещанное российским правительством преимущество превратилось для застройщиков в проблему: ослабление рубля усилило потенциал экспортеров, но взамен они теряют интерес к своему рынку. Либо корректируют цены «под рыночные условия».

Ажиотаж клиентов как палка о двух концах

Строительная активность с осени прошлого года объяснялась просто: клиенты спешили купить недвижимость, спасая свои сбережения от обесценивания и исключая проблемы, которые ожидали ипотечное кредитование.

Но у каждой медали есть две стороны, как два конца имеет и каждая палка. Строительно-сырьевые запасы заканчивались стремительно, тогда как раньше никто не рисковал закупаться «впрок», учитывая сложную ситуацию и дефицит оборотных средств. Теперь же пришла и другая беда: импортировать нужные материалы и оборудование не всегда было возможно в силу наложенных санкций.

В итоге застройщики столкнулись с ситуацией, когда их затраты стали расти быстрее, чем можно было отыграть на стоимости вводимой в эксплуатацию недвижимости. И хотя о доле импортных материалов говорили как о 10%-ной, с тем же оборудованием ситуация уже была значительно хуже.

В выигрыше оставались крупные застройщики, у которых могли быть собственные логистические центры и склады, но для рынка в целом такая ситуация далеко не позитивна: монополизация рынка усилилась, небольшие строительные компании и отдельные застройщики столкнулись с массой проблем, которые худшим образом искажают положение вещей в строительном сегменте России.

Фактор скрытых рисков

Одно из популярных ухищрений, на которое в сложившейся ситуации идут застройщики – это капитальная экономия на строительном процессе, что по факту означает принесение в жертву стандартов качества. Но для ряда строителей стоит вопрос жизни или смерти в экономическом плане, так что они обреченно идут практически на любой риск…

Возможно (еще как возможно), что ряд моментов с такой «экономией» останется незамеченным при сдаче объекта. Стоит ли думать компании о «репутации будущих лет» из-за проблем со сданным ею жильем, если того и гляди можно перестать существовать сегодня? Победит ли «мораль и совесть», когда на кону – очень и очень серьезные суммы?

Означает ли это, что все вводимое нынче жилье имеет в себе массу подводных камней и скрытых проблем? Нет, это не обязательно, но вероятность достаточно высока. Это надо помнить, хотя и трудно дать дельный совет, как же застраховаться от возникновения таких проблем в будущем для клиента.

А что, собственно, может быть? Да все, что угодно: некачественная шумоизоляция, чрезмерное «проседание» конструкций, ведущее к трещинам, отваливающаяся штукатурка, «пузырящийся» ламинат, отстающий кафель… Что-то может нести эстетические сложности, а что-то и вовсе рискует превратить дом а аварийный. Попробуй-ка угадай сегодня…

Строительство любит стабильность

Пока не будет возможности вести стратегическое планирование, нормализация ситуации не наступит. Даже в кризис девелоперы хотят опираться от какой-то стабильной картинки, когда можно планировать, готовиться, варьировать и т.п. Спонтанность в долгосрочных проектах – это нонсенс.

За 2015 год какая-то стабильность для российского строительства должна наступить. Не факт, что будет хорошо – скорее даже совсем наоборот. Но других вариантов попросту нет.