Статистика цен на жилую недвижимость в СПб за второй квартал 2015 года

За последние 3 месяца на рынке жилой недвижимости РФ замечена необычная динамика: цены падают.

Если раньше постоянный рост цен в пределах уровня инфляции был для всех естественным, то текущая ситуация вызывает ступор и недоумение. Недвижимость всегда была самым надежным и стабильным вложением денег, а теперь оказывается что она тоже может дешеветь.

На конец июля 2015 года средняя стоимость квадратного метра жилья приблизительно составляет: 103 т.р. в новостройках и 93 т.р. на вторичном рынке. Это на 4% и 5% соответственно ниже чем в апреле того же года (пик роста цен).

По районам

Самыми дорогими районами по статистическим результатам за первую половину 2015 года являются: Петроградский (Вт.: 131 т.р, Нов.: 137 т.р.), Центральный (Вт.: 129 т.р, Нов.: 126 т.р.), Адмиралтейский (Вт.: 122 т.р, Нов.: 111 т.р.) и Московский (Вт.: 106 т.р, Нов.: 119 т.р.).

Динамика изменения стоимости квадратного метра в самых дорогих районах Санкт-Петербурга.

Из “дорогих” районов сильнее всех подешевел Петроградский, со 144 т. р. до 131 т. р. за метр, что составляет 9% за 2,5 месяца.

Надо отметить, что в Адмиралтейском районе цена квадратного метра практически не изменилась за первую половину 2015 года.

Динамика цен за полтора года

По данным с начала 2014 года цены на жилую недвижимость неуклонно росли (особенно на первичном рынке).

Спад в конце второго квартала 2015 года можно объяснить снижением покупательского спроса на недвижимость в связи с кризисом в экономике.

Другим объяснением может служить запоздалая реакция продавцов на снижение курса доллара, который начал стабильно снижаться начиная с февраля.

Однако, если проанализировать соотношение цены за квадратный метр в долларах к стоимости доллара, то становится видно что цены на жилье не зависят от курса валют. Графики практически зеркально отображают друг друга.

Москва

Ситуация с падением цен - это не особенность рынка Санкт-Петербурга. Как видно на графике, в Москве ситуация аналогичная.