Плохие квартиры: мифы и реальность

Есть целый ряд квартир, которые обычно обходят стороной, отказываясь покупать даже с хорошими скидками. Но при малой стоимости и грамотном подходе такие «нехорошие» варианты могут стать очень выгодным вложением.

Квартира на первом этаже

Считается, что квартиры, расположенные на первых этажах имеют больше недостатков, чем преимуществ. Сильный уличный шум, тень от деревьев, но главное – высокая вероятность краж. Кроме того, в окна часто заглядывают любопытные прохожие.

Но со всеми этими недостатками легко справиться. Мощные замки на двери, современные окна, защитные решетки, сигнализация и камеры видеонаблюдения уравнивают жителей первых и остальных этажей. А чтобы закрыться от посторонних глаз, достаточно повесить на окна тюли, сетчатые занавески и плотные тканевые шторы.

Квартира на последнем этаже

Основной страх перед квартирами на последнем этаже в опасности протекания крыши, сильного шума от лифтового мотора и прочего оборудования, расположенного на техническом этаже. Также проживание на верхнем этаже ассоциируется с сильной жарой летом и холодом зимой, поскольку крыша то нагревается, то остывает. Не стоит забывать и про повышенный риск проникновения воров.

Стоимость квартир на последнем этаже и комфорт во многом зависит от того, когда был построен дом. Например, на вторичном рынке такое жилье не особо ценится и стоит где-то на 10% дешевле аналогичного, но расположенного не под самой крышей. Другая обстановка в новостройках – там учтены недостатки строительства былых лет, а потому жилплощадь на последнем этаже – из разряда элитного жилья.

С раздельным/совмещенным санузлом

Одних останавливает наличие раздельного санузла, других, наоборот, не устраивает совмещенный вариант. Здесь вопрос предпочтения, а не «недостатка» квартиры. Как правило, для небольших семей больше подходит вариант совмещенного санузла, поскольку экономится место. А для большой семьи уместнее будет раздельный санузел.

В общем, если квартира по другим критериям устраивает, то можно смело покупать. При желании санузел можно переделать, объединив в одно помещение или, наоборот, построив простенок. Правда, для такой перепланировки нужно получить официальное разрешение.

Линейные квартиры

Мало кому нравится планировки квартир, у которой все комнаты расположены с одной стороны дома. Покупатели опасаются того, что квартира по этой причине будет слишком темной либо чересчур светлой и жаркой. А если планировка по типу вагончика, то пугают проходные комнаты, маленькая кухня и т.д.

Конечно, такие планировки сложно назвать удачными. Но не все так плохо. Для решения проблем с микроклиматом и освещением есть множество современных методов. А квартиру-вагончик легко превратить в отличную квартиру-студию, которая подойдет для молодых пар и творческих людей.

Угловые квартиры

Угловая квартира прочно ассоциируется с холодом, сквозняками, сыростью и плесенью. Но в современных многоэтажках нет этих недостатков, а потому это не повод отказываться от заинтересовавшей квартиры.

Что касается старых домов, то сэкономленную на покупке квартиры сумму можно вложить на утепление комнат, установку дополнительных элементов отопления. В итоге можно только порадоваться выбору – за двумя стенами нет соседей, а одна из комнат может иметь окна на обе стороны здания.

Квартира без балкона

В основном балкон используют для сушки белья и чтобы подышать свежим воздухом. Действительно, отсутствие балкона создает некоторые неудобства. Это может стать проблемой, если квартира совсем маленькая, и негде организовать место для сушки белья.

Пожалуй, единственный плюс в отсутствие балкона – это возможность сэкономить, поскольку цена таких квартир обычно на 10-15 % меньше. Зато скидка часто является решающим фактором, особенно для молодых семей или для тех, кто жилье собирается сдавать в аренду.

С нефункциональным коридором

Планировка, когда из узкого коридора расходятся несколько комнат, действительно неудобна. С одной стороны комнаты не проходные, но с другой – коридор невозможно использовать. Негде поставить шкаф, полки для обуви или другую мебель. Словом, мало пользы от такого коридора.

Зато это прекрасная возможность поторговаться, чтобы не переплачивать за неиспользуемые квадратные метры. Также можно подойти творчески и сделать перепланировку, которая полностью исправит ситуацию.