Типовые планировки квартир

Планировка квартиры - это одна из основных характеристик, определяющая стоимость самой квартиры. Планировки квартир различаются в зависимости от года постройки дома. Это обусловлено тем, что в разные годы к жилью предъявлялись различные требования.

Массовые застройки в нашей стране начались в послевоенные годы, при Сталине. Бум строительства пришелся на 1950-е годы, в это время появились "Сталинки". "Сталинка" или полногабарит - элитная квартира по тем временам. Основные показатели таких квартир - высокие потолки и большая жилплощадь, то есть метраж, комнаты изолированы, санузел раздельный. Коммунальные квартиры того периода отличаются от элитных только количеством комнат; к примеру, в одиннадцатикомнатной квартире одна общая кухня и один санузел - условия проживания более чем демократичные. Дома трех-пятиэтажные, имеют массивные кирпичные стены, оштукатурены.

Во времена Хрущева основная задача была обеспечить жильем рабочих. В 1960-е годы по всей стране начались типовые застройки пятиэтажек. Квартира "Хрущевка" имеет низкие потолки, маленькую кухню (не более 6 кв.м.), смежные комнаты, совмещенный санузел, узкий коридор. Дома панельные и кирпичные, тонкие стены.

В период правления Брежнева появились квартиры улучшенной планировки или "Брежневки": кухня 6-8 кв.м., комнаты смежные или изолированы, санузел совмещенный или раздельный, балкон, площадь таких квартир немного больше, чем у "Хрущевок". Пик строительства улучшенок пришелся на 1970-е годы. Дома кирпичные и панельные пятиэтажки, позже и девятиэтажки.

В 1980-е годы на смену улучшенкам пришли квартиры новой планировки, в которых были учтены все недостатки предыдущих видов типовых квартир. Основное отличие таких квартир - это кухня не менее 9 кв.м., комнаты изолированы, санузел раздельный, лоджия. Дома кирпичные и панельные, преимущественно девяти-, двенадцатиэтажные.

На сегодняшний день востребованы квартиры индивидуальной и свободной планировки.

Индивидуальная планировка квартиры - это не типовой проект. В доме, построенном по индивидуальному проекту, обычно не бывает двух совершенно одинаковых квартир. Индивидуалка отличается большой площадью, имеет кухню 10-15 кв.м., высокие потолки, большой коридор, одну или несколько лоджий.

Квартира свободной планировки не имеет внутренних стен, у владельца такой квартиры есть возможность самостоятельно распланировать жилплощадь. В основном это квартиры-студии. Это современные квартиры эконом-класса, имеют меньшую площадь, совмещенный санузел, лоджию.

Дома с квартирами индивидуальной и свободной планировки кирпичные, панельные, монолитные, могут иметь различную этажность: десять, семнадцать, двадцать пять этажей.

Элитные квартиры или жилье премиум класса - это индивидуалки огромных площадей в трех-, пятиэтажных домах.