Что такое участок с подрядом, какие у него есть минусы и плюсы

С начала «нулевых» в коттеджных и дачных поселках Подмосковья и Ленинградской области продавцы стали предлагать продажу участка с подрядом. Такая форма сделки (в целом по России она так и не стала популярной) подразумевала договор на обязательное возведение застройщиком жилья, соответствующего единой архитектурной концепции поселка. Подобное добавляло элитарности всему поселку даже в случае далеко не самых дорогих коттеджей не его территории.

По сути, продаже участка с подрядом есть только одна альтернатива: продажа участков с готовым жильем. Но в последнем случае застройщику придется привлекать заемные средства, что поднимет себестоимость и отразится на цене дома. К тому же при типовом строительстве потенциальные владельцы могут оценить будущий коттедж по уже построенным аналогам.

Недостатки покупки участка с подрядом

Для продавца:
- сложность поиска клиентов на участки возрастает;
- в случае проблем на стадии строительства убытки могут быть колоссальные;

Для покупателя:
- невозможность реализации индивидуального проекта;
- строительство не удастся отложить «до лучших времен» на фоне временного недостатка средств;
- значительный рост вложений;
- невозможность сэкономить на потенциально «ненужных» элементах коттеджа;
- зависимость от профессионализма застройщика.

Преимущества:

Для продавца:
- Снижение рисков неликвидности отдельных участков;
- Возможность дополнительного заработка на строительстве;
- Обеспечение эстетической привлекательности для поселка в целом, но за счет владельцев участков;
- Не надо вкладывать собственные средства в строительство, ожидая клиента на готовый коттедж.

Для покупателя:
- Гарантия реального повышения престижности коттеджного поселка (чего никогда не даст хаотическая застройка);
- Потенциальный рост стоимости участка в силу разрастания поселка;
- Отсутствие собственных рисков строительства;
- Масштабный подход застройщика с типовым проектом снижает стоимость работ;
- Приобретение участка с подрядом всегда обойдется дешевле, чем покупка участка с аналогичным уже построенным жильем;
- Возможность найма независимого эксперта, осуществляющего контроль за соответствием строительного процесса всем заявленным ранее моментам.

Последний пункт списка крайне важен: использование независимого аудита в ходе строительства выступает самым эффективным методом гарантирования плюсов при одновременном отсутствии проблем. Для состоятельных клиентов недвижимости премиум-класса такой вариант всегда казался более удобным, чем выбирать подрядчика на индивидуальную застройку.

Важно помнить и то, что стоимость участка со временем все больше начинает зависеть от статуса и уровня коттеджного поселка, где участок и расположен. В то же время активная одновременная застройка позволяет решать ряд инфраструктурных моментов (особенно это важно для торговых точек) и приводит к более быстрому заселению коттеджей. Оживленность поселка всегда повышает спрос на свободные участки.

В 2008 году кризис впервые пошатнул сегмент участков с подрядом. И хотя ситуация в последние годы восстанавливалась, ухудшение текущей экономической картины в России подорвало платежеспособный спрос. Важно отметить и то, что участки с подрядом рассчитаны исключительно на тех, кто интересовался в первую очередь жильем, тогда как сейчас подмосковная недвижимость все чаще рассматривается в качестве места для будущих фермерских хозяйств.

Комментарии

Комментировать...
Москву ожидает рекордное повышение цен на коммунальные услуги

Москву ожидает рекордное повышение цен на коммунальные услуги

В 2016 году лидером по удорожанию коммунальных услуг окажется Москва
17.11.2015
Жить или не жить на Петроградской стороне? Петр Первый и «Квартиры-домики» вам в помощь!

Жить или не жить на Петроградской стороне? Петр Первый и «Квартиры-домики» вам в помощь!

Петроградка всегда считалась престижным районом, и хотя с момента закладки первого камня Петропаловской крепости прошло уже более 300 лет, кажется, Петр I до сих пор обитает в своем домике на набережной недалеко от Троицкого моста.
14.01.2014
Влияние состояния рубля на рынок недвижимости

Влияние состояния рубля на рынок недвижимости

Рост или снижение стоимости государственной валюты непременно оказывает влияние на состояние рынка недвижимости в стране.
10.03.2014