Элитный тест для Москвы: на торги выставлен «Золотой остров»

3 гектара земли на Софийской набережной под коммерческую застройку – этот аукцион в сегменте московской недвижимости может стать настоящим тестом, показывающим реальные интерес застройщиков и перспективы ниши на ближайшее будущее. За территорию, известную как «Золотой остров», участники аукциона просят 7, 895 миллиардов рублей стартовой цены при шаге торгов в 157,9 миллионов.

Бюджетный сегмент цены не удержал

Но начать следует немного издали: по сравнению с прошлым годом застройщики активировали свои усилия в направлении высокобюджетного жилья, которое теперь арендуется на 8% дешевле. Такое проседание ставок для российской столицы – практически нонсенс. Эксперты поясняют случившееся именно ростом предложения, но факт остается фактом.

С другой стороны, эконом-класс живет в условиях текущей экономики: цены и арендные ставки снизились, но возросла активность по количеству сделок. На самом деле продавцы далеко не в проигрыше, просто невозможно бесконечно жить на спекулятивных расценках.

Средневзвешенная аренда объектов недвижимости эконом-класса составляет 7,5 тысяч долларов за объект, т.е. цены сохраняются на уровне летней отметки. В то же время аренда – это динамическое отражение реальной стоимости зданий.

Элитка играет в терпение

А вот элитарная недвижимость почти не подешевела, но эта картина весьма обманчива: позиции сданы в первую очередь в сегменте продаж объектов премиум-класса. Удержание старых расценок – это откровенная «игра на публику», что подтверждает резкое сокращение спроса. Владельцы, скорее всего, просто психологически не готовы принять новую реальность, в которой «надежный инвестиционный механизм» дал результат, противоположный ожидаемому.

Продают только те, кто уступает, остальные довольствуются верой в более спокойное время.

Можно заметить, как сократился интерес инвесторов к проектам «золотого» сегмента. Все помнят громкий анонс будущего строительства «Trump Tower» в соучредительстве с Дональдом Трампом. Скоро год с момента оглашения, что и партнер найден, и работы вот-вот начнутся, но что за этот год изменилось, кроме того, что один из объектов Трампа был признан банкротом?

«Золотой остров» не теряет надежд

Полноценный многофункциональный комплекс (МФК) на Софийской набережной – всего пару лет назад за такой объект бились бы, давя ценой друг друга конкуренты. Сегодня, судя по всему, объект продан будет, но искрометных торгов ждать откровенно не стоит. Кстати, итоговая цифра, как уже говорилось, станет определенным лакмусом.

«Золотой остров» - это современный подземный паркинг, торговые объекты, административно-офисными помещения и помещения общественного питания. Но все это еще только предстоит построить – пока кроме земли и разрешения ничего нет, а продавцы (компании «Каменный мост» и «Кремлин Сайт») отказываются от собственности именно в силу того, что самостоятельно утратили не то возможность, а не то желание что-то возводить своими силами.

Западные инвесторы на объект клюнут вряд ли, и причины напоминать лишний раз не стоит. У российских девелоперов с оборотными средствами стало хуже, равно как и с возможностью использовать подорожавшие заемные средства. Круг претендентов ограничен, а цена явно не является демпинговой.

И подобные торги интересны не столько как потенциальные сделки, а именно как указание на дальнейшие тенденции на московском рынке недвижимости.