Инновационное Подмосковье: власти намерены обязать застройщиков использовать передовые технологии

Первый замминистра инвестиций и инноваций Московской области Вадим Хромов заявил о планах муниципальных властей заложить минимальный порог использования инноваций в строительстве. Сейчас предполагается, что все нюансы будут отражаться в госконтрактах, а сама норма достигнет 5%.

Что такое инновация с точки зрения строительства?

На самом деле понятие «инновационности» будет иметь свои строгие рамки, которые делают более уместным сочетание терминов «технологичность» и «современность». Дело в том, что текущие строительные стандарты часто позволяют использовать материалы, которые значительно уступают современным технологичным аналогам. Но застройщик стремится к экономии, а покупатель на цену смотрит чаще, чем на сложные технические описания.

Именно поэтому минимальная инновационная норма должна помочь застройщикам смелее идти на эксперименты с качеством. Это может казаться новых изоляционных материалов, применения высокотехнологичных процессов и т.п. Для области важно, что параллельно (и без собственных вложений) получится улучшить показатели энергоэффективности за счет неизбежного падения энергопотерь в новых домах. К тому же внедрение инноваций должно снизить в будущем себестоимость при ремонтах за счет улучшенной сохранности зданий.

Нюанс госконтракта

Уже само условие, что инновационные компоненты должны прописываться в госконтракте указывают, что требования распространяются только на застройщиков, действующих по госконтрактам. А таковые требуются при строительстве за госсчет:
- промышленных объектов;
- жилых домов;
- административных зданий;
- социальных объектов.

Не до конца понятно, обяжут ли в итоге всех лицензированных застройщиков области к внедрению инновационного строительства, но для случае с государственным заказом все, похоже, уже решено. Кстати, в случае с определением нормативов для строителей за государственные средства никаких изменений в законодательную базу даже не придется вносить – достаточно простого постановления. А с теми, кто работает с частными инвестициями, по процедуре вносить ограничения и дополнительные требования намного сложнее.

5% - популизм или шаг вперед?

На деле многие эксперты считают, что барьер инноваций в 5% - это чистой воды символизм, которые реально вряд ли отобразится на результате. К тому же процентовка будет браться к общей стоимости проекта, а более современные решения всегда стоят дороже (что позволяет использовать их совсем символически в проценте к объему проделанных работ).

Если власти Подмосковья на 5% решат остановиться, то данное решение следует признать популистским. Если же в планах постепенный рост данного показателя, то уже становится намного интереснее. К тому же сейчас реалии строительного рынка таковы, что 5% будут использованы практически всегда: достаточно современных материалов и технологий, которые попросту являются более эффективными и с точки зрения затрат на их внедрение.

В общем, инициатива, конечно, интересна, но еще не названы даже сроки ее введения в жизнь. Да и нельзя забывать, что иногда то, что планируют, по итогу не могут внедрить и вовсе. Так что наблюдать за стремлением к инновациям в строительстве властей Подмосковья стоит, но без эмоционального окраса.