Статистика декабря

Декабрь 2013 года для рынка недвижимости не отметился ничем примечательным. Как всегда наблюдается небольшое повышение активности у риэлторов, покупателей недвижимости и работников ипотечных отделов банков. Время подводить итоги уходящего года и строить планы на год наступающий.

Проведя большую аналитическую работу, эксперты предоставляют следующую информация о ценах за квадратный метр в Санкт-Петербурге.

На таблице представлена информация о стоимости квадратного метра жилья по районам. Специфика рынка недвижимости заключается в том что чем больше квартира по площади тем дешевле стоит 1 квадратный метр в ней. Эта тенденция наблюдается на вторичном рынке недвижимости и относится к квартирам в которых меньше 5-х комнат. Многокомнатные квартиры, как правило, имеют статус элитной недвижимости и стоимость квадратного метра там значительно выше.

Цена за квадратный метр жилья в Санкт-Петербурге сильно фрагментирована в зависимости от района города. Как видно из таблицы самое доступное жилье располагается в Колпинском районе. Ну это и понятно, спрос на жиле за пределами КАД не очень большой, окраина города застроенная советскими однотипными постройками, которые имеют весьма низкие показатели комфортности, вряд ли привлечет большой поток покупателей. Застройщики снижают цены на жилье еще и потому что стоимость земли здесь значительно ниже чем в пределах кольцевой.

Именно Колпинский район лидирует в соотношении стоимости квадратного метра в новостройке и на вторичном рынке (график 2), разница составляет примерно 10 тысяч рублей за квадратный метр (интересно что на другом конце графика соотношение цен примерно такое же, но в обратной последовательности). В принципе, это не большая разница, и есть повод для того чтобы серьезно задуматься стоит ли покупать квартиру в старом "хруще" или переплатить 350 тысяч (из расчета средней площади квартиры 35 м. кв.) но получить жилье с уровнем комфорта на порядок выше.

Тем не менее даже в Колпинском районе квартиры находят своих покупателей. Никуда не деться, в крупные города стягиваются тысячи ищущих работу людей, и им не принципиально жить в историческом центре или в депрессивном совковом районе. А глядя на разницу в цене, не трудно догадаться что выберет молодая семья с доходом в 50 тысяч рублей в месяц.

Кировский район не далеко ушел по стоимости за метр вторички, но разница в цене между новостройкой и построенным жильем уже очень ощутима и составляет больше 20 тысяч рублей, что является рекордом по всем районам Санкт-Петербурга.

Интересно отметить что судя по нашим статистическим данным не во всех районах наблюдается преобладание стоимости новостроек над квартирами вторичного рынка. Так, например, Василиостровский, Петроградский и Центральный районы могут похвастаться тем что стоимость квадратного метра жилья в новостройках ниже чем в готовых квартирах. Но при этом именно эти три района являются лидерами по общей стоимости жилья. Самым дорогим является, что вполне ожидаемо, Центральный район, где стоимость метра в готовой квартире колеблется на отметке 113 тысяч рублей. Потом идут Петроградский и Василеостровский с 108 и 107 тысячами рублей за метр, соответственно.

Тот факт что в лидирующих по стоимости районах стоимость новостроек ниже чем готового жилья можно объяснить несколькими причинами. Во-первых, все три перечисленных района входят в так называемый исторический центр города с красивой архитектурой и относительно неплотным населением, что обусловлено малоэтажностью застройки. Стоимость жилья здесь очень высокая. Очень много элитных объектов недвижимости можно найти в листингах на специализированных сайтах именно в Центральном, Петроградском и Василеостровском районах.

Соотношение цен по районам очень наглядно показывает график №2. Тенденция сокращения разницы между стоимостью новостроек и вторички отчетливо прослеживается: от дешевых к дорогим районам.

Подвести итог можно следующими статистическими данными:
Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга составляет примерно 85 тысяч рублей, в новостройках: 94 тысячи рублей.
Самыми привлекательными с точки зрения стоимости квадратного метра жилья остаются окраины города (Колпинский, Пушкинский, Красносельский) и районы с промышленной застройкой (Кировский, Красногвардейский).

Мы будем отслеживать показатели и предоставлять читателям отчеты по изменении стоимости жилья во временном разрезе. Очень интересно что будет дальше!