Продажа коммерческих помещений в районе Химки, Московская область

Предлагается в продажу помещение свободного назначения, расположенное в ЖК 1-й Шереметьевский площадью 109.2 кв.м. Располагается на 1 этаже 16-этажного корпуса. Помещение идеально подойдет для магазина, кафе, офиса или другого бизнеса благодаря функциональной планировке и большому потоку потенциальных клиентов. Информация о комплексе: ЖК 1-й Шереметьевский расположен в самом центре Подрезково, от него всего 6 минут пешком до одноименной станции ж/д и планируемой к открытию МЦД-3. В комплексе яркие и уютные, лобби, большая колясочная, лапомойка. Благодаря гостевому санузлу на 1 этаже прогулки станут по-настоящему долгими. Два лифта пассажирский и грузовой. Во всех корпусах 1-го Шереметьевского там устроены кладовые, а в корпусах 3-5 есть подземный паркинг. В ЖК 1-й Шереметьевский разнообразие площадей и планировок. Большие кухни-гостиные: в них два окна или больше. Во всех квартирах площадью от 40 кв.м. и выше спроектировано 2 санузла. Большие остекленные лоджии с отделкой. Система Умная квартира, реализованная в 1-м Шереметьевском. В каждой квартире установлены датчики протечек и запорные вентили с электроприводом, которые самостоятельно перекрывают воду в случае аварии. Мобильное приложение управляет группами электропотребителей: даже если вы забыли утюг включенным, можно обесточить его дистанционно. Транспортная доступность: - Общественный транспорт: До ближайших станций метро Планерной и Войковской около 40-50 минут на автобусе. 6 минут до ЖД станции Подрезково (МЦД-3) - Личный автотранспорт: Удобный выезд на Ленинградское шоссе позволяет быстро добираться до МКАДа и в центр Москвы, до платной трассы М11 и в аэропорт Шереметьево. 3 минуты до Ленинградского ш. 10 минут до платной трассы М11 15 минут до МКАД 20 минут до ст. м Войковская 25 минут до ст. м Планерная Внутренняя инфраструктура: 1-й Шереметьевский не только сокращает время, которое вы будете проводить в дороге. Но и предпринимает многое, чтобы вы меньше ездили и чаще ходили. На первых этажах корпусов разместятся фрешмаркеты и пункты выдачи маркетплейсов, салоны красоты и химчистки, кофейни и пекарни всё, что необходимо изо дня в день, но не заслуживает отдельной поездки на машине или такси. В квартале будут построены собственные школа и детский сад. Школа рассчитана на 1100 учеников. В ней будут 25-метровый бассейн и просторный атриум, медиатека. Детский сад рассчитана на 400 малышей.

Прямая продажа,арендный бизнес, здание с арендаторами. 1. Г. Химки мкрн Левобережный, улица Пожарского 27/2. 2. ?Здание 2 этажа 242.5 м2 в собственности. 3. ?Земля 5 соток в собственности. 4. ?7 арендаторов. 5. ?МАП ПО ЗАПРОСУ! 6. Свой тепло узел. 7. ?Своя линия электричества. 8. ?150 кВ. 9. ?Заведен оптоволоконный кабель. 10. ?Ремонт полностью новый.Номер объекта: #51/555180/20758

id:275. Продаётся помещение 102,7 м² с уже работающим прибыльным бизнесом в перспективном ЖК «Пятницкие луга». Это не просто коммерческая недвижимость — это готовый источник стабильного пассивного дохода с минимальными рисками. Главные преимущества: ? ДВА надежных арендатора: · ПВЗ OZON — УЖЕ РАБОТАЕТ и генерирует стабильный трафик и арендный поток. · Аптека «Здравсити» — ведущая сеть РАБОТАЕТ.. Фармацевтика — кризисоустойчивый бизнес. ? Проверенная доходность: · Совокупный арендный доход (МАП): 252 500 ? в месяц. ·  Окупаемость: ~11 лет — отличный показатель для надежных активов. · Безусловная ежегодная индексация арендной платы защищает ваш доход от инфляции. ? Идеальное расположение: · ЖК «Пятницкие луга» — новый, активно заселяющийся район с высокой проходимостью. · ПЕРВАЯ ЛИНИЯ, фасадное помещение — максимальная видимость и доступность. · Рядом с «Магнитом» — большой поток готовых покупателей. ? Качество помещения: · Площадь: 102,7 м² — позволяет разделить зоны под двух арендаторов. · Высота потолков 4 метра. · Отдельный вход. ?? Финансовые условия: Стоимость: 33 330 000 руб. Форма расчета: Наличный/безналичный расчет. Ипотека: Возможно оформление в ипотеку. ?? Юридическая чистота: Право собственности зарегистрировано. Все документы в полном порядке. Звоните!

id:275. Продаётся помещение 102,7 м² с уже работающим прибыльным бизнесом в перспективном ЖК «Пятницкие луга». Это не просто коммерческая недвижимость — это готовый источник стабильного пассивного дохода с минимальными рисками. Главные преимущества: ? ДВА надежных арендатора: · ПВЗ OZON — УЖЕ РАБОТАЕТ и генерирует стабильный трафик и арендный поток. · Аптека «Здравсити» — ведущая сеть РАБОТАЕТ.. Фармацевтика — кризисоустойчивый бизнес. ? Проверенная доходность: · Совокупный арендный доход (МАП): 252 500 ? в месяц. ·  Окупаемость: ~11 лет — отличный показатель для надежных активов. · Безусловная ежегодная индексация арендной платы защищает ваш доход от инфляции. ? Идеальное расположение: · ЖК «Пятницкие луга» — новый, активно заселяющийся район с высокой проходимостью. · ПЕРВАЯ ЛИНИЯ, фасадное помещение — максимальная видимость и доступность. · Рядом с «Магнитом» — большой поток готовых покупателей. ? Качество помещения: · Площадь: 102,7 м² — позволяет разделить зоны под двух арендаторов. · Высота потолков 4 метра. · Отдельный вход. ?? Финансовые условия: Стоимость: 33 330 000 руб. Форма расчета: Наличный/безналичный расчет. Ипотека: Возможно оформление в ипотеку. ?? Юридическая чистота: Право собственности зарегистрировано. Все документы в полном порядке. Звоните!

Арт. 72502258 Продается отдельное здание свободного назначения 600 кв.м на участке 4,7 сот в пос. Старбеево, Химки, 5км от МКАД по Ленинградскому ш. Все коммуникации центральные. Удобно расположен на перекрестке дорог, перед зданием парковка, рядом автобусная остановка. Идеально подойдет под магазин, офис или небольшое производство на усмотрение покупателя.

Предлагается к продаже полностью укомплектованный и меблированный офис на 37 рабочих мест после ремонта в БЦ Аэро Сити. В г. Химки. Пересечение Мкад и Ленинградского шоссе. Площадь 193 кв. м., 6-й этаж. Высота потолков 3,35 м. Состояние — заехал и работай, полностью оборудован всем необходимым и укомплектован вплоть до чайной ложки. Эргономичный, стильный дизайн, гибкая трансформируемая планировка. Офис максимально светлый и уютный, благодаря большому количеству окон, выходящих на 2 стороны, каждое рабочее место имеет естественное освещение. Офис отлично подойдет для современной креативной команды, кому важно качество рабочего пространства без компромиссов и при этом не высокая стоимость содержания. Рабочие столы из массива дуба, со встроенными розетками и Usb зарядками. Список помещений: - Входная зона, ресепшн, гардероб. - Кладовая (серверная). - Открытое рабочее пространство (Open space) с оборудованными рабочими местами для 16-ти человек с мини переговорной на 2 человека. - Кабинет свободного назначения на 6 рабочих мест — 20 кв м — может использоваться как переговорная, подкаст-студия или лекторий. - Три кабинета по 4 рабочих места. - Кухня с барной стойкой (укомплектована встроенным холодильником, морозильником, Свч, и посудомоечной машиной), а также стационарным фильтром для питьевой воды. Каждый кабинет изолирован от других помещений звуконепроницаемым стеклопакетом из двух закаленных стекол по 6 мм. Итоговое количество комфортно работающих одновременно — до 30 человек. Все рабочие места оборудованы офисными креслами премиального уровня. В каждом помещении имеется система приточно-вытяжной вентиляции и независимого кондиционирования. Освещение полностью светодиодное, без мерцания и безопасно для зрения. Установлена система Скуд. Сдается напрямую собственником — юридическим лицом, с Ндс. О локации и Бизнес Центре: БЦ А-класса, расположен на северо-западе в 500 метрах от Мкад, фактически на границе Москвы и МО, на берегу Бутаковского залива с парком, яхтами и открытым летним бассейном. В офисном здании находятся: столовая, кофейня, клиника эстетической медицины; цифровая телефония и интернет: Мтс, Мегафон, Ростелеком, netone. Расположение: 10 мин. От метро Планерная, 25 мин. От Международного аэропорта Шереметьево, 500 м. От Мкад и Ленинградского шоссе. От метро Планерная курсирует бесплатный шаттл — бас.Номер объекта: #51/559696/20758

Готовый прибыльный бизнес с арендатором Магнит в Химках Локация и характеристики: Адрес: г. Химки, ул. Молодежная, д. 70 Площадь помещения:190,4 м? Стабильный арендатор: сеть Магнит Финансовые условия: Стоимость объекта: 57 000 000 руб. Окупаемость: 10,5 лет Выгодный договор: ДДА на 10 лет Арендная лестница: 4 месяца — 50% МАП, далее — 100% Ключевые преимущества объекта: Действующий ГАБ с надежным арендатором Престижное расположение в густонаселенном районе Отсутствие конкурентов поблизости Удобная парковка перед фасадом Отличная видимость с дороги Узнаваемое место среди местных жителей Инвестиционные перспективы: Долгосрочный договор аренды Стабильный ежемесячный доход Надежный сетевой арендатор Прогнозируемый денежный поток Дополнительные преимущества: Развитая инфраструктура района Постоянный поток покупателей Гарантированная арендная плата Минимизированные риски Приобретая этот объект, вы получаете готовый бизнес с проверенным арендатором и долгосрочными перспективами развития. Помещение расположено в востребованном районе с высоким потенциалом доходности. Для получения подробной информации и организации просмотра свяжитесь с нами!Номер объекта: #51/559025/20758

Номер объекта: 562170 Номер объекта: #51/562170/180

Неплохой вариант с переводом или без под коммерческие нужды ( пансионат, отель.) Участок 39 соток полностью огорожен- граничит с лесом (где уже никто не построится). На участке Тёплый дом 300 кв.м с участком 25 соток с ландшафтным дизайном (за участком вековой лес), соседний участок 14 соток на нем 200м дом в стадии завершения. (возможно обсудить продажа по отдельности два лота 25 и 14 соток) КП Зеленая Роща ( камерный поселок на 12 домов, заезд под шлагбаум, заезд с Покровской улицы) в 10км от МКАД, 4км от съезда с платной дороги Москва-Питер, в 500м от Химкинского леса, 7км от а/п Шереметьево. Сочетание природы, тишины и городской инфраструктурыВ большом доме качественный ремонт. В доме 4 спальни (по ~15квм), кабинет, 2 с/у, кухня-столовая (~40квм); гостиная со вторым светом и камином (~40квм) + ТВ комната, зимний сад/бильярдная (36квм); сауна, подсобки, гараж на 2 а/м.Центральная вода, канализация, система климат- контроля, кондиционеры.На участке ландшафтный дизайн, лес, плодовые деревья, беседка и мангал для шашлыка. Неплохой вариант под коммерческие нужды ( пансионат, отель.)

Арт. 54575825. Предлагается к приобретению инвестиционный проект строительства объекта торговли (магазина). ТЦ. Московская область, г.Химки. Участок под строительство расположен в городском округе Химки , расположен в густонаселенном жилом массиве, на пересечение ул. Бурденко и Победы c высоким пешеходным и автомобильным трафиком. Площадь участка: 2272кв.м; вид разрешенного использование (ВРИ): магазины; права на участок: собственность. Предварительным проектом предусмотрено строительство здания площадью 1499 кв.м. (1 этаж-820 м2; 2 этаж-679 м2) Градостроительная документация: Все ТУ получены и оплачены, выполнены инженерно-геологические изыскания, инженерно-экологические изыскания, инженерно-геодезические изыскания. полный пакет согл.-разрешительной документации на строительство.

Продаётся помещение от собственника свободного назначения в центре города Химки (Новые Химки). Удобное расположение , рядом находится центральный офис Сбербанка, МФЦ, МОЭСК, МосОблЭнерго. Помещение состоит из двух этажей площадью 830 м2. Два отдельных входа. Центральное отопление, водоснабжение, водоотведение, электричество 50 кВт. Парковка на 10 авто перед зданием. Возможен торг.

Номер объекта: 560579 Номер объекта: #51/560579/180

Продается отдельно стоящее Здание с арендатором Бургер Кинг. Знаменитая сеть ресторанов быстрого питания, где подают бургеры, приготовленные на гриле, картофель фри и коктейли. Срок окупаемости 10 лет.Номер объекта: #51/551284/20758

Продается торговое помещение, общей площадью 413.00 кв.м. Помещение находится в стилобатной части дома, на первой линии Олимпийской улицы, напротив основного паркинга жилого комплекса. Арендатором является крупная сеть магазинов Магнит, что гарантирует стабильный поток клиентов и долгосрочную аренду. Магазин открыт и работает с ноября месяца 2025 г. Получил алк.лицензию. Новый формат магазина. Это отличное сочетание цена-качество, что делает данное предложение оптимальным вариантом для инвестиций в недвижимость. Покупка данного торгового помещения предоставит вам стабильный и надежный источник дохода. Не упустите уникальную возможность стать владельцем прибыльного бизнеса. Звоните и приходите на просмотр уже сегодня!Номер объекта: #51/560608/20758

Торговая площадь 1474 кв.м. с арендаторами! Земельный участок в собственности 33 сотки, разделён на два, из них под ТЦ - 2038 кв.м и под паркинг - 1237 м2, что обеспечивает 40 парковочных мест. На данный момент практически все площади сданы в аренду. Арендаторы: Магнит, Озон, Бильярдный клуб, Караоке Кафе и др., которые обеспечивают стабильный арендный поток. Здание в отличном состоянии, все инженерными сети центральные (отопление, ХВС, ГВС, канализация, электроэнергия). выделенная электрическая мощность - 200 кВт. А также на участке есть возможность построить легковозводимую конструкции. Например мойку. На которую уже есть интерес взять в аренду, что также приведёт к увеличению арендного потока. Контакты желающих взять в аренду участок под мойку будут переданы новому собственнику. МАП за вычетом всех расходов составляет 1,8 млн. руб ГАП за вычетом всех расходов составляет 21,6 млн. руб Цена 185 млн. Доходность 12%, что выше средней доходности по ТЦ и БЦ Окупаемость 8 лет. Номер объекта: #51/558727/20758

Арендный бизнес в городском округе Химки. В 10 минутах от станции МЦД Подрезково (Д-3) площадью 2 800 кв.м. Двухэтажное здание с сетевым продуктовым арендатором 'Пятёрочка' на 1 этаже (договор до 2034 года - 631 кв.м.), а также хостел на 2 этаже здания (в собственном управлении). В пешей доступности расположен жилой многоэтажный квартал, а также большое количество складских баз и административных корпусов. Большая площадка для стоянки легковых автомобилей. Центральные коммуникации, выделенная электрическая мощность 600 кВт. ЗУ в собственности, ВРИ земельного участка - для размещения объектов обслуживания, административно-деловых объектов, производственно-складских объектов и объектов транспортной инфраструктуры. Объект №. AFY-901102928

Продается производственно-складской комплекс площадью 3800 масположенный на огороженном земельном участке 0.5 га в собственности.Централизованная вода,автономное отопление,канализация-септик,электрическая мощность 100 квт.Комплекс включает в себя несколько зданий производственно-складского типа площадью 3000 м2 и 550 м2 административный блок+эксплуатируемый мансардный этаж.Объект расположен в 10 км от МКАД по Ленинградскому шоссе. Объект №. AFY-901102966

Лот №1056633 Продаётся готовый арендный бизнес (ГАБ) — современное здание площадью 3 500 м?, расположенное всего в 1,7 км от МКАД. Земельный участок и здание в собственности. Прямой заезд с Новокуркинского шоссе. Напротив здания находится крупный торгово-развлекательный центр. Арендаторы - Пятерочка, Много Лосося, торговые компании и офисы. Финансовые условия: МАП - 3 500 000 руб. Потенциальный МАП - 4 200 000 руб. за счет индексации и сдачи в аренду сезонных площадей. ГАП - 42 000 000 руб. по состоянию на 01.01.2026 г. Годовые расходы - 5 000 000 руб. Окупаемость - 8.6 лет Индексация 5%. Технические характеристики: Общая площадь: 3504.4 м2 площадь 1 этажа: 613.6 м2 площадь 2 этажа: 1027.6 м2 площадь 3 этажа: 1049.4 м2 площадь подвала: 813.8 м2 Здание построено в 2013 году, монолит. Все коммуникации городские, прямые договора. Электричество: 250 кВт (возможно увеличение до 500 кВт) Высота потолков: 3-5 метров Современные инженерные системы: приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование, видеонаблюдение, пожарная сигнализация, пассажирский лифт и грузоподъемник. Имеется парковка на 8 м/мест Подъездные пути для осуществления погрузки-разгрузки. Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ, звоните или отправьте свой email в сообщении на портале. Высылаем в течение 15 минут по запросу! ? Конт. лицо: Наталья , доб. 202, ЛОТ №1056633

От собственника. Арендный бизнес. ПСН общей площадью 2817 м2, находится в Торговом центре Лига, который расположен на пересечении Ленинградского шоссе и Юбилейного проспекта, в 10 минутах на транспорте от метро Речной вокзал. Помещение – на 2-м этаже 3-х этажного ТЦ, разделено на несколько блоков, каждый из блоков – с отдельным входом. Высота потолков 5 метров. Хорошие рекламные возможности. Коммуникации центральные. 12 арендаторов: Читай-город, Фамилия, Кари, Pegas туристик и другие. Общий МАП, ГАП Арендный поток включает НДС. Рядом располагаются: М-Видео, Спортмастер, Бургер Кинг, Банк ВТБ, Ростикс, Му-Му, DNS, Столичный Гардероб, Снежная Королева, МТС, Togas, Перекресток. Торговый центр Лига открылся в 2003 году, общая площадь ТЦ - 35 172 м2, торговая площадь 27 200 м2, есть парковка на 750 м/м, посещаемость 330 000 человек в месяц. Находится в удачной локации: на пересечении Ленинградского шоссе и Юбилейного проспекта, с удобными подъездными путями. Рядом – сложившееся торговое окружение. В этом районе хорошая экономическая активность. Объект № 550999Номер объекта: 5/550999/310 AFY-901098218

От собственника. Арендный бизнес. ПСН общей площадью 2817 м2, находится в Торговом центре Лига, который расположен на пересечении Ленинградского шоссе и Юбилейного проспекта, в 10 минутах на транспорте от метро Речной вокзал. Помещение – на 2-м этаже 3-х этажного ТЦ, разделено на несколько блоков, каждый из блоков – с отдельным входом. Высота потолков 5 метров. Хорошие рекламные возможности. Коммуникации центральные. 12 арендаторов: Читай-город, Фамилия, Кари, Pegas туристик и другие. Общий МАП 4 078 738,28 руб. ГАП 48 944 859 руб. Арендный поток включает НДС. Рядом располагаются: М-Видео, Спортмастер, Бургер Кинг, Банк ВТБ, Ростикс, Му-Му, DNS, Столичный Гардероб, Снежная Королева, МТС, Togas, Перекресток. Торговый центр Лига открылся в 2003 году, общая площадь ТЦ - 35 172 м2, торговая площадь 27 200 м2, есть парковка на 750 м/м, посещаемость 330 000 человек в месяц. Находится в удачной локации: на пересечении Ленинградского шоссе и Юбилейного проспекта, с удобными подъездными путями. Рядом – сложившееся торговое окружение. В этом районе хорошая экономическая активность. Объект № 550999Номер объекта: #51/550999/310

Номер объекта: 560253 Номер объекта: #51/560253/180

Здание торгово-административного назначения в городском округе Химки. В 10 минутах от станции МЦД Подрезково (Д-3) площадью 2 800 кв.м. Три этажа и технический этаж с возможностью организации офисного пространства со вторым светом. В пешей доступности расположен жилой многоэтажный квартал, что создаёт перспективу использования объекта как многофункциональный торговый центр, ресторан или медицинский центр. Большая площадка для стоянки легковых автомобилей. Центральные коммуникации, выделенная электрическая мощность 600 кВт. ЗУ в собственности, ВРИ земельного участка - для размещения объектов обслуживания, административно-деловых объектов, производственно-складских объектов и объектов транспортной инфраструктуры. Объект №. AFY-901102927

Продается 87,53 % площадей в 11 этажном здание БЦ Нордплаза общей площадью 6875,4 кв. м. Предлагаемая площадь продажи 6018,3 кв. м. Здание располагается в 10 мин. транспортом от м. Беломорская, в 3 км от МКАД. Предлагается здание БЦ класса B+. Здание расположено на первой линии Ленинградского Шоссе по адресу: г. Химки, ул Репина, д. 2/27, с удобным заездом с шоссе. Назначение здания: 'Деловой торгово-гостиничный комплекс'. Здание располагается на двух земельных участках с правом аренды на 50 лет, третий участок: 'для строительства и эксплуатации административного торгово-технического центра со встроенной парковкой' сейчас используется как автостоянка. На участках, прилегающих к зданию, расположено 115 парковочных машиномест. В Здании установлено следующее оборудование: индивидуальный тепловой пункт водомерный узел приточно-вытяжная вентиляция 2 лифта OTIS система хладоснабжения с чиллерами и гидромодулями система отопления система водоснабжения и канализирования система ливневой канализации система пожаротушения система контроля и учета доступа, в том числе для автомашин автоматизированная система учета энергоресурсов система видеонаблюдения система освещения система резервного питания диспетчерской.

Административное Здание площадью 4079, 5 м2 Кадастровый номер здания 50:10:0000000:15633 Этажность 5 этажей с полноценным подвалом Место для Лифта Pacположено в 1 км от аэpoпopта' Шeрeмeтьевo'. Здание имeет свoю тeрриторию на 20 м/мест . Земельный участок в собственности 100 номеров или офисов, в каждый номер заведена мокрая точка с душевой кабиной Состояние помещений под чистовую отделку: работает отопление в каждой комнате, электрика разведена, сантехника разведена ,вентиляция тоже, стены под покраску. Планировка всех этажей типовая. Инженерные коммуникации - центральные. -- Цена 600 000 000 руб. (возможна рассрочка) -- Или аренда здания долгосрочный договор AFY-601857537

Продажа стрит-ритейла 2800 м2 у м. Подрезково | Возможность покупки от 100 м2 | Сдача — ноябрь 2026 Уникальное предложение для инвесторов и ритейлеров! Помещение на 1 этаже в перспективной локации с высокой проходимостью. Возможность приобретения как всего объема, так и части от 100 м2. Премиальная локация: 7 минут пешком от м. Подрезково 12 км от МКАД — удобный выезд на Ленинградское шоссе Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Центральная, 2/5 Район с плотной жилой застройкой и активным пешеходным трафиком О помещении: Общая площадь: 2 800 м2 на 1 этаже 5-этажного здания Возможность покупки части: от 100 м2 — гибкие условия входа Срок сдачи объекта: ноябрь 2026 года Коммуникации и инфраструктура: Электроснабжение: подключенная мощность 100 кВт на 100 м.кв. Наземная парковка — удобство для клиентов Отдельный вход с улицы Условия продажи: Стоимость: 300 000 руб./м2 Итоговая стоимость: от 30 млн руб. (за 100 м2) до 840 млн руб. (за весь объем) Прямая продажа от собственника Кому подойдет: Сетевым ритейлерам под флагманский магазин Инвесторам для сдачи в аренду (высоколиквидный актив) Банкам, аптекам, салонам красоты, ПВЗ Рестораторам под кафе, кофейню, фуд-холл Инвестиционная привлекательность: Готовая инфраструктура и подключенные коммуникации Высокий пешеходный трафик у метро Перспективный район с развивающейся застройкой Возможность масштабирования под бизнес любого формата Для инвесторов и стратегических покупателей: Готовы предоставить полный пакет документов, планировки, коммерческое предложение и организовать показ. Обсудим индивидуальные условия покупки части площади.