Продажа коммерческих помещений в районе Щербинка, Москва

Объект № 620549. Пpoдажа помeщения в ЖK Остафьево Застрoйщик: ГК Caмoлет Стоимocть помещения: 18 560 720 руб. Плoщадь 98,0 м2 Отдeльный вxoд Выход парковке Эл. мощнoсть – 20 кВт Адрес: улица Красовского, 2к2, район Щербинка, Новомосковский административный округ, Москва Диаметр D2 ст. Щербинка - 7 мин нa автобусе. Масштабный жилой комплекс в Новой Москве. Московская прописка с соответствующими льготами. Квартиры в ЖК сдаются с отделкой, рядом расположены новые школы и детские сады, а также множество развлечений и мест для отдыха всей семьёй. Для инвесторов в торговую недвижимость на первых этажах этот проект представляет огромный интерес. Быстрорастущее население района создает устойчивый потребительский поток. Идеально подходит для открытия продуктовых магазинов, аптек, кафе, салонов красоты и других видов малого бизнеса. Ввиду перспектив развития региона, стоимость коммерческой недвижимости имеет тенденцию к росту. Это разумная долгосрочная инвестиция с хорошим потенциалом доходности и минимальными рисками. Для жителей построен отдельный выезд на Остафьевское шоссе, а в 1,5 км открылась новая скоростная дорога — Хорда Яковлева, которая соединяет Варшавское и Калужское шоссе. Плотность населения в районе высокая, дома имеют 14 этажей. В ЖК предусмотрены обустроенные прогулочные зоны, высокий пешеходный трафик и парковка у здания. ???????  Помещение подойдет под ПВЗ/пункт выдачи заказов, Пекарня, Барбер шоп, Детский центр, Медицинский центр, Стоматология, Косметология, Салон красоты, Отделение банка, Алкомаркет, Продуктовый магазин, Пункт выдачи заказов, Зоомагазин, Груминг салон, Пиццерия, Суши, Кофейня и др. Быстрый выход на сделку покупка продажа помещения арендный бизнес жилой комплекс куплю продам бизнес рассрочка ипотека без комиссии без обременений под аптеку под магазин под кафе под кофейню под салон красоты под бизнес ПСН ГАБ МАП готовый арендный бизнес юридическая чистота сделки юридическая поддержка помещение свободного назначения для сдачи в аренду Номер объекта: #51/620549/5010

==ЛОТ 216840 == ОТ СОБСТВЕННИКА, БЕЗ КОМИССИИ. Продается участок земли в Москве, расположенный в Новомосковском административном округе, на улице Местечко Барыши. Участок площадью 34 сотки предназначен для строительства торгового центра. Все необходимые документы, включая градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), готовы к сделке, что позволяет быстро приступить к реализации инвестиционного проекта. Удобное расположение участка обеспечивает легкий доступ к Варшавскому шоссе и близость к станции метро Остафьево, всего 2 минуты на автомобиле. В окружающей местности предусмотрена развитая инфраструктура: рядом находятся популярные торговые и развлекательные центры, кафе и другие объекты, что делает данный участок привлекательным для ведения бизнеса. Участок полностью обеспечен необходимыми коммуникациями: электричество, водоснабжение и канализация находятся на территории. Асфальтированный подъезд к участку гарантирует удобство для транспортировки и логистики. Оперативный показ, быстрый выход на сделку.

==ЛОТ 223471 == ОТ СОБСТВЕННИКА, БЕЗ КОМИССИИ. Продажа ГАБ с окупаемостью 7 лет. Общей площадью 733, кв. м размещённое на двух этажах здания (1 и 2 этажи). Ha первом этаже: 33 кв. м. На втором этаже: 700 кв. м. (3 этаж 700 м2 в перспективе) Два отдельных входа. С высотой потолков 4, 5 м. Договор с МОЭК 150 кВт, 3 фазы (готовятся документы по увеличению мощности до 300 кВт. ). Договор с Мосводоканалом, В помещении проведён капитальный ремонт, замена остекления на современное алюминиевое, замена двух стояков и горизонта канализации, полностью новая электрика, новая современная шестилучная независимая система отопления от собственных источников тепла, газовый котёл наружного размещения БАКСИ, Италия 100 Квт. и резервный эл. Котёл 60 кВт (отопление в 2 дешевле, чем покупать отопление у города). Современная приточно-вытяжная система вентиляции, Новая пожарная сигнализация, Современное видеонаблюдение внутри и по периметру здания на 16 Тб с трансляцией на телефон. Новая кровля из современного вечного материала (Мембрана ПВХ SINTOFOIL RT). Всё делалось на совесть для себя из лучшего материала. Сейчас пассивный МАП 1 300 000 соответственно ГАП-15 600 000 р. В случае активного участия МАП легко довести до 2 015 000 р. ГАП -24 180 000 р. И самое интересное- для настоящих, дальновидных инвесторов - данное помещение имеет потенциал увеличения площади в 2 раза с 733 м2 до 1433 (с такой целью оно и покупалос). Учитывая, что арендная ставка в Москве скоро вырастет в 2 раза, а поток туристов после СВО в 3 раза, мы разработали эскиз проекта для 3 этажа (теперь Вам понятно почему мы не отремонтировали фасад), план третьего этажа, начерченный под конкретный бизнес (проект хостел ГАРНИЗОН на 100 человек), с доходностью 2 000 000 р/м. Годовой доход только третьего этажа 24 000 000 р/г. проект третьего этажа окупится за 2, 5 года а все вложения за 6 лет.

Продаётся офисно-складской комплекс по адресу: г. Москва, пос. Рязановское, п. Ерино Комплекс включает в себя объекты: 1. Земельный участок, площадь 18 647 кв. М. 2. Нежилое здание (склад), — 1этажное, площадь 6954,7 кв. М. 3. Нежилое здание — 3 этажное, площадь 3397,6 кв. М. (склад — 1057 кв. М; офис — 2340 кв. М.). 4. Нежилое здание — 2 этажное, площадь 293,3 кв. М. 5. Нежилое здание — 1 этажное, площадь 172,7 кв. М. 6. Наружный газопровод, протяженность 153,6 м. Параметры склада: - типы полов в складских помещениях — цементная стяжка по бетону, наливные антипылевые полы. - оборудование загрузочных ворот — 4 приемных дока с автоматическими воротами, оснащенные тепловыми завесами, доклевеллерами и докшелтерами. - наличие и характеристики пандуса (рампы) — два отгрузочных пандуса на 13 машин, в том числе 3 отгрузочных места для большегрузных фур. - нагрузка на пол — 12 т/кв. М. - общее количество ворот — 9 шт. Параметры административно-бытового комплекса 3 этажа: - хороший евроремонт. - освещенность в офисных помещений искусственная, естественная. - здание полностью готово к эксплуатации. Все объекты находятся в собственности продавца. Общая информация по комплексу: - объект огорожен забором, двумя пунктами охраны с электрическими воротами, стоянкой для автотранспорта и удобными подъездными путями. - по периметру бетонное ограждение с усилением колючей проволокой Егоза, 2 Кпп, система доступа, охранная сигнализация. - наличие газоснабжения, электричества, ливневой и хозяйственно-бытовой канализации, муниципальной водопроводной сети и оптико-волоконные телекоммуникации. Развитая инфраструктура, отличная локация для логистики. На территории установлены вышки сотовой связи, заключены договоры аренды с операторами. Все подробности по телефону или при личной встрече. Просмотр по предварительной договоренности. Условия сделки, порядок расчетов готовы обсуждать в индивидуальном порядке.Номер объекта: #51/538439/23198