Что такое «зеленые здания»?

Все чаще в сегменте недвижимости упоминаются «зеленые» объекты, хотя в России к такому подходу готовы еще далеко не все. Но эксперты уверяются: пока преградой для понимания являются незнание и консервативность людей, что будет весьма быстро меняться со временем.

Зеленое строительство – это эксплуатационно-строительный комплекс работ, который обеспечивает зданию на время всей его эксплуатации минимальное влияние на окружающую среду. Говоря проще, «зеленые» здания требуют меньших энергообеспечения, затрат материалов и т.д. от момента проектировки до сноса и утилизации. Для того, чтобы «зеленый» статус был получен, необходимо пройти экологическую сертификацию по Национальным стандартам.

Западу понадобилась четверть века

В США и Европе только спустя 25 лет после введения понятия экологической сертификации популярность данной темы достигла того уровня, с которого начинается глобальное признание рынком.

Сегодня в сегменте западного строительства деловых и офисных зданий «зеленый» сертификат – это неоспоримое конкурентное преимущество, которое в ряде случаев является даже более важным, чем цена. Кроме того, западные стандарты подразумевают «зеленый» статус не только по внешним проявлениям (которые были упомянуты в определении в самом начале), но и по внутренним, когда жильцы или посетители здания испытывают дополнительный «комфорт от гармоничности».

На Западе «зеленое строительство» давно и прочно завоевало свою нишу, где инновации внедряются практически регулярно.

В России «зелеными» остаются в основном офисы

Международная консалтинговая компания «JLL» подсчитала, что 60% вводимых в эксплуатацию «зеленых» зданий в России – это офисные помещения. Производственно-складские объекты идут на втором месте с показателем в 23%. Однако роль данного сегмента в целом предельно мала – экологические офисы при всем своем доминировании именно в «зеленой» структуре занимают лишь 3% от всех офисных зданий страны. При этом «зеленые» в основном сконцентрированы пока только в Москве.

И все же эксперты смотрят на Россию оптимистично: по ключевым «зеленым» стандартам «BREEAM» и «LEED» начали проходить сертификацию первые объекты строительства лишь в 2010 году – тогда речь шла о двух случаях. В текущем же году было зарегистрировано 43 сертифицированных объекта.

Да, для России и даже Москвы 43 комплекса в год – это откровенная категория - «всего лишь». Но, следует напомнить, прогрессивному Западу потребовалось 25 лет для плотного введения зеленой стандартизации в строительный обиход. И Россия вполне способна заданные темпы превзойти.

Экономия как важный аспект подобных проектов

Ключевой тезис, который еще только предстоит донести рынку - это то, что «зеленые» проекты не только не приносят значительного роста сметы, но и позволяют экономить и на строительстве, и на эксплуатации. Просто в России все еще забывают о пропорциях затрат и качества, поэтому термин «экономить» означает сокращение расходов с пропорциональным ухудшением качественных показателей.

А вот «зеленое» строительство подразумевает удешевление маржинального качества: при оптимизации процесса возведения и эксплуатации затраты растут медленнее, чем появляются улучшения.

Но, к сожалению, современные технологии и категории для России в строительном сегменте часто по-прежнему далеки.