Самый скандальный севастопольский дом – это многоэтажный новострой, заказчиком возведения которого выступает ОК ЖСТ "Анит". Дом «приговорили» к сносу методом подрыва, однако даже после второго взрыва здание устояло. Зато теперь оно накренилось, словно Пизанская башня, вот только риск обрушения 16-этажки грозит масштабными проблемами на достаточно большой территории.
Практически готовое здание на 110 квартир, которое оставалось совсем немного доработать и сдать объект в эксплуатацию – и вдруг его решено просто снести. Такие решения всегда удивляют, а в разгар кризиса – и подавно. Крым, между прочим, на 90% дотационный регион, поэтому для столь жесткого вердикта нужны максимально убедительные основания.
Пресс-секретарь севастопольского губернатора Игорь Долгополов рассказал журналистам, что застройщик подавал документы на реконструкцию торгового объекта, а построил целый жилой дом. Такое изменение целевого направления – незаконно и потому дом надо сносить.
Но отвечающий за застройку Николай Соколов с таким юридическим подходом в корне не согласен.
Во-первых, есть все разрешения от всех без исключения структур: разработка проекта осуществлялась в КрымНИOпроекте, градостроительный совет все официально одобрил, подписи поставили архитекторы, нарушений не выявили ни пожарники, ни МЧС, ни СЭС. Правда, у городских властей ответ на этот пункт прост: «разрешали» при украинской юрисдикции Крыма, поэтому такие разрешения сегодня не стоят и выеденного яйца.
Во-вторых, в постановлении российского суда о сносе дома указан совершенно другой кадастровый номер земельного участка объекта. По закону снос вроде бы как становится невозможным, но и здесь у местных властей свое видение: при переходе Севастополя под российскую юрисдикцию с земельными кадастрами был настоящий бардак, так что номера все равно надо согласовывать. И Апелляционный суд, ставший на сторону застройщика, на следующий день свое мнение меняет, вновь разрешив снос.
В-третьих, объект попросту можно было использовать для других целей, ведь в доме не выполнены работы только по внутренней отделке. Сюда, например, можно было бы заселить людей, находящихся в жилищной очереди от государства. Можно было бы переселить сюда нуждающихся, дав прежним владельцам компенсационный участок земли в другом месте. Застройщик сам предлагал подобное.
В-четвертых, у дома есть конкретные владельцы – это, прежде всего, дольщики строительства. Право частной собственности в России никто не отменял, но суд опять использовал старый аргумент: «тогда» было украинское законодательство, а оно с российским не имеет прямого согласования.
Кстати, были предоставлены документы, что дом строился «с нуля» и никакого «овощного магазина» на этом месте не было, но и это мало кого заинтересовало.
Севастополь – город весьма специфический и во многом имеет провинциальные принципы построения общества. Например, здесь нет тайн, кто и чем владеет или кто стоит за какими-то событиями.
Еще несколько лет назад «народный мэр» Алексей Чалый имел на данный участок по улице Капитанской (кстати, совсем рядом с морем) взгляды, но его тогда «потеснили». После смены юрисдикции Севастополя Чалый решил не просто получить то, что хотел, но и еще наказать конкурента показательно и жестко.
На месте сносимого здания Чалый планирует возвести 2 элитные гостиницы по 30 этажей каждая. Да и вообще, данный участок – очень лакомый кусок. Настолько лакомый, что неизвестно, не найдется ли еще какая-то сила, которая подвинет уже и самого Чалого в борьбе за право стать здесь владельцем.
А еще было утверждение, что дом построен без соблюдения нужных стандартов и потому является «неустойчивым и непригодным к эксплуатации». Застройщик спорил, ссылаясь на официальные выводы московских экспертов: строительство проводилось по наивысшим стандартам, здание способно выдержать 9-балльный шторм, а срок эксплуатации – 300 лет.
Но спор выиграли власти, наметив окончательную развязку на 26 декабря 2014 года.
Все помнят, как взрывались «нью-йоркские Близнецы» во время теракта 9 сентября 2001 года: здания попросту «просаживались» сами в себя. Подобное называется промышленным подрывом, когда минимизируется площадь возможных разрушений.
Именно этим методом и было решено снести 16-этажку на Капитанской. И вот, взрывчатка заложена, все готовы к представлению, происходит взрыв, а здание стоит. Вернее, оно «просело» на 2 этажа (как раз те, где была взрывчатка), покосилось в сторону моря, словно «пизанская башня по-севастопольски», намекнуло на дальнейшие проблемы – и остановилось.
Застройщик мог ликовать: его слова о прочности конструкции полностью подтвердились столь радикальным методом. И пускай дом уже не спасти, но зато хотя бы реклама получилась знатная.
Далее сообщается о втором подрыве (его видео, к сожалению, пока найти не удалось). Но реакция дома была еще более сдержанной: здание даже не шелохнулось. Власти города решили воздержаться от комментариев, а представители профильных служб занялись оценкой ситуации.
До ближайшего жилого дома, находящегося возле скандального новостроя – метров 30. Жильцам, конечно, пообещали компенсировать возможный ущерб и даже попросили покинуть свое жилье на время взрыва – мало ли что.
Опасения были не напрасны: теоретически существовал риск формирования локальной сейсмической волны в радиусе 100 метров. Говоря проще, взрыв и падение такого массива конструкций создает небольшое землетрясение, что всегда плохо сказывается на зданиях, стоящих в зоне толчков.
Но все это было бы, если бы 16-этажка просто «просела в себя». А дом рискует завалиться горизонтально, что является ситуацией неординарной. Риски теперь имеются колоссальные. К тому же в здании, которое накренилось и в любой момент может рухнуть, любые работы – смертельно опасны. И как, к примеру, закладывать взрывчатку, проводить расчеты и т.д.? Ведь проанализировать ситуацию будет сложнее, чем рассчитать заряд предыдущего «направленного» взрыва.
В городе поговаривают, что катастрофическое обрушение здания планировалось заранее. Логика проста: Алексей Чалый после признания Россией Крыма и Севастополя своими территориями вступил в жаркий конфликт со своими вчерашними союзниками, включая действующего губернатора Сергея Меняйло.
И пока формально вся полнота ответственности лежит именно на Меняйло (он ставил подпись на бумагах с конкретными мерами по сносу), Чалый может получить земельный джек-пот, еще и использовав для случившегося красивую обертку.
Якобы план таков: здание рушится совсем не так, как это было запланировано. Близлежащим зданиям наносится огромный, а то и непоправимый ущерб. По закону бремя компенсаций ложится на плечи муниципальных властей, а они и без того полностью зависят от средств, направляемых сюда из Москвы. Т.е. реально помочь должны, но не могут.
В это время Алексей Чалый, как «народный мэр», берется самостоятельно за программу помощи пострадавшим, обеспечивая им переселение и т.д. Счета за «жест доброй воли» направляются в муниципалитет, а там предлагают «забрать себе» весь «проблемный участок» и обеспечить снос аварийных зданий. Обвинить Чалого как бы уже никто не имеет права, ведь он «по своей инициативе и за свои средства» занимается пострадавшими севастопольцами, посреди зимы оказавшимися на улице.
На кону – мегадорогая территория, на которой можно развернуть целый комплекс со своей индустрией. И это намного больше, чем хотел Алексей Чалый несколько лет назад от украинских властей.
В 16-этажке на Капитанской заселиться собирались совсем не «эконом-представители»: с верхних этажей можно было лицезреть не только море, но и весь Севастополь. И это еще не все: самые верхние этажи позволяли любоваться видом горы Ай-Петри и даже Большой Ялтой. А теперь представьте, какой будет вид с верхних этаже 30-этажных зданий?
Не исключено, что в войну за «золотую землю» включатся и маститые российские бизнесмены, которые уже утомились от дороговизны и неблагодарности Сочи или Москвы. В Севастополе есть шанс войти «малой кровью» и с несопоставимо малыми затратами, если сравнивать с российской столицей. А объект получится востребованный.
Но суды с такой легкостью манипулируют правами собственности, что случится может вообще все, что угодно. «Вдруг» могут выиграть прежние дольщики (а большое количество богатых людей, объединенных общей целью – это сила), может начаться суд в международных инстанциях. Может включиться политическая составляющая.
Да и вообще, ломать – не строить. Сносить полноценные масштабные объекты «просто так», когда на дворе экономический кризис – это странно. И в ближайшее время наверняка можно ожидать реакции на самом высоком уровне, ведь Кремль не позволит так лихо и с плеча решать свои вопросы кому бы то ни было.
Сайт Квартиры-домики.рф посвящен рынку недвижимости России. Мы стремимся создать профессиональный, но при этом простой, понятный и бесплатный инструмент, который будет незаменимым помощником как для покупателя, так и продавца недвижимости.
Мы сотрудничаем с самыми крупными и надежными агентствами недвижимости, а также тематическими площадками
Отправить запрос на автоматическую выгрузку© 2012-2024 Квартиры-домики.рф - база объявлений о продаже и аренде жилой и коммерческой недвижимости в России.
При использовании любых материалов сайта, включая фотографии и тексты, активная ссылка на Квартиры-домики.рф обязательна.
